第二光ハイツ(埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目141)の価格相場は 32.0万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二光ハイツ 価格相場・家賃相場
32.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,075 円/㎡
(平均値)
41.0
5.0 円/㎡
北大宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二光ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第二光ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二光ハイツ
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目141
建築年1984年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武野田線 北大宮駅  徒歩 5分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 15分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 15分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 15分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 15分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二光ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階41.48㎡
(2DK)
-1,329万円4.5万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二光ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二光ハイツの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二光ハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二光ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m ピュア大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目140
北大宮駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1992年
83m 桃園ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目129
北大宮駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
88m レオパレスMK
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目265-3
北大宮駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2003年
100m ホワイトレジデンス
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目265
北大宮駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1993年
103m 大宮レジデンス
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目94
大宮駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1987年
123m サンコート小川
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目220
北大宮駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
149m CREAOMIYA
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目295-5
北大宮駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
162m みやび大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目116
北大宮駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
191m Bキャッスル
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目3-2
北大宮駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2007年
191m BキャッスルII
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目3-2
鉄道博物館駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
191m B・キャッスル2
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目3-2
北大宮駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
243m カーサミラ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目447-2
北大宮駅
徒歩8分

鉄骨造 2008年
248m ジャルダン北大宮
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目5-5
北大宮駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1980年
250m リブリ・アデーレ
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目162
北大宮駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2013年
250m リブリ・アレーデ
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目162
北大宮駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2013年
255m 第2大野ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目202-1
北大宮駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1989年
261m メゾン ノーブル
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目124
北大宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2016年
267m アソルティ大宮ル・ノード
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目38-1
北大宮駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
289m アルカディア
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目656-3
大宮駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1999年
300m 土手町ビルB
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目109-1
北大宮駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
310m モックハウス
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目425
鉄道博物館駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1999年
315m 土手町ビルA
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目103
北大宮駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
315m リモーネVIII
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目15
大宮駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2016年
318m メゾン・ビラージュ
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目113
北大宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
319m フレンドリー9
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目165-3
北大宮駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
323m コーポ若竹
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目103
北大宮駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
326m RIO-STAGE
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目267
北大宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
328m リモーネ8
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目1
北大宮駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
337m オオミヤパークST
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目111
北大宮駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
340m 大野ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目244
北大宮駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1984年
346m 小島MNビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目15-1
北大宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
357m 斉藤ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目101
北大宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
375m つくばハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目247-1
北大宮駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1975年
380m 土手ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目12-3
大宮駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
381m コーポ白樺
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目242
北大宮駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
387m クレールコート
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目9
北大宮駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
388m レオパレスクレールコート
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目9
北大宮駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2011年
396m プリマヴェーラ北大宮
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目480-3
北大宮駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1987年
397m ラーレスマンション
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目377
北大宮駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
400m BABAハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目57-1
大宮駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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