第2ばら山荘(東京都 三鷹市 井の頭 5丁目3-30)の価格相場は 58.2万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2ばら山荘 価格相場・家賃相場
58.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,001 円/㎡
(平均値)
35.0
6.0 円/㎡
井の頭公園駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2ばら山荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第2ばら山荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第2ばら山荘
住所東京都 三鷹市 井の頭 5丁目3-30
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区第五小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京王 京王井の頭線 井の頭公園駅  徒歩 6分
JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 16分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 16分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2ばら山荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10221.48㎡
(1K)
-1,250万円6.4万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.48㎡
(1K)
-1,250万円6.4万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2ばら山荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は井の頭のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2ばら山荘の価格相場、家賃相場は井の頭のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2ばら山荘の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
井の頭 中古マンション価格相場 推移・動向 井の頭における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

井の頭 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2ばら山荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ステップヒルズ
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目3-29
井の頭公園駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
24m ピアKAZU
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目3-29
井の頭公園駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
24m レオネクスト井の頭公園
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目3-29
井の頭公園駅
徒歩10分
2階建
木造 2012年
34m パインウッド
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目21-9
井の頭公園駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
59m コートスリー
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目21-11
井の頭公園駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
59m コーポジロー
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目21-11
井の頭公園駅
徒歩6分
2階建
木造 1984年
62m メゾンイシイ
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目21-4
井の頭公園駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
68m カメリアハウスタケシタ
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目3-40
井の頭公園駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
72m 塩沢ハイツ
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目7-10
井の頭公園駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
79m ヒルズ井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目7-4
井の頭公園駅
徒歩6分
2階建
木造 2009年
79m ヒルズ井ノ頭
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目7-4
井の頭公園駅
徒歩6分

木造 2008年
79m 井の頭パークピア2
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目2-19
井の頭公園駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
95m コーポけやき
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目2-15
吉祥寺駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
98m 濵村荘
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目4-32
吉祥寺駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
103m コーポ鈴木
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目2-22
井の頭公園駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
107m ハイツ リバーサイド
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目3-44
井の頭公園駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
119m さつきハイツ
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目22-11
井の頭公園駅
徒歩6分
2階建
木造 1979年
120m パークハウス
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目7-16
井の頭公園駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
123m 土屋ハイツ
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目5-2
井の頭公園駅
徒歩7分
2階建
木造 1984年
126m ハイムロータス
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目7-14
井の頭公園駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
132m ファミール中尾
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目2-25
井の頭公園駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
132m 安堵家井の頭公園
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目2-25
井の頭公園駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
134m やよいハイツ
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目22-10
井の頭公園駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
140m トーラス井の頭3
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目19-8
井の頭公園駅
徒歩5分

木造 2012年
141m トーラス吉祥寺III
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目19-7
井の頭公園駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
144m ポドカープ・ハウス
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目3-51
井の頭公園駅
徒歩8分

木造 1988年
149m 井の頭5丁目2F貸室
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目2-26
井の頭公園駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
149m 田村コーポ
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目2-26
井の頭公園駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
150m コーポハピネス
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目6-13
井の頭公園駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
153m アートヒルズ井の頭公園
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目19-8
井の頭公園駅
徒歩5分
2階建
木造 2015年
153m トーラス井の頭III
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目19-8
井の頭公園駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
155m ピュア
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目18-9
井の頭公園駅
徒歩6分

木造 1988年
157m SSレジデンス
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目18-12
井の頭公園駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
157m 猪瀬荘
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目5-21
井の頭公園駅
徒歩8分
2階建
木造 1976年
160m 中秋庵
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目16-31
井の頭公園駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
161m ラ・メゾンヴェール
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目19-5
井の頭公園駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
163m ピュア井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目18-9
井の頭公園駅
徒歩5分

木造 1990年
163m ピア井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目18-9
井の頭公園駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
163m 第三清水荘
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目18-9
井の頭公園駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
170m WING井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目16-43
井の頭公園駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

井の頭の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

井の頭 $kind_labe人口推移 井の頭における人口推移・動向を調べることができます

井の頭 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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