第二ハイツ恵(埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目32-48)の価格相場は 24.8万円/㎡ (坪単価 81.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二ハイツ恵 価格相場・家賃相場
24.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,318 円/㎡
(平均値)
25.0
20.0 円/㎡
三郷駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二ハイツ恵の価格相場情報

物件の詳細情報

第二ハイツ恵の物件詳細は以下の通りです。

物件名第二ハイツ恵
住所埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目32-48
建築年2000年
構造鉄骨造
アクセス JR JR武蔵野線 三郷駅  徒歩 20分
JR JR武蔵野線 三郷駅  バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二ハイツ恵(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階48.60㎡
(2LDK)
-1,204万円6.4万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二ハイツ恵の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早稲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二ハイツ恵の価格相場、家賃相場は早稲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二ハイツ恵の周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向 早稲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二ハイツ恵の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m グリーンアエラス
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目32-7
新三郷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1993年
121m ツインズキャビン
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目26-8
新三郷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
162m ジュネスアオヤギ
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目17-1
新三郷駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
206m カレントシティ三郷
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目10-2
新三郷駅
徒歩20分

鉄骨造 1993年
239m 岡田ハイツ
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目21-7
三郷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1984年
239m カメリアシティ
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目22-5
三郷駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1997年
282m サンライズマンション
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目19-9
新三郷駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2001年
330m ハピネス岡田
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目27-2
三郷駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1985年
367m サンセール
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目8-6
三郷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2006年
367m サンセール2
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目8-6
三郷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2006年
382m ヴィラ早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目26-7
三郷駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
386m 倉持電気ビル
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目21-5
三郷駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
512m AXES36
埼玉県 三郷市 早稲田 8丁目23-36
新三郷駅
徒歩23分

鉄骨造 2000年
515m アクシーズ36
埼玉県 三郷市 早稲田 8丁目23-36
三郷駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 2001年
549m 増田荘
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目23-7
三郷駅
徒歩16分

鉄骨造 1976年
552m ジュネスワン稲垣
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目24-4
三郷駅
徒歩16分

鉄骨造 1987年
560m ミサトパークフォルム
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目13-6
三郷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1987年
568m システムマンション早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目23-9
三郷駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
587m パストラルハイム三鈴
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目15-2
三郷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
658m 斉藤ビル
埼玉県 三郷市 早稲田 8丁目15-11
三郷駅
徒歩23分

鉄骨造 1995年
672m 三郷第一マンション
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目29-14
三郷駅
徒歩9分

鉄骨造 1983年
698m 根岸コーポ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目29-9
三郷駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1985年
729m ザ・リージェント三郷
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目21-1
三郷駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1990年
796m グランパルク早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目25-5
三郷駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1995年
803m 横山ビル
埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目25-1
三郷駅
徒歩25分

鉄骨造 1991年
817m エスポワールツツミ
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目12-1
三郷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
826m サンライズ三郷B棟
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目27-21
三郷駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
828m サンライズ三郷B
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目27-21
三郷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
829m サンライズ三郷A棟
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目27-21
三郷駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
845m アビタシオン早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目14-1
三郷中央駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2004年
857m ロイヤルコート早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目19-20
三郷駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
865m ジュネスファミーユ
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目6-15
三郷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
869m 小暮コーポ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目16-1
三郷駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
881m ミヤマ2
埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目33-3
三郷駅
徒歩22分

鉄骨造 1995年
882m コーラルハイム
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目13-13
三郷駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1980年
883m MIYAMA2
埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目33-3
三郷駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1996年
889m サンクラスター三郷
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目18-4
三郷駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
911m リバーサイド中川
埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目34-17
三郷駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
919m A&Aビル
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目17-15
三郷駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
944m エマーブル
埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目14-9
三郷駅
徒歩19分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早稲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

早稲田 $kind_labe人口推移 早稲田における人口推移・動向を調べることができます

早稲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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