有野12団地(1〜7号棟)(兵庫県 神戸市 北区 有野台 3丁目15)の価格相場は 4.3万円/㎡ (坪単価 14.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

有野12団地(1〜7号棟) 価格相場・家賃相場
4.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
951 円/㎡
(平均値)
49.9
14.0 円/㎡
岡場駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

有野12団地(1〜7号棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

有野12団地(1〜7号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名有野12団地(1〜7号棟)
住所兵庫県 神戸市 北区 有野台 3丁目15
建築年1975年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数210部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考-、-
アクセス 神戸電鉄 神戸電鉄三田線 岡場駅  徒歩 14分
神戸電鉄 神戸電鉄三田線 五社駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の有野12団地(1〜7号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する有野12団地(1〜7号棟)の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

有野12団地(1〜7号棟)の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

有野12団地(1〜7号棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
275m 有野台4団地(9〜11号棟)
兵庫県 神戸市 北区 有野台 2丁目9
岡場駅
徒歩15分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
279m 有野16団地西ビル
兵庫県 神戸市 北区 有野台 2丁目1-6
岡場駅
徒歩18分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
369m 有野6団地(12号棟・13号棟)
兵庫県 神戸市 北区 有野台 2丁目9
岡場駅
徒歩16分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
670m ワコーレ神戸岡場ステーションマークス
兵庫県 神戸市 北区 有野町 有野2060
岡場駅
徒歩3分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1239m 東急ドエルアルス藤原台(1〜8号棟)
兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 2丁目1
岡場駅
徒歩7分
5階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1759m ダイアパレス北六甲
兵庫県 神戸市 北区 有野中町 3丁目19-3
田尾寺駅
徒歩7分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1838m ブライトコート北六甲
兵庫県 西宮市 山口町上山口 2373
有馬温泉駅
徒歩26分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2016m ソリステ神戸藤原台
兵庫県 神戸市 北区 藤原台南町 4丁目28
五社駅
徒歩26分
4階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2034m イトーピア神戸藤原台
兵庫県 神戸市 北区 藤原台南町 4丁目1
五社駅
徒歩18分
6階建
189部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2058m セレノ藤原台
兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 5丁目3
田尾寺駅
徒歩6分
14階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2314m エイジングコート有馬
兵庫県 神戸市 北区 有馬町 199-28
有馬温泉駅
徒歩4分
8階建
225部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2322m サーパス神戸北
兵庫県 神戸市 北区 有野町 有野3413-7
田尾寺駅
徒歩2分
4階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2954m ユニハイム神戸唐櫃台
兵庫県 神戸市 北区 唐櫃台 1丁目
唐櫃台駅
徒歩9分
4階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2997m リッチライフ有馬
兵庫県 神戸市 北区 有馬町 1701
有馬温泉駅
徒歩12分
6階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
3020m シルフィードドゥ唐櫃
兵庫県 神戸市 北区 唐櫃台 2丁目25-1
唐櫃台駅
徒歩4分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3052m ヴィルブランシェ唐櫃台
兵庫県 神戸市 北区 唐櫃台 2丁目24-8
唐櫃台駅
徒歩2分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3067m メープル有馬(VIVI有馬)
兵庫県 神戸市 北区 有馬町 406-3
有馬温泉駅
徒歩10分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
3074m ニューライフ西宮北
兵庫県 西宮市 山口町名来 1丁目8-13
二郎駅
徒歩20分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3120m エクスモンド有馬
兵庫県 神戸市 北区 有馬町 1609-2
有馬温泉駅
徒歩12分
8階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3125m ヴィルブランシェ菖蒲が丘
兵庫県 神戸市 北区 菖蒲が丘 3丁目14-1
二郎駅
徒歩16分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3709m サンロイヤル北六甲
兵庫県 神戸市 北区 有野町 唐櫃1621-11
神鉄六甲駅
徒歩5分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3728m コンフォール北神戸
兵庫県 神戸市 北区 有野町 唐櫃
神鉄六甲駅
徒歩5分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4742m メデュセンブリック
兵庫県 神戸市 北区 東大池 1丁目1-13
大池駅
徒歩2分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
5148m アヴェニール鹿の子台(1〜8号棟)
兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町 3丁目1
神鉄道場駅
徒歩10分
8階建
167部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
5180m ルミナリエ北六甲
兵庫県 神戸市 北区 西大池 2丁目12-35
大池駅
徒歩7分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
5190m コスモ神戸六甲ヶ丘
兵庫県 神戸市 北区 西大池 2丁目12
大池駅
徒歩8分
7階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
5636m ワンズヒル神戸鹿の子台
兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町 2丁目3-2
神鉄道場駅
徒歩2分
14階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
5888m ベルアーバニティ西宮名塩
兵庫県 西宮市 名塩山荘 24-1
西宮名塩駅
徒歩26分
3階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
6346m シャルマンコーポ神戸花山
兵庫県 神戸市 北区 幸陽町 1丁目8-8
花山駅
徒歩8分
9階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
6449m エスペランス幸陽台
兵庫県 神戸市 北区 幸陽町 1丁目18
花山駅
徒歩3分
10階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
6449m フォルテコート神戸花山
兵庫県 神戸市 北区 幸陽町 1丁目1
花山駅
徒歩3分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
6513m 六甲ディアマンテプラザ
兵庫県 神戸市 灘区 六甲山町 南六甲1134-262
唐櫃台駅
徒歩100分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
6528m マンション六甲(神戸市灘区)
兵庫県 神戸市 灘区 六甲山町 南六甲1-83
唐櫃台駅
徒歩101分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1964年
6631m アドリーム花山東
兵庫県 神戸市 北区 花山東町 6-2
花山駅
徒歩5分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
6762m 花山グリーンハイツ
兵庫県 神戸市 北区 花山東町 5-3
花山駅
徒歩5分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
6824m 六甲天狗岩ヴィラ
兵庫県 神戸市 灘区 六甲山町 西谷山1828-29
唐櫃台駅
徒歩115分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
6852m 六甲天狗岩西ヴィラ
兵庫県 神戸市 灘区 六甲山町 西谷山1878-29
唐櫃台駅
徒歩112分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
6939m 芦屋サンスシイ
兵庫県 芦屋市 奥池町 27-11
芦屋川駅
徒歩71分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
7056m 西宮名塩グリーンマンション
兵庫県 西宮市 名塩 1丁目1-32
西宮名塩駅
徒歩7分
11階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
7133m サンデュオール三田
兵庫県 三田市 下田中 602-4
三田本町駅
徒歩20分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市北区でも人口が-8%以上減少(-14.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市北区は神戸市全体の傾向を反映しています。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -6.84%
2045 15.9 万人 -6.53%
2040 17.0 万人 -6.07%
2035 18.1 万人 -5.55%
2030 19.2 万人 -5.01%
2025 20.2 万人 -4.11%
2020 21.0 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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