武庫川ニュースカイハイツ(兵庫県 西宮市 東鳴尾町 2丁目2-11)の価格相場は 26.0万円/㎡ (坪単価 85.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

武庫川ニュースカイハイツ 価格相場・家賃相場
26.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,029 円/㎡
(平均値)
45.2
4.0 円/㎡
東鳴尾駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

武庫川ニュースカイハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

武庫川ニュースカイハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名武庫川ニュースカイハイツ
住所兵庫県 西宮市 東鳴尾町 2丁目2-11
建築年1979年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数82部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神武庫川線 東鳴尾駅  徒歩 4分
阪神 阪神武庫川線 洲先駅  徒歩 5分
阪神 阪神武庫川線 武庫川団地前駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の武庫川ニュースカイハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東鳴尾町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する武庫川ニュースカイハイツの価格相場、家賃相場は東鳴尾町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

武庫川ニュースカイハイツの周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東鳴尾町 中古マンション価格相場 推移・動向 東鳴尾町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東鳴尾町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

武庫川ニュースカイハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
185m ジークレフ武庫川公園南棟
兵庫県 西宮市 笠屋町 20-14
東鳴尾駅
徒歩6分
10階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
430m ネバーランド西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 笠屋町 13-31
東鳴尾駅
徒歩7分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
610m ドルミ武庫川
兵庫県 西宮市 上田中町 16-27
武庫川団地前駅
徒歩7分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
630m 浜甲子園グリーンマンション
兵庫県 西宮市 古川町 2-25
鳴尾駅
徒歩12分
10階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
691m ネオコーポ武庫川
兵庫県 西宮市 上田中町 18-35
武庫川団地前駅
徒歩3分
10階建
188部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
796m 武庫川団地
兵庫県 西宮市 高須町 2丁目
武庫川団地前駅
徒歩4分
24階建
2643部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
912m 武庫川はなのまち
兵庫県 西宮市 高須町 2丁目1
武庫川団地前駅
徒歩13分
14階建
143部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1097m コスモ武庫川公園
兵庫県 尼崎市 武庫川町 2丁目10-1
武庫川駅
徒歩6分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1146m 武庫川団地
兵庫県 西宮市 高須町 1〜2丁目
武庫川団地前駅
徒歩6分
24階建
2643部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1186m 武庫川あおぞらのまち
兵庫県 西宮市 高須町 2丁目1
武庫川団地前駅
徒歩16分
15階建
343部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1298m ベルヴェデールイトーピア武庫川
兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目3-46
武庫川駅
徒歩7分
14階建
246部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1601m ファミール武庫川東
兵庫県 尼崎市 道意町 6丁目2-26
尼崎センタープール前駅
徒歩7分
15階建
190部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1882m ビップコーポ武庫川
兵庫県 尼崎市 大島 3丁目31-16
武庫川駅
徒歩14分
6階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2175m NEOダイキョー甲子園2
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 2-5
甲子園駅
徒歩7分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2194m ジークレフ浜田
兵庫県 尼崎市 大庄川田町 73-1
尼崎センタープール前駅
徒歩11分
8階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2236m ネオ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 1-7
久寿川駅
徒歩7分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2313m イスズハイツベル稲葉荘パート1
兵庫県 尼崎市 稲葉荘 1丁目21-21
甲子園口駅
徒歩18分
6階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2496m レジオン西宮
兵庫県 西宮市 今津大東町 1-23
久寿川駅
徒歩5分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2559m 甲子園口パークマンション
兵庫県 西宮市 甲子園口 3丁目28-12
甲子園口駅
徒歩9分
5階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2607m リベル
兵庫県 尼崎市 竹谷町 2丁目183
出屋敷駅
徒歩2分
12階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2648m ヴェルビュ上甲子園2番館
兵庫県 西宮市 上甲子園 2丁目1-25
甲子園口駅
徒歩14分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2673m コート甲子園南
兵庫県 西宮市 今津巽町 7-3
久寿川駅
徒歩13分
15階建
573部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2738m ジークレフ上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目9-66
阪神国道駅
徒歩13分
9階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2790m イスズハイツベル出屋敷
兵庫県 尼崎市 宮内町 2丁目42
出屋敷駅
徒歩3分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2813m 甲子園プラッツ
兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目3-2
阪神国道駅
徒歩13分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2926m ディオフェルティ出屋敷
兵庫県 尼崎市 神田中通 7丁目237
出屋敷駅
徒歩6分
15階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2953m 尼崎アーバンコンフォート
兵庫県 尼崎市 玄番北之町 26-1
出屋敷駅
徒歩5分
14階建
250部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
3153m メゾン甲子園口北町
兵庫県 西宮市 甲子園口北町 1-6
甲子園口駅
徒歩2分
14階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3164m エステムコート西宮今津
兵庫県 西宮市 津門呉羽町 2-24
今津駅
徒歩2分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3182m 朝日プラザアペックスコート西難波
兵庫県 尼崎市 西難波町 4丁目6-30
出屋敷駅
徒歩10分
15階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3190m サンマンションアトレ西宮パッセ
兵庫県 西宮市 津門呉羽町 1-30
今津駅
徒歩2分
15階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3255m 甲子園リバーサイドハイツ
兵庫県 西宮市 甲子園口北町 12-5
甲子園口駅
徒歩7分
9階建
113部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
3279m ベレッツァ尼崎
兵庫県 尼崎市 神田北通 4丁目101
尼崎駅
徒歩9分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3291m 藤和ハイタウン尼崎
兵庫県 尼崎市 昭和通 6丁目203-1
尼崎駅
徒歩11分
15階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3304m ビューネ尼崎
兵庫県 尼崎市 神田北通 4丁目105
尼崎駅
徒歩9分
13階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3339m クラウンハイム尼崎昭和通
兵庫県 尼崎市 昭和通 5丁目186-2
尼崎駅
徒歩11分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3377m メロディーハイム阪神尼崎
兵庫県 尼崎市 神田北通 4丁目46-1
尼崎駅
徒歩8分
13階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3419m サンマンションアトレ尼崎
兵庫県 尼崎市 東難波町 5丁目7-14
尼崎駅
徒歩10分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3442m フレクサンス尼崎西本町
兵庫県 尼崎市 西本町 3丁目5
尼崎駅
徒歩6分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3448m フェスタ立花南館
兵庫県 尼崎市 七松町 1丁目3-1
立花駅
徒歩2分
27階建
304部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東鳴尾町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

東鳴尾町 $kind_labe人口推移 東鳴尾町における人口推移・動向を調べることができます

東鳴尾町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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