新大池グリーンハイツ(大阪府 枚方市 招提大谷 2丁目1-25)の価格相場は 1.1万円/㎡ (坪単価 3.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『新大池グリーンハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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新大池グリーンハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新大池グリーンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は招提大谷2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
新大池グリーンハイツの周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
招提大谷2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
新大池グリーンハイツの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 418m | グランコート樟葉南 大阪府 枚方市 招提東町 1丁目38-5 | 牧野駅 徒歩35分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 739m | 枚方長尾ガーデンハウス 大阪府 枚方市 長尾谷町 1丁目305-4 | 長尾駅 徒歩23分 | 7階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 769m | 山田池住宅(第1〜第12号棟) 大阪府 枚方市 田口山 1丁目35 | 長尾駅 徒歩30分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 775m | ダイアパレス枚方山田池公園 大阪府 枚方市 田口山 3丁目19-1 | 長尾駅 徒歩23分 | 11階建 155部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 796m | 山田池パークハイツ(1号棟･2号棟) 大阪府 枚方市 田口山 2丁目22 | 長尾駅 徒歩26分 | 5階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 811m | フロレスタミオ山田池公園 大阪府 枚方市 田口山 2丁目12-3 | 長尾駅 徒歩27分 | 9階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 881m | 東急ドエル枚方山田池ビレジ 大阪府 枚方市 田口山 1丁目33-12 | 長尾駅 徒歩29分 | 5階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1028m | 枚方北山アミスタ(1〜9号棟) 大阪府 枚方市 北山 1丁目66 | 長尾駅 徒歩28分 | 3階建 129部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1155m | レスタージュ枚方長尾 大阪府 枚方市 長尾西町 1丁目28-7 | 長尾駅 徒歩16分 | 6階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1159m | ハイコーポ長尾 大阪府 枚方市 長尾家具町 4丁目12-8 | 長尾駅 徒歩19分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1195m | 牧野ハイム2号棟 大阪府 枚方市 招提中町 1丁目44-2 | 牧野駅 徒歩27分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 1228m | 牧野ハイム1号棟 大阪府 枚方市 招提中町 1丁目44-1 | 牧野駅 徒歩25分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 1386m | 枚方東山ガーデンハウス 大阪府 枚方市 東山 2丁目33-1 | 樟葉駅 徒歩36分 | 5階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1460m | ネバーランドくずは東山 大阪府 枚方市 東山 2丁目37-2 | 樟葉駅 徒歩34分 | 9階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1494m | 藤坂ハイツ 大阪府 枚方市 藤阪西町 | 藤阪駅 徒歩16分 | 5階建 970部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1497m | ディオフェルティ枚方長尾 大阪府 枚方市 長尾谷町 2丁目2-1 | 長尾駅 徒歩14分 | 11階建 124部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1513m | リーベスト楠葉東山 大阪府 枚方市 東山 2丁目22-1 | 樟葉駅 徒歩33分 | 9階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1548m | 藤阪パークハイツ(1〜3号棟) 大阪府 枚方市 長尾谷町 3丁目5 | 藤阪駅 徒歩16分 | 4階建 249部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1589m | 枚方東山住宅 大阪府 枚方市 東山 2丁目44-2 | 樟葉駅 徒歩31分 | 4階建 136部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1600m | メロディーハイム樟葉東 大阪府 枚方市 東山 2丁目24 | 樟葉駅 徒歩32分 | 5階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1634m | サーパス樟葉 大阪府 枚方市 東山 2丁目43-2 | 樟葉駅 徒歩32分 | 8階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1637m | ジークレフ楠葉東山 大阪府 枚方市 東山 1丁目70-2 | 樟葉駅 徒歩30分 | 5階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1644m | ステイツ枚方長尾ヒルズ 大阪府 枚方市 長尾谷町 3丁目16-1 | 藤阪駅 徒歩13分 | 8階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1649m | コープ野村くずは 大阪府 枚方市 東山 2丁目25-1 | 樟葉駅 徒歩32分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1663m | くずはアーバンライフ 大阪府 枚方市 東山 1丁目47-1 | 樟葉駅 徒歩31分 | 7階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1688m | セザールくずは 大阪府 枚方市 東山 2丁目26-4 | 樟葉駅 徒歩31分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1693m | デュアルくずは東山 大阪府 枚方市 東山 2丁目3-211 | 樟葉駅 徒歩30分 | 5階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1694m | ダイアパレス樟葉 大阪府 枚方市 東山 1丁目45 | 樟葉駅 徒歩31分 | 9階建 124部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1700m | フルーレ藤阪(1〜5号棟) 大阪府 枚方市 藤阪元町 2丁目50 | 藤阪駅 徒歩12分 | 5階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1721m | ランフォルセ長尾 大阪府 枚方市 長尾元町 1丁目21-8 | 長尾駅 徒歩10分 | 5階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1856m | ハイグリーンくずは 大阪府 枚方市 東山 1丁目19 | 樟葉駅 徒歩28分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1873m | 東くずはアーバンコンフォート 大阪府 枚方市 長尾峠町 25-4 | 長尾駅 徒歩31分 | 7階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1897m | デュアル長尾 大阪府 枚方市 長尾元町 6丁目17-1 | 長尾駅 徒歩6分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1938m | ベルシャトウ樟葉 大阪府 枚方市 南船橋 2丁目10-26 | 牧野駅 徒歩26分 | 5階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1975m | ネオハイツ枚方長尾 大阪府 枚方市 長尾元町 6丁目9-10 | 長尾駅 徒歩4分 | 9階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2019m | くずはニューハイツ 大阪府 枚方市 高野道 2丁目23-1 | 樟葉駅 徒歩43分 | 7階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2225m | メロディーハイム枚方牧野公園 大阪府 枚方市 宇山東町 6-1 | 牧野駅 徒歩8分 | 4階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2305m | ランフォルセ枚方長尾 大阪府 枚方市 藤阪東町 1丁目25 | 長尾駅 徒歩11分 | 14階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 2313m | ロイヤルシャトー枚方牧野 大阪府 枚方市 宇山町 8-1 | 牧野駅 徒歩7分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2356m | プラネスーペリア枚方牧野 大阪府 枚方市 宇山町 6-15 | 牧野駅 徒歩7分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
招提大谷2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。
招提大谷2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 30.8 万人 | -5.28% |
| 2045 年 | 32.5 万人 | -5.09% |
| 2040 年 | 34.2 万人 | -4.69% |
| 2035 年 | 35.9 万人 | -4.07% |
| 2030 年 | 37.4 万人 | -3.36% |
| 2025 年 | 38.8 万人 | -2.46% |
| 2020 年 | 39.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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