正起瓢箪山第2ハイツ(大阪府 東大阪市 新町 5-3)の価格相場は 12.8万円/㎡ (坪単価 42.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『正起瓢箪山第2ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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正起瓢箪山第2ハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の正起瓢箪山第2ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
正起瓢箪山第2ハイツの周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
新町 中古マンション価格相場 推移・動向
正起瓢箪山第2ハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112m | プリメゾン新石切 大阪府 東大阪市 新町 4-17 | 新石切駅 徒歩12分 | 10階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 145m | ユニハイム枚岡サウスビュー 大阪府 東大阪市 箱殿町 3-10 | 枚岡駅 徒歩10分 | 14階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 463m | 朝日プラザサニーコート枚岡 大阪府 東大阪市 南荘町 11-3 | 枚岡駅 徒歩9分 | 3階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 480m | ロータリー新石切 大阪府 東大阪市 南荘町 8-30 | 額田駅 徒歩9分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 498m | べリア枚岡 大阪府 東大阪市 鳥居町 7-34 | 枚岡駅 徒歩6分 | 11階建 298部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 512m | 朝日プラザウィンディーコート枚岡 大阪府 東大阪市 南荘町 8-29 | 額田駅 徒歩9分 | 11階建 164部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 520m | 枚岡レックスマンション 大阪府 東大阪市 豊浦町 3-29 | 枚岡駅 徒歩7分 | 7階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 545m | イトーピア枚岡公園 大阪府 東大阪市 出雲井本町 2-9 | 枚岡駅 徒歩4分 | 11階建 118部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 560m | デリード枚岡グリーンビュー 大阪府 東大阪市 南荘町 12-31 | 枚岡駅 徒歩8分 | 9階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 686m | ディオフェルティ枚岡 大阪府 東大阪市 立花町 3-20 | 額田駅 徒歩7分 | 10階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 691m | プランドール新石切 大阪府 東大阪市 弥生町 11-1 | 新石切駅 徒歩6分 | 9階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 791m | クレアシティ新石切 大阪府 東大阪市 弥生町 3-8 | 新石切駅 徒歩2分 | 10階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 815m | リベルテ新石切 大阪府 東大阪市 東山町 6-29 | 新石切駅 徒歩4分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 881m | プレミアムステージ新石切 大阪府 東大阪市 東山町 4-14 | 新石切駅 徒歩2分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 913m | シャルマンコーポ枚岡公園(E〜L棟) 大阪府 東大阪市 出雲井町 | 枚岡駅 徒歩3分 | 6階建 199部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 954m | スコーレ新石切 大阪府 東大阪市 西石切町 1丁目4-30 | 新石切駅 徒歩2分 | 9階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1040m | シャルマンコーポ枚岡公園(A〜D棟) 大阪府 東大阪市 五条町 | 枚岡駅 徒歩6分 | 6階建 199部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1146m | エスリード瓢箪山駅前2番館 大阪府 東大阪市 神田町 10-18 | 瓢箪山駅 徒歩4分 | 11階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1156m | ラガール額田 大阪府 東大阪市 東豊浦町 7-8 | 額田駅 徒歩5分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1164m | エスリード瓢箪山駅前1番館 大阪府 東大阪市 神田町 10-15 | 瓢箪山駅 徒歩4分 | 11階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1175m | コスモヒルズ新石切 大阪府 東大阪市 西石切町 1丁目7-21 | 新石切駅 徒歩4分 | 8階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1183m | ダイアパレス新石切 大阪府 東大阪市 西石切町 5丁目2-16 | 新石切駅 徒歩7分 | 7階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1245m | イトーピア新石切 大阪府 東大阪市 西石切町 2丁目5-5 | 新石切駅 徒歩4分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1340m | エクセラート吉田 大阪府 東大阪市 水走 2丁目5-8 | 吉田駅 徒歩7分 | 8階建 123部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1473m | 大発ロイヤルハイム東花園 大阪府 東大阪市 新池島町 4丁目2-43 | 東花園駅 徒歩4分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1473m | ライオンズマンション吉田 大阪府 東大阪市 水走 2丁目16-45 | 吉田駅 徒歩4分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1476m | エスリード東花園 大阪府 東大阪市 吉田 6丁目7-3 | 東花園駅 徒歩8分 | 9階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1548m | メゾンドール瓢箪山 大阪府 東大阪市 四条町 12-25 | 瓢箪山駅 徒歩9分 | 12階建 102部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1555m | ローレルスクエア近鉄吉田1番館 大阪府 東大阪市 吉田本町 3丁目3-1 | 吉田駅 徒歩4分 | 14階建 107部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1570m | ローレルコート吉田本町 大阪府 東大阪市 吉田本町 3丁目3-6 | 吉田駅 徒歩5分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1582m | ローレルスクエア近鉄吉田3番館 大阪府 東大阪市 吉田本町 3丁目3-3 | 吉田駅 徒歩5分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1621m | アドリーム石切山手 大阪府 東大阪市 上石切町 1丁目11-13 | 石切駅 徒歩10分 | 12階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1629m | 石切スカイハイツ 大阪府 東大阪市 山手町 15-17 | 額田駅 徒歩8分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1632m | 石切グランドハイツ 大阪府 東大阪市 上石切町 1丁目7-25 | 石切駅 徒歩8分 | 8階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 1737m | シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト 大阪府 東大阪市 吉田本町 3丁目5-21 | 吉田駅 徒歩1分 | 15階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1860m | ネバーランド東石切さくら坂 大阪府 東大阪市 東石切町 4丁目5-25 | 石切駅 徒歩5分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1867m | ディオフェルティ東大阪吉田 大阪府 東大阪市 中新開 2丁目3-29 | 吉田駅 徒歩1分 | 10階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1934m | フォルム石切さくら坂 大阪府 東大阪市 東石切町 6丁目4-11 | 石切駅 徒歩7分 | 8階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1951m | 正起吉田ハイツ 大阪府 東大阪市 中新開 2丁目13-46 | 吉田駅 徒歩5分 | 9階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2002m | プロスパー東大阪 大阪府 東大阪市 下六万寺町 3丁目7-15 | 瓢箪山駅 徒歩16分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。
新町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 37.7 万人 | -5.15% |
| 2045 年 | 39.8 万人 | -4.92% |
| 2040 年 | 41.8 万人 | -4.75% |
| 2035 年 | 43.9 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 45.9 万人 | -3.93% |
| 2025 年 | 47.8 万人 | -3.20% |
| 2020 年 | 49.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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