第2ピュアハイツ(東京都 足立区 興野 2丁目31-56)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (44.0㎡) の 1,432 万円、最も低い部屋は 2階 (42.0㎡) の 1,356 万円です。

第2ピュアハイツ 価格相場・家賃相場
32.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
801 円/㎡
(平均値)
37.0
8.0 円/㎡
高野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2ピュアハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第2ピュアハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2ピュアハイツ
住所東京都 足立区 興野 2丁目31-56
建築年1988年
構造鉄骨造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 高野駅  徒歩 8分
その他 日暮里・舎人ライナー 扇大橋駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2ピュアハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.00㎡
(2DK)
-1,432万円3.4万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.00㎡
(2DK)
-1,356万円3.6万3.2%
2階44.00㎡
(2DK)
-1,432万円3.4万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2ピュアハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は興野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2ピュアハイツの価格相場、家賃相場は興野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2ピュアハイツの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
興野 中古マンション価格相場 推移・動向 興野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

興野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2ピュアハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
113m リヴァティ扇
東京都 足立区 扇 1丁目46-15
高野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
130m レジデンス扇
東京都 足立区 扇 3丁目7-1
高野駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
136m シスシャンブル
東京都 足立区 扇 3丁目8-6
高野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1999年
143m スカイヴィラ
東京都 足立区 興野 2丁目29-30
高野駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄骨造 1994年
231m 保坂ハイツ
東京都 足立区 興野 2丁目16-5
大師前駅
徒歩16分

鉄骨造 1995年
240m 扇セントラルハイツ
東京都 足立区 扇 3丁目5-23
高野駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
264m オオギカーディナルコート
東京都 足立区 扇 3丁目5-3
高野駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
264m オオギセントラルプラザ
東京都 足立区 扇 3丁目5-1
高野駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
272m レオパレスSUZUKI2
東京都 足立区 扇 1丁目51-21
高野駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
301m プレステージビラ
東京都 足立区 興野 2丁目25-12
高野駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
301m レオパレスS3
東京都 足立区 興野 2丁目20-9
高野駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
302m エクセル興野
東京都 足立区 興野 2丁目25-12
高野駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
308m レオパレスS
東京都 足立区 興野 2丁目7-21
高野駅
徒歩12分

鉄骨造 2007年
317m ハイムプリマヴェーラ
東京都 足立区 興野 2丁目25-12
高野駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
317m グローシックビレッジ
東京都 足立区 興野 2丁目25-13
高野駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
320m ヒルトップNo.1
東京都 足立区 興野 2丁目25-13
高野駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
326m 田口ハイツA棟
東京都 足立区 扇 3丁目16-29
江北駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
328m シティパル
東京都 足立区 興野 2丁目3-12
扇大橋駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
334m 田口ハイツB棟
東京都 足立区 扇 3丁目16-29
江北駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年
365m 山下アパート
東京都 足立区 扇 1丁目56-9
高野駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
380m コーポ寿
東京都 足立区 西新井本町 4丁目21-5
江北駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
384m 内田マンション
東京都 足立区 興野 2丁目20-28
扇大橋駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
386m 第11扇グリーンマンション
東京都 足立区 扇 1丁目50-28
扇大橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
400m シンエイハイツ
東京都 足立区 西新井本町 4丁目30-6
江北駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
402m ステージ
東京都 足立区 扇 3丁目13-8
高野駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
422m グリンパーク21
東京都 足立区 西新井本町 4丁目23-12
江北駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
426m ラシーネ扇A
東京都 足立区 扇 3丁目2-14
扇大橋駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
434m レオパレス大谷
東京都 足立区 西新井本町 4丁目23-9
江北駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2005年
443m アビタシオン扇
東京都 足立区 扇 3丁目21-8
江北駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
446m アドミラルハイム扇
東京都 足立区 扇 3丁目2-12
高野駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
453m オフィシャルレジデンス
東京都 足立区 扇 3丁目2-6
高野駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 1997年
454m 扇マンション
東京都 足立区 扇 3丁目2-6
扇大橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
455m ソワニエ1
東京都 足立区 扇 1丁目35-15
扇大橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
462m スバルハイツ
東京都 足立区 扇 3丁目2-11
高野駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
468m サニイーコートU
東京都 足立区 興野 1丁目18-24
高野駅
徒歩14分

鉄骨造 1986年
469m 株和光ビル
東京都 足立区 興野 1丁目18-23
大師前駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
471m パラッツォオウギ
東京都 足立区 扇 2丁目46-8
高野駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
496m エステート西新井
東京都 足立区 西新井本町 4丁目29-7
江北駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
503m LEONEXTエスペランサ扇大橋
東京都 足立区 扇 1丁目38-11
扇大橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
505m アルカンシエル
東京都 足立区 扇 2丁目43-14
高野駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

興野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

興野 $kind_labe人口推移 興野における人口推移・動向を調べることができます

興野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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