水門ビル(神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目17-5)の価格相場は 43.8万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (73.4㎡) の 2,560 万円、最も低い部屋は 3階 (27.5㎡) の 1,322 万円です。

水門ビル 価格相場・家賃相場
43.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,487 円/㎡
(平均値)
35.9
16.0 円/㎡
浜川崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

水門ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

水門ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名水門ビル
住所神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目17-5
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス JR JR鶴見線 浜川崎駅  徒歩 16分
JR JR南武支線 浜川崎駅  徒歩 16分
JR JR南武線 川崎駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
JR JR京浜東北線 川崎駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
JR JR東海道本線 川崎駅  バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

水門ビル(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階73.44㎡
(2LDK)
-2,560万円2.9万1.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階37.00㎡
(2DK)
-1,675万円6.1万4.4%
3階27.54㎡
(1DK)
-1,322万円5.5万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階35.32㎡
(1DK)
-1,616万円6.1万4.5%
4階37.00㎡
(1DK)
-1,675万円6.1万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の水門ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する水門ビルの価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

水門ビルの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
川崎区 中古マンション価格相場 推移・動向 川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

水門ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m 柴田ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目17-4
川崎駅
徒歩38分

鉄骨造 1984年
37m M2ハイム
神奈川県 川崎市 川崎区 桜本 1丁目1-1
京急川崎駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1993年
61m 壽ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目16-9
浜川崎駅
徒歩18分

鉄骨造 1978年
76m 松岡ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 浜町 3丁目3-10
川崎駅
徒歩47分

鉄骨造 1985年
83m 輝きの杜
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目18
川崎駅
徒歩47分

鉄骨造 2010年
84m STREET CORNER
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目15-20
川崎駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2008年
84m ストリートコーナー
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目15-20
浜川崎駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 2008年
86m 白浜ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 浜町 3丁目3-11
川崎大師駅
徒歩27分

鉄骨造 1990年
89m 加藤ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目16-12
浜川崎駅
徒歩19分

鉄骨造 1988年
97m レジデンスサイトウ
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目15-3
川崎駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1991年
111m 第二東ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目15-9
京急川崎駅
徒歩47分

鉄骨造 1982年
112m 第2東ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目15-9
京急川崎駅
徒歩47分
3階建
鉄骨造 1983年
141m レオパレスサン グロアール
神奈川県 川崎市 川崎区 浜町 3丁目5-2
川崎駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2011年
142m 川崎浜町ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 浜町 1丁目1-6
川崎駅
徒歩38分

鉄骨造 1992年
158m グリーンハイツ武田
神奈川県 川崎市 川崎区 浜町 1丁目6-12
浜川崎駅
徒歩17分

鉄骨造 1978年
165m タキーハイツ
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目21-12
川崎駅
徒歩38分

鉄骨造 1987年
169m 喜美代コーポ
神奈川県 川崎市 川崎区 浜町 1丁目1-14
川崎駅
徒歩50分
4階建
鉄骨造 1971年
182m マンション鼓平
神奈川県 川崎市 川崎区 追分町 17-13
川崎駅
徒歩47分

鉄骨造 1989年
183m パイングローリー
神奈川県 川崎市 川崎区 浜町 3丁目7-35
川崎駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2001年
187m メゾンサカイ
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目32-12
京急川崎駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年
196m 大川ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 追分町 6-9
川崎駅
徒歩42分
3階建
鉄骨造 1973年
201m エクセルピア大島
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目1-12
川崎駅
徒歩38分

鉄骨造 1976年
204m コーポ青木
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目13-3
川崎駅
徒歩40分

鉄骨造 1992年
211m アーバンウィンドウ
神奈川県 川崎市 川崎区 浜町 3丁目1-9
川崎駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 1997年
224m 村田ハイツ
神奈川県 川崎市 川崎区 浜町 3丁目7-26
京急川崎駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
228m 星野ハイツ
神奈川県 川崎市 川崎区 追分町 15-15
京急川崎駅
徒歩30分

鉄骨造 1979年
230m エスポアール岩崎2
神奈川県 川崎市 川崎区 追分町 15-11
浜川崎駅
徒歩16分

鉄骨造 1994年
233m 横塚ハイツ
神奈川県 川崎市 川崎区 桜本 1丁目7-5
川崎駅
徒歩40分

鉄骨造 1980年
236m ボヌール
神奈川県 川崎市 川崎区 浜町 1丁目3-15
京急川崎駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
238m ユーハイム
神奈川県 川崎市 川崎区 桜本 1丁目7-4
川崎駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
244m パークハイツ渡辺
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目31-8
川崎駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
247m 小川ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 桜本 1丁目7-6
浜川崎駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1988年
247m オガワビル
神奈川県 川崎市 川崎区 桜本 1丁目7-6
浜川崎駅
徒歩17分

鉄骨造 1987年
255m POWERHOUSE/MS
神奈川県 川崎市 川崎区 桜本 1丁目6-1
川崎駅
徒歩59分
3階建
鉄骨造 1981年
260m ハイムアライ
神奈川県 川崎市 川崎区 鋼管通 2丁目1-1
京急川崎駅
徒歩40分

鉄骨造 1989年
262m サンテラス大島
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目10-9
川崎駅
徒歩54分

鉄骨造 1986年
263m コーポサカモト
神奈川県 川崎市 川崎区 追分町 14-1
浜川崎駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
264m ハイツ・プレアテス
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目36-1
浜川崎駅
徒歩22分

鉄骨造 1987年
264m ハイツプレアデス
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目36-1
川崎駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
266m エルンテ10
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 3丁目30-11
川崎駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移 川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.7 万人 -0.14%
2045 23.7 万人 +0.32%
2040 23.7 万人 +0.97%
2035 23.4 万人 +1.69%
2030 23.1 万人 +2.35%
2025 22.5 万人 -3.31%
2020 23.3 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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