池田サニーフラット(大阪府 池田市 鉢塚 1丁目2-19)の価格相場は 18.8万円/㎡ (坪単価 62.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

池田サニーフラット 価格相場・家賃相場
18.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,413 円/㎡
(平均値)
42.1
13.0 円/㎡
池田駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

池田サニーフラットの価格相場情報

物件の詳細情報

池田サニーフラットの物件詳細は以下の通りです。

物件名池田サニーフラット
住所大阪府 池田市 鉢塚 1丁目2-19
建築年1982年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数20部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
分譲会社トータルランドプランニング
施工会社浅沼組
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・ゲストルーム・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 池田駅  徒歩 13分
阪急 阪急箕面線 石橋駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の池田サニーフラットの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鉢塚1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの池田市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する池田サニーフラットの価格相場、家賃相場は鉢塚1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、池田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

池田サニーフラットの周辺エリア(池田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鉢塚1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 鉢塚1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鉢塚1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

池田サニーフラットの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
597m 池田緑ヶ丘ハイツ
大阪府 池田市 緑丘 1丁目2-16
池田駅
徒歩18分
6階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
617m パレシェール池田城南
大阪府 池田市 城南 1丁目4-13
池田駅
徒歩6分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
631m ユニハイム池田緑ヶ丘
大阪府 池田市 緑丘 1丁目2-17
池田駅
徒歩18分
6階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
690m グランドメゾン池田満寿美町
大阪府 池田市 満寿美町 7-2
池田駅
徒歩4分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
914m アリスト池田ステーションプレイス
大阪府 池田市 呉服町 3-7
池田駅
徒歩2分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1037m 五月丘ハウスA棟
大阪府 池田市 五月丘 2丁目2-7
池田駅
徒歩14分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1973年
1055m ファミール池田石橋
大阪府 池田市 天神 1丁目3-4
石橋駅
徒歩7分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1110m グローバル池田荘園
大阪府 池田市 荘園 2丁目7-19
石橋駅
徒歩13分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1207m プラウド池田天神
大阪府 池田市 天神 1丁目5-41
石橋駅
徒歩5分
6階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
1276m ヴェール池田
大阪府 池田市 天神 2丁目1-23
石橋駅
徒歩10分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
2141m セントラル箕面瀬川
大阪府 箕面市 瀬川 4丁目19-11
柴原駅
徒歩15分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2328m サンロイヤル池田
大阪府 池田市 木部町 177-1
絹延橋駅
徒歩9分
6階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2349m ロマネスク豊中蛍池
大阪府 豊中市 螢池北町 2丁目3-37
蛍池駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
2785m スワローハイツ箕面
大阪府 箕面市 桜 2丁目14
牧落駅
徒歩12分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
2810m ユニライフ刀根山
大阪府 豊中市 刀根山元町 12-27
柴原駅
徒歩6分
4階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
3376m 豊中柴原シティハウス
大阪府 豊中市 柴原町 2丁目6-3
柴原駅
徒歩8分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
3482m 豊中春日町パークハウス
大阪府 豊中市 春日町 5丁目4-3
牧落駅
徒歩17分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
3496m アパガーデンコート箕面牧落
大阪府 箕面市 牧落 3丁目1-26
牧落駅
徒歩10分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
3498m コスモ豊中桜の町
大阪府 豊中市 桜の町 7丁目3-1
少路駅
徒歩10分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
3602m ライオンズマンション豊中西緑丘
大阪府 豊中市 向丘 1丁目7-8
少路駅
徒歩10分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
3669m ライオンズマンション豊中上野第2
大阪府 豊中市 上野西 4丁目9-3
少路駅
徒歩11分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
3705m ディオフェルティ豊中
大阪府 豊中市 螢池南町 1丁目21-7
豊中駅
徒歩9分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
3759m 日興豊中緑丘スカイマンション
大阪府 豊中市 西緑丘 1丁目4-10
少路駅
徒歩9分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
4110m 豊中立花町シティハウス
大阪府 豊中市 立花町 3丁目3-12
豊中駅
徒歩11分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
4192m ザパークハウス豊中
大阪府 豊中市 本町 1丁目12-28
豊中駅
徒歩3分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
4291m メゾン豊中上野
大阪府 豊中市 上野西 2丁目20-36
少路駅
徒歩16分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1975年
4296m メゾン豊中本町5丁目
大阪府 豊中市 本町 5丁目2-10
豊中駅
徒歩7分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
4532m ヴェルビュ箕面山手
大阪府 箕面市 如意谷 3丁目1-31
箕面駅
徒歩15分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
4626m パークハイム豊中北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 2丁目13-10
豊中駅
徒歩10分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
4743m ブランズ豊中パークサイド
大阪府 豊中市 岡上の町 1丁目9-11
豊中駅
徒歩7分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
4813m ジオ豊中岡上の町
大阪府 豊中市 岡上の町 1丁目3-36
豊中駅
徒歩7分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
4834m OTCサニーハイツ
大阪府 箕面市 船場西 2丁目9-17
千里中央駅
徒歩23分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
4905m ルネ桜楓館千里中央
大阪府 箕面市 船場西 1丁目7-18
千里中央駅
徒歩23分
15階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
4908m ザレジデンス豊中
大阪府 豊中市 東豊中町 6丁目6
少路駅
徒歩22分
6階建
234部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年
4997m ライオンズマンションヴィアーレ東豊中
大阪府 豊中市 東豊中町 6丁目21-36
少路駅
徒歩24分
8階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
5043m アービング豊中岡町
大阪府 豊中市 岡町北 1丁目10-1
岡町駅
徒歩4分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
5045m ライオンズマンション豊中熊野町
大阪府 豊中市 熊野町 4丁目1-40
豊中駅
徒歩21分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
5131m ネバーランド豊中岡町
大阪府 豊中市 岡町南 3丁目3-21
岡町駅
徒歩8分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
5472m ザ千里レジデンス
大阪府 豊中市 新千里東町 1丁目2-3
千里中央駅
徒歩3分
17階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
5508m ザ千里タワー
大阪府 豊中市 新千里東町 1丁目2-1
千里中央駅
徒歩3分
50階建
356部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鉢塚1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

池田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 池田市における2020年から2035年までの人口減少(-3.9%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

鉢塚1丁目 $kind_labe人口推移 鉢塚1丁目における人口推移・動向を調べることができます

鉢塚1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

池田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.4 万人 -2.46%
2045 9.6 万人 -2.45%
2040 9.9 万人 -2.09%
2035 10.1 万人 -1.80%
2030 10.3 万人 -1.50%
2025 10.4 万人 -0.64%
2020 10.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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