泉水荘(東京都 葛飾区 新小岩 1丁目37-4)の価格相場は 41.7万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

泉水荘 価格相場・家賃相場
41.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,148 円/㎡
(平均値)
54.9
4.0 円/㎡
新小岩駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

泉水荘の価格相場情報

物件の詳細情報

泉水荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名泉水荘
住所東京都 葛飾区 新小岩 1丁目37-4
建築年1970年
構造木造
階数2階
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 4分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 4分
JR JR総武線 平井駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の泉水荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する泉水荘の価格相場、家賃相場は新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

泉水荘の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

泉水荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m D-Rホームズ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目35-5
新小岩駅
徒歩4分

木造 2006年
72m ソフィアコート第2
東京都 江戸川区 松島 4丁目46-2
新小岩駅
徒歩5分

木造 2007年
129m アネックス浜田
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目20-6
新小岩駅
徒歩5分

木造 2002年
136m コーポ原山
東京都 江戸川区 松島 3丁目12-6
新小岩駅
徒歩8分

木造 1985年
137m オリーブハイツ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目20-5
新小岩駅
徒歩5分

木造 1999年
151m 谷荘
東京都 江戸川区 松島 4丁目44-9
新小岩駅
徒歩10分

木造 1978年
155m エフワン松島
東京都 江戸川区 松島 4丁目44-3
新小岩駅
徒歩10分

木造 1978年
158m 小崎ハイツ
東京都 江戸川区 松島 3丁目13-11
新小岩駅
徒歩5分
2階建
4部屋
木造 1973年
163m やかた荘
東京都 江戸川区 松島 3丁目12-9
新小岩駅
徒歩7分

木造 1980年
185m 第二成毛荘
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目21-2
新小岩駅
徒歩3分

木造 1983年
192m クローバーハイツ
東京都 江戸川区 松島 4丁目32-4
新小岩駅
徒歩6分

木造 1988年
195m 第一ハローハイツ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目14-2
新小岩駅
徒歩7分

木造 1989年
197m ワカバガーデン
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目19-8
新小岩駅
徒歩5分

木造 1998年
201m エメラルドマンション
東京都 江戸川区 松島 3丁目15-8
新小岩駅
徒歩7分

木造 1980年
203m クラウド新小岩
東京都 江戸川区 松島 4丁目30-10
新小岩駅
徒歩7分

木造 2011年
206m 虎本荘
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目9-7
新小岩駅
徒歩4分

木造 1981年
214m 岡本コーポ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目14-4
新小岩駅
徒歩5分

木造 1985年
218m
東京都 江戸川区 松島 4丁目43-7
新小岩駅
徒歩8分

木造 2009年
218m シュトラール
東京都 江戸川区 松島 4丁目34-7
新小岩駅
徒歩7分

木造 2009年
224m コーポ稲村
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目14-10
新小岩駅
徒歩5分

木造 1974年
227m あかね荘
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目23-5
新小岩駅
徒歩2分
2階建
6部屋
木造 1970年
238m コーポさつき
東京都 江戸川区 松島 4丁目34-11
新小岩駅
徒歩7分

木造 1993年
241m スチューデントハウス静宏荘
東京都 江戸川区 松島 3丁目16-3
新小岩駅
徒歩9分

木造 1992年
242m 柴田荘
東京都 江戸川区 松島 3丁目10-11
新小岩駅
徒歩8分

木造 1975年
249m レジデンス渡辺
東京都 江戸川区 松島 4丁目29-9
新小岩駅
徒歩6分

木造 1995年
249m コーポ寺西
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目31-1
新小岩駅
徒歩6分

木造 1989年
252m エントビアマツシマ
東京都 江戸川区 松島 3丁目10-14
新小岩駅
徒歩8分

木造 1989年
254m スチューデントハウス
東京都 江戸川区 松島 3丁目16-4
新小岩駅
徒歩10分

木造 1992年
255m シバハイツ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目17-9
新小岩駅
徒歩5分

木造 1986年
257m 第3トーヨー荘
東京都 江戸川区 松島 3丁目16-13
新小岩駅
徒歩8分

木造 1975年
257m ファーストシーン松島
東京都 江戸川区 松島 4丁目19-6
新小岩駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
257m ストークハイツ渡辺
東京都 江戸川区 松島 4丁目29-10
新小岩駅
徒歩6分

木造 1987年
260m 菊花ハイツ
東京都 江戸川区 松島 4丁目28-5
新小岩駅
徒歩7分

木造 1981年
263m ニイナコーポ
東京都 江戸川区 松島 3丁目16-14
新小岩駅
徒歩8分

木造 1987年
263m 臼居コーポ
東京都 江戸川区 松島 4丁目28-13
新小岩駅
徒歩8分

木造 1978年
264m コーポ三和
東京都 江戸川区 松島 4丁目43-14
新小岩駅
徒歩6分

木造 1978年
267m シャルロット
東京都 江戸川区 松島 3丁目7-4
新小岩駅
徒歩7分

木造 1998年
269m 白石荘
東京都 江戸川区 松島 4丁目17-8
新小岩駅
徒歩6分

木造 1982年
273m アザレハイツ
東京都 江戸川区 松島 4丁目28-3
新小岩駅
徒歩8分

木造 2002年
273m 谷川荘
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目31-4
新小岩駅
徒歩6分

木造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新小岩 $kind_labe人口推移 新小岩における人口推移・動向を調べることができます

新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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