東船橋ガーデニア4(千葉県 船橋市 東船橋 3丁目45-4)の価格相場は 30.0万円/㎡ (坪単価 99.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (77.7㎡) の 2,332 万円、最も低い部屋は 3階 (77.7㎡) の 2,332 万円です。

東船橋ガーデニア4 価格相場・家賃相場
30.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-133.35 円/㎡
(平均値)
41.9
10.0 円/㎡
東船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東船橋ガーデニア4の価格相場情報

物件の詳細情報

東船橋ガーデニア4の物件詳細は以下の通りです。

物件名東船橋ガーデニア4
住所千葉県 船橋市 東船橋 3丁目45-4
建築年1983年
構造RC造
アクセス JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 10分
JR JR総武線 船橋駅  バス9分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線快速 船橋駅  バス9分,バス停より徒歩 4分
東武 東武野田線 船橋駅  バス9分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

東船橋ガーデニア4(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階77.73㎡
(3LDK)
-2,332万円-0.5%
1階77.73㎡
(3LDK)
-2,332万円-0.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階77.73㎡
(3LDK)
-2,332万円-0.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東船橋ガーデニア4の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東船橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東船橋ガーデニア4の価格相場、家賃相場は東船橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東船橋ガーデニア4の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東船橋 中古マンション価格相場 推移・動向 東船橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東船橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東船橋ガーデニア4の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m PARKONEMORE東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目43-10
東船橋駅
徒歩10分

RC造 2016年
123m コスモ船橋グレイスフォーム
千葉県 船橋市 中野木 1丁目4-25
東船橋駅
徒歩14分
8階建
RC造 1992年
166m マイウィング
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目26-22
東船橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
173m アーバン駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目35-7
東船橋駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
185m 東船橋ガーデニア9
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目45-9
東船橋駅
徒歩7分

RC造 1983年
202m 東船橋ガーデニア10
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目45-10
東船橋駅
徒歩11分

RC造 1983年
203m 東船橋ガーデニア
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目45-10
東船橋駅
徒歩7分
14階建
RC造 1984年
203m 東船橋ガーデニア 10号棟
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目45-10
東船橋駅
徒歩7分
14階建
RC造 1984年
209m グランドメゾン駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目33-5
東船橋駅
徒歩8分
6階建
RC造 1998年
209m グランドメゾン東船橋B
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目40-5
東船橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
239m メゾン トーランクウィル
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目20-12
東船橋駅
徒歩8分
5階建
RC造 2007年
242m コンフィデンス駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目33-8
東船橋駅
徒歩7分
6階建
RC造 1995年
242m リヴェールビッグパイン
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目40-3
東船橋駅
徒歩8分

RC造 1995年
243m サン・マーレ東船橋壱番館
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目15-12
東船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2000年
244m ハイツシャトル
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目3-7
東船橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
256m U-POINT中野木
千葉県 船橋市 中野木 1丁目10-10
東船橋駅
徒歩14分
3階建
RC造 1988年
256m ユーポイント中野木
千葉県 船橋市 中野木 1丁目10-10
東船橋駅
徒歩14分
3階建
RC造 1988年
257m Uポイント中野木
千葉県 船橋市 中野木 1丁目10-10
東船橋駅
徒歩12分

RC造 1987年
267m くらやマンション第1
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目20-10
東船橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 2005年
267m 蔵屋マンション第
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目20-10
東船橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 2005年
267m 蔵屋マンション第一
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目20-10
東船橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 2005年
271m サン・マーレ東船橋弐番館
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目15-28
東船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2000年
274m ア・レーズM
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目14-6
東船橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2008年
280m グレイスレジデンス
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目29-33
東船橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 2003年
281m GRACEResidence
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目29-33
東船橋駅
徒歩13分

RC造 2002年
284m エヴァーグリーン
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目32-15
東船橋駅
徒歩14分
3階建
RC造 2004年
298m パルティール
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目19-15
東船橋駅
徒歩9分

RC造 2006年
298m パークレーン・東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目11-10
東船橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
301m パークコート
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目28-16
東船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
312m グリーンビレッジ東船橋
千葉県 船橋市 中野木 1丁目18-25
東船橋駅
徒歩15分

RC造 1995年
343m ライオンズマンション東船橋第3
千葉県 船橋市 中野木 1丁目18-40
東船橋駅
徒歩17分
3階建
RC造 1994年
345m エピナール
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目28-28
東船橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 2001年
351m グリーンヒルズ中野木
千葉県 船橋市 中野木 1丁目12-6
津田沼駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
353m レーベンハイム東船橋ラピュアス
千葉県 船橋市 前原西 4丁目37-6
東船橋駅
徒歩10分
7階建
47部屋
RC造 2003年
354m エリートインフナバシ
千葉県 船橋市 前原西 4丁目39-15
東船橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 1995年
394m ミオカステーロ東船橋
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目5-25
東船橋駅
徒歩8分
3階建
42部屋
RC造 2007年
399m インプレスト東船橋
千葉県 船橋市 中野木 1丁目14-1
東船橋駅
徒歩14分
9階建
139部屋
RC造 2009年
404m 駿河台ハイツ
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目5-1
東船橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
409m カトラン
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目7-10
東船橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 2003年
411m アリソ東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目38-1
東船橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東船橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東船橋 $kind_labe人口推移 東船橋における人口推移・動向を調べることができます

東船橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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