武庫川公園レックスマンション(兵庫県 尼崎市 大島 1丁目30-13)の価格相場は 18.7万円/㎡ (坪単価 61.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

武庫川公園レックスマンション 価格相場・家賃相場
18.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,376 円/㎡
(平均値)
37.0
16.0 円/㎡
武庫川駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

武庫川公園レックスマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

武庫川公園レックスマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名武庫川公園レックスマンション
住所兵庫県 尼崎市 大島 1丁目30-13
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数31部屋
階数6階
用途地域準住居地域
分譲会社兼松都市開発
管理会社東洋近畿建物管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪神 阪神武庫川線 武庫川駅  徒歩 16分
JR JR神戸線 甲子園口駅  徒歩 21分
阪神 阪神本線 尼崎センタープール前駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の武庫川公園レックスマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大島1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する武庫川公園レックスマンションの価格相場、家賃相場は大島1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

武庫川公園レックスマンションの周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大島1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 大島1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大島1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

武庫川公園レックスマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
292m ルネ武庫川3番館
兵庫県 尼崎市 大島 1丁目38-35
甲子園口駅
徒歩18分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
410m グランディーノ西宮悠学の邸
兵庫県 西宮市 小松北町 1丁目4-9
武庫川駅
徒歩12分
6階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
483m ルネ武庫川2番館
兵庫県 尼崎市 稲葉荘 1丁目19-22
甲子園口駅
徒歩19分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
511m ルサンク西宮武庫川
兵庫県 西宮市 小松東町 2丁目1-3
武庫川駅
徒歩9分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
538m ルネ武庫川
兵庫県 尼崎市 稲葉荘 2丁目23-1
甲子園口駅
徒歩20分
6階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
547m ライオンズマンション甲子園口ラルジュ1番館
兵庫県 西宮市 小曽根町 2丁目1-8
甲子園口駅
徒歩14分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
568m リビオ西宮学文ソルファ
兵庫県 西宮市 小松北町 1丁目6-11
武庫川駅
徒歩14分
5階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
589m ライオンズマンション甲子園口ラルジュ2番館
兵庫県 西宮市 小曽根町 1丁目5-28
甲子園口駅
徒歩14分
7階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
614m 武庫川ハイツ
兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目2-2
武庫川駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
621m キャピタル武庫川
兵庫県 尼崎市 大庄西町 2丁目22-30
武庫川駅
徒歩13分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
641m ワコーレセレス若草町
兵庫県 西宮市 若草町 1丁目2-20
甲子園口駅
徒歩16分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
644m ワコーレ甲子園一番町
兵庫県 西宮市 甲子園一番町 12-17
甲子園口駅
徒歩14分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
655m ロジュマン西宮武庫川
兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目4-7
武庫川駅
徒歩6分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
657m グランスイート甲子園口
兵庫県 西宮市 小曽根町 1丁目1-23
甲子園口駅
徒歩12分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
679m グランドムール武庫川
兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目7-2
武庫川駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
682m グランソシエ甲子園口
兵庫県 西宮市 小曽根町 1丁目1-31
甲子園口駅
徒歩11分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
690m ステイツ西宮若草町
兵庫県 西宮市 若草町 2丁目4-12
鳴尾駅
徒歩13分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
692m ルモングレース武庫川東
兵庫県 尼崎市 大庄北 3丁目25-1
立花駅
徒歩19分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
731m ステイツ甲子園エクシード若草町
兵庫県 西宮市 若草町 2丁目3-27
鳴尾駅
徒歩14分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
753m サンハイムジュニア
兵庫県 西宮市 小松町 2丁目5-17
武庫川駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
772m 武庫川東グランドハイツ
兵庫県 尼崎市 大庄北 4丁目3-1
立花駅
徒歩20分
7階建
199部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
818m ジークレフ大庄(1〜3号棟)
兵庫県 尼崎市 大庄中通 1丁目
尼崎センタープール前駅
徒歩18分
5階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
823m ヒューマンズ甲子園口
兵庫県 西宮市 戸崎町 2-19
甲子園口駅
徒歩9分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
835m グランコート武庫川
兵庫県 西宮市 小松南町 3丁目1-24
武庫川駅
徒歩8分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
837m サンロイヤル武庫川東
兵庫県 尼崎市 大庄北 4丁目2-12
立花駅
徒歩18分
6階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
841m ジークレフ甲子園口
兵庫県 西宮市 戸崎町 2-16
甲子園口駅
徒歩9分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
843m 武庫川田園コーポ
兵庫県 尼崎市 大庄北 3丁目16-1
立花駅
徒歩16分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
847m プラネスーペリア甲子園1番町
兵庫県 西宮市 苦楽園一番町 4-1
甲子園口駅
徒歩13分
4階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
853m ザパークハウス甲子園若草町
兵庫県 西宮市 若草町 2丁目13
鳴尾駅
徒歩12分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
864m レジデンスコート西宮若草町
兵庫県 西宮市 若草町 1丁目5
鳴尾駅
徒歩16分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
889m ワコーレ甲子園若草町
兵庫県 西宮市 若草町 1丁目1-2
甲子園口駅
徒歩15分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
895m 日商岩井上甲子園マンション
兵庫県 西宮市 戸崎町 5-3
甲子園口駅
徒歩8分
7階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
896m ライオンズマンション甲子園若草町
兵庫県 西宮市 若草町 2丁目6-13
鳴尾駅
徒歩13分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
905m 朝日プラザ武庫川公園東
兵庫県 尼崎市 大庄中通 2丁目36-1
尼崎センタープール前駅
徒歩15分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
907m プリオーレ23甲子園一番町エッセンシエル
兵庫県 西宮市 甲子園一番町 1-28
甲子園口駅
徒歩10分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
938m パレ甲子園口
兵庫県 西宮市 甲子園口 2丁目22-14
甲子園口駅
徒歩7分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
942m ウィルグランデ甲子園
兵庫県 西宮市 若草町 2丁目1-25
鳴尾駅
徒歩15分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
947m 鳴尾小松住宅
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目1
鳴尾駅
徒歩8分
12階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
948m ロジュマン甲子園口
兵庫県 西宮市 甲子園口 2丁目26-10
甲子園口駅
徒歩8分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
949m ファミールグラン甲子園口1丁目
兵庫県 西宮市 甲子園口 1丁目14-12
甲子園口駅
徒歩9分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大島1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大島1丁目 $kind_labe人口推移 大島1丁目における人口推移・動向を調べることができます

大島1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尼崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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