第一玉川ビル(東京都 世田谷区 玉川 3丁目13-4)の価格相場は 26.9万円/㎡ (坪単価 89.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (19.5㎡) の 529 万円、最も低い部屋は 4階 (18.8㎡) の 505 万円です。

第一玉川ビル 価格相場・家賃相場
26.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,594 円/㎡
(平均値)
48.9
3.0 円/㎡
二子玉川駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一玉川ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第一玉川ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第一玉川ビル
住所東京都 世田谷区 玉川 3丁目13-4
建築年1976年
構造RC造
アクセス その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 3分
その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第一玉川ビル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階18.84㎡
(1K)
-505万円4.9万11.6%
4階18.84㎡
(1K)
-505万円4.9万11.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階19.48㎡
(1R)
-529万円5.0万11.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一玉川ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一玉川ビルの価格相場、家賃相場は玉川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第一玉川ビルの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一玉川ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m ベルフラット玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目4-2
二子玉川駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
52m カーサアレグレ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目12-6
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 2003年
68m リバーサイド玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目3-10
二子玉川駅
徒歩4分

RC造 1980年
69m 玉川ガーデンハイツ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目3-12
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1977年
76m 土屋ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目9-2
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1990年
81m 二子玉川宝ロイアルハイツ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目3-14
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1982年
87m マノア玉川第2
東京都 世田谷区 玉川 3丁目9-10
二子玉川駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
89m 第3明友ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目9-1
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1979年
96m 第4明友ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目5-8
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1979年
98m グランスイート二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目3-18
二子玉川駅
徒歩3分
9階建
RC造 2008年
108m 第2タイガービル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目6-7
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 2009年
116m ステップタマガワ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目26-7
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1989年
119m コスモAoi二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目24-14
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1993年
125m ハイシティ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目24-13
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1983年
138m フェリス玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目15-6
二子玉川駅
徒歩4分

RC造 2007年
148m ブランズ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目1-9
二子玉川駅
徒歩3分
17階建
110部屋
RC造 2015年
149m ディアナコート二子玉川園
東京都 世田谷区 玉川 3丁目1-16
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1999年
149m 玉川三丁目山田ビルB棟
東京都 世田谷区 玉川 3丁目15-7
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 1987年
151m 新二子玉川ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目7-1
二子玉川駅
徒歩1分

RC造 1979年
154m ケニーコート玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目30-3
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1997年
160m 玉川三丁目山田ビルA棟
東京都 世田谷区 玉川 3丁目15-8
二子玉川駅
徒歩4分

RC造 1987年
170m カメリア・コート二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目1-5
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 2013年
173m アプリークム二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目23-27
二子玉川駅
徒歩6分
3階建
RC造 2010年
173m エスポワール二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目23-27
二子玉川駅
徒歩6分
4階建
RC造 2011年
181m プラウドタワー二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目1-18
二子玉川駅
徒歩2分
27階建
201部屋
RC造 2005年
189m エクセル二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目29-23
二子玉川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1994年
189m ケニーフラッツ玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目31-13
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
196m ヱクセル二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目29-23
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1993年
199m 玉川三丁目マンション
東京都 世田谷区 玉川 3丁目15-12
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 1980年
216m カーム・ヴィアマーレ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目23-24
二子玉川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
237m 二子玉川高橋ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目23-22
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 1987年
239m 玉川グロウハイム
東京都 世田谷区 玉川 3丁目29-17
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1986年
239m リバーサイドメゾン
東京都 世田谷区 玉川 3丁目29-2
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
251m スウィート玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目15-14
二子玉川駅
徒歩5分
6階建
RC造 2005年
258m グランリーオ玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目29-15
二子玉川駅
徒歩8分
3階建
RC造 2001年
264m アビタシオン玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目33-6
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 1991年
267m 佐野ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目20-2
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1977年
267m T/CUBE
東京都 世田谷区 玉川 3丁目29
二子玉川駅
徒歩8分

RC造 2015年
267m マノア玉川第3
東京都 世田谷区 玉川 3丁目20-2
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1985年
267m グランフォレ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目20-4
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

玉川 $kind_labe人口推移 玉川における人口推移・動向を調べることができます

玉川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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