第2エスポワール(千葉県 松戸市 小金 66)の価格相場は 23.5万円/㎡ (坪単価 77.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (82.3㎡) の 1,959 万円、最も低い部屋は 3階 (70.7㎡) の 1,634 万円です。

第2エスポワール 価格相場・家賃相場
23.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,062 円/㎡
(平均値)
29.9
4.0 円/㎡
北小金駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

第2エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2エスポワール
住所千葉県 松戸市 小金 66
建築年1995年
構造RC造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 4分
その他 流鉄流山線 幸谷駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2エスポワール(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階75.06㎡
(3LDK)
-1,755万円8.1万5.6%
2階82.27㎡
(3LDK)
-1,959万円8.1万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階75.06㎡
(3LDK)
-1,755万円8.1万5.6%
3階70.70㎡
(3LDK)
-1,634万円8.1万5.9%
3階82.27㎡
(3LDK)
-1,959万円8.1万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階75.06㎡
(3LDK)
-1,755万円8.1万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2エスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小金のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2エスポワールの価格相場、家賃相場は小金のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2エスポワールの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小金 中古マンション価格相場 推移・動向 小金における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小金 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m 保坂マンション
千葉県 松戸市 小金 425
北小金駅
徒歩2分
5階建
20部屋
RC造 1971年
135m 日暮ビル
千葉県 松戸市 小金 106
北小金駅
徒歩5分

RC造 1995年
156m カミュー松戸北小金
千葉県 松戸市 小金 378-1
北小金駅
徒歩3分

RC造 2007年
171m ヤサカハイム北小金
千葉県 松戸市 小金 15-5
北小金駅
徒歩2分

RC造 2006年
174m 光新ビル
千葉県 松戸市 小金 17-8
北小金駅
徒歩4分

RC造 1982年
202m レクセルプラザ北小金
千葉県 松戸市 小金 16-8
北小金駅
徒歩3分
14階建
39部屋
RC造 2006年
207m エスポワール
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目1-7
北小金駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
223m 北小金ビル
千葉県 松戸市 小金 443
北小金駅
徒歩1分

RC造 1978年
231m ラビア北小金
千葉県 松戸市 小金 443-28
北小金駅
徒歩1分

RC造 1993年
234m ノック第3ビル
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目5-1
北小金駅
徒歩4分

RC造 1986年
242m 北小金ビューハイツ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目5-5
北小金駅
徒歩3分
7階建
RC造 1982年
246m ハイム峰
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目8-1
北小金駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
247m 高橋ビル
千葉県 松戸市 小金 3
北小金駅
徒歩1分

RC造 1994年
252m 高橋マンション
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目5-23
北小金駅
徒歩5分
7階建
RC造 1971年
254m ハイム三栄
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目2-3
北小金駅
徒歩5分

RC造 1979年
261m ローズドミール
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目8-16
北小金駅
徒歩4分

RC造 2007年
268m 松本ビル
千葉県 松戸市 東平賀 313-2
北小金駅
徒歩2分

RC造 1979年
291m 大島レジデンス北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目1-2
北小金駅
徒歩2分
8階建
RC造 1990年
291m ライオンズヴィアーレ北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目2-22
北小金駅
徒歩6分
7階建
54部屋
RC造 2006年
296m エクセルヤマナシ北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目10-7
北小金駅
徒歩10分

RC造 1989年
301m エクセルヤマナシ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目10-7
北小金駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
311m きよしケ丘ハイツ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目13-11
北小金駅
徒歩4分
4階建
RC造 1982年
330m ヌーベルハイムマルシオ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目2-20
北小金駅
徒歩2分

RC造 1990年
330m シンフォニー.N
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目2-8
北小金駅
徒歩3分
3階建
RC造 2014年
332m 石井ビル
千葉県 松戸市 東平賀 244
北小金駅
徒歩1分

RC造 1979年
354m セレネ北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目2-4
北小金駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
360m ラヴィドール北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目13-9
北小金駅
徒歩6分
5階建
33部屋
RC造 2004年
361m リバティーコート
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目9-3
北小金駅
徒歩3分
5階建
RC造 1993年
382m グランスイート北小金
千葉県 松戸市 小金 301-1
北小金駅
徒歩9分
8階建
105部屋
RC造 2007年
389m カルムきよしケ丘
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目4-1
北小金駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
392m ヴェラハイツ小金グランスヒルズ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目15-13
北小金駅
徒歩5分
7階建
67部屋
RC造 2002年
393m メゾン北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 3丁目4-22
北小金駅
徒歩9分
6階建
15部屋
RC造 1973年
408m ジュネパレス松戸第35
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 3丁目4-19
北小金駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
414m 北小金ハイツA棟
千葉県 松戸市 小金 444-53
北小金駅
徒歩6分
5階建
111部屋
RC造 1971年
426m リベール北小金フォレスタ
千葉県 松戸市 東平賀 370-1
北小金駅
徒歩7分
8階建
44部屋
RC造 2003年
426m グレイスきよしケ丘
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目18-7
北小金駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
427m ロイヤル・クレスト
千葉県 松戸市 東平賀 286-2
北小金駅
徒歩5分

RC造 2006年
435m JCITY松戸
千葉県 松戸市 大金平 1丁目1
北小金駅
徒歩4分
6階建
RC造 1998年
435m ジェイシティ松戸
千葉県 松戸市 大金平 1丁目1
北小金駅
徒歩4分
6階建
RC造 1999年
454m 北小金ハイツC棟
千葉県 松戸市 小金 444-53
北小金駅
徒歩6分
10階建
111部屋
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小金の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

小金 $kind_labe人口推移 小金における人口推移・動向を調べることができます

小金 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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