日神パレステージ松戸(千葉県 松戸市 上矢切 404-2)の価格相場は 9.8万円/㎡ (坪単価 32.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (82.0㎡) の 802 万円、最も低い部屋は 4階 (78.8㎡) の 772 万円です。

日神パレステージ松戸 価格相場・家賃相場
9.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-0.87 円/㎡
(平均値)
34.8
16.0 円/㎡
矢切駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日神パレステージ松戸の価格相場情報

物件の詳細情報

日神パレステージ松戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名日神パレステージ松戸
住所千葉県 松戸市 上矢切 404-2
建築年1990年
構造RC造
アクセス その他 北総鉄道 矢切駅  徒歩 16分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
JR JR常磐線快速 松戸駅  バス10分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

日神パレステージ松戸(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階78.84㎡
(3LDK)
-772万円0.2万0.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階82.00㎡
(3LDK)
-802万円-0.6%
2階78.84㎡
(2SLDK)
-772万円0.2万0.4%
2階78.84㎡
(2SLDK)
-772万円0.2万0.4%
2階78.84㎡
(3LDK)
-772万円0.2万0.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階78.84㎡
(3LDK)
-772万円0.2万0.4%
3階82.00㎡
(3LDK)
-802万円-0.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階78.84㎡
(3LDK)
-772万円0.2万0.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階82.00㎡
(2LDK)
-802万円-0.6%
5階82.00㎡
(3LDK)
-802万円-0.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日神パレステージ松戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上矢切のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日神パレステージ松戸の価格相場、家賃相場は上矢切のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

日神パレステージ松戸の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上矢切 中古マンション価格相場 推移・動向 上矢切における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上矢切 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

日神パレステージ松戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
217m シンワビル
千葉県 松戸市 上矢切 299-7
矢切駅
徒歩14分

RC造 1988年
264m リビオ松戸ヒルズフィールド
千葉県 松戸市 小山 705-1
松戸駅
徒歩24分

RC造 2014年
291m TANOSIA CITY ソフィア松戸
千葉県 松戸市 小山 711-3
松戸駅
徒歩38分
14階建
283部屋
RC造 2007年
292m ソフィア松戸
千葉県 松戸市 小山 711-3
矢切駅
徒歩17分

RC造 2006年
400m サングリーン松戸B号棟
千葉県 松戸市 小山 523-8
松戸駅
徒歩20分

RC造 1979年
427m サングリーン松戸A号棟
千葉県 松戸市 小山 523-8
松戸駅
徒歩20分

RC造 1979年
451m ミキハイム小山
千葉県 松戸市 小山 826-12
矢切駅
徒歩16分
4階建
RC造 1969年
468m コスモ松戸
千葉県 松戸市 小山 523-4
松戸駅
徒歩19分

RC造 1986年
481m クレストフォルム松戸ウッドスクエア
千葉県 松戸市 小山 501-6
松戸駅
徒歩19分
10階建
148部屋
RC造 2001年
502m 斉藤ビル
千葉県 松戸市 三矢小台 3丁目9-1
矢切駅
徒歩12分
3階建
RC造 1978年
514m ドリームホーム松戸
千葉県 松戸市 小山 519-1
松戸駅
徒歩21分

RC造 1995年
522m リーベスト松戸第2
千葉県 松戸市 上矢切 1110
松戸駅
徒歩34分

RC造 1993年
527m アドグランデ松戸
千葉県 松戸市 中矢切
矢切駅
徒歩10分
7階建
88部屋
RC造 2015年
535m メイツ松戸
千葉県 松戸市 松戸 1608-1
松戸駅
徒歩18分

RC造 1995年
555m ウインベルコーラス松戸No.5
千葉県 松戸市 松戸 1638-1
松戸駅
徒歩17分

RC造 1991年
568m プランドール
千葉県 松戸市 三矢小台 5丁目14-14
矢切駅
徒歩23分

RC造 1990年
587m 丸八ビル
千葉県 松戸市 三矢小台 5丁目26-1
松戸駅
徒歩19分
7階建
RC造 2003年
587m 横尾ビル
千葉県 松戸市 三矢小台 5丁目26-1
松戸駅
徒歩19分
4階建
RC造 1977年
615m 徳丸マンション第2
千葉県 松戸市 三矢小台 2丁目10-9
市川真間駅
徒歩1分
5階建
RC造 1988年
619m FIOREII
千葉県 松戸市 三矢小台 2丁目17-2
国府台駅
徒歩12分
3階建
RC造 2001年
619m フィオーレII
千葉県 松戸市 三矢小台 2丁目17-2
市川駅
徒歩3分
3階建
RC造 2001年
621m ウィンベルデュエット松戸No.9
千葉県 松戸市 松戸 1649-1
松戸駅
徒歩15分

RC造 1991年
622m スチューデントハイツFIORE2
千葉県 松戸市 三矢小台 2丁目17-2
矢切駅
徒歩12分

RC造 2000年
643m サンハイツ川甚
千葉県 松戸市 三矢小台 4丁目14-2
北国分駅
徒歩17分
4階建
RC造 1978年
645m レジデンスヨコオ
千葉県 松戸市 小山 92-1
松戸駅
徒歩15分

RC造 1989年
669m 浅間台ハイホーム
千葉県 松戸市 松戸 1591
松戸駅
徒歩15分

RC造 1974年
685m ロックハンプトン
千葉県 松戸市 小山 196
松戸駅
徒歩16分

RC造 1989年
691m メゾン・ソレイユ
千葉県 松戸市 三矢小台 4丁目14-4
矢切駅
徒歩17分
4階建
RC造 1988年
702m 斉藤マンション
千葉県 松戸市 三矢小台 2丁目9-1
矢切駅
徒歩11分
4階建
RC造 1973年
743m アドサム小山
千葉県 松戸市 小山 218
松戸駅
徒歩19分

RC造 1998年
746m 松戸パークホームズ
千葉県 松戸市 松戸 1664-3
松戸駅
徒歩14分

RC造 1993年
757m マンション萩
千葉県 松戸市 二十世紀が丘萩町 197
北国分駅
徒歩15分

RC造 1988年
772m マンション田中
千葉県 松戸市 三矢小台 4丁目5-4
北国分駅
徒歩15分
4階建
RC造 1979年
777m リーベスト松戸
千葉県 松戸市 小山 395-1
松戸駅
徒歩27分

RC造 1991年
789m ルミエール田中
千葉県 松戸市 二十世紀が丘萩町 471-1
北国分駅
徒歩15分

RC造 1988年
790m ライオンズマンション松戸柿ノ木台
千葉県 松戸市 松戸 618-1
松戸駅
徒歩18分

RC造 1991年
805m アトラス松戸A棟
千葉県 松戸市 上矢切 1018-1
松戸駅
徒歩24分

RC造 1992年
806m アトラス松戸B棟
千葉県 松戸市 上矢切 1067-1
松戸駅
徒歩22分

RC造 1992年
817m エンブレム松戸二十世紀ケ丘
千葉県 松戸市 二十世紀が丘萩町 190
北国分駅
徒歩15分

RC造 1986年
817m リズ松戸
千葉県 松戸市 松戸 1567
松戸駅
徒歩15分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上矢切の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

上矢切 $kind_labe人口推移 上矢切における人口推移・動向を調べることができます

上矢切 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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