サーパス樟葉(大阪府 枚方市 東山 2丁目43-2)の価格相場は 15.3万円/㎡ (坪単価 50.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス樟葉 価格相場・家賃相場
15.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,449 円/㎡
(平均値)
25.9
32.0 円/㎡
樟葉駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス樟葉の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス樟葉の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス樟葉
住所大阪府 枚方市 東山 2丁目43-2
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数82部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
備考エレベーター、-
アクセス 京阪 京阪本線 樟葉駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス樟葉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東山2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス樟葉の価格相場、家賃相場は東山2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス樟葉の周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 東山2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス樟葉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m ダイアパレス樟葉
大阪府 枚方市 東山 1丁目45
樟葉駅
徒歩31分
9階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
64m 枚方東山住宅
大阪府 枚方市 東山 2丁目44-2
樟葉駅
徒歩31分
4階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
91m くずはアーバンライフ
大阪府 枚方市 東山 1丁目47-1
樟葉駅
徒歩31分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
114m セザールくずは
大阪府 枚方市 東山 2丁目26-4
樟葉駅
徒歩31分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
138m コープ野村くずは
大阪府 枚方市 東山 2丁目25-1
樟葉駅
徒歩32分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
147m ジークレフ楠葉東山
大阪府 枚方市 東山 1丁目70-2
樟葉駅
徒歩30分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
164m デュアルくずは東山
大阪府 枚方市 東山 2丁目3-211
樟葉駅
徒歩30分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
172m メロディーハイム樟葉東
大阪府 枚方市 東山 2丁目24
樟葉駅
徒歩32分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
223m ネバーランドくずは東山
大阪府 枚方市 東山 2丁目37-2
樟葉駅
徒歩34分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
228m ハイグリーンくずは
大阪府 枚方市 東山 1丁目19
樟葉駅
徒歩28分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
248m リーベスト楠葉東山
大阪府 枚方市 東山 2丁目22-1
樟葉駅
徒歩33分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
293m 枚方東山ガーデンハウス
大阪府 枚方市 東山 2丁目33-1
樟葉駅
徒歩36分
5階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
803m ベルシャトウ樟葉
大阪府 枚方市 南船橋 2丁目10-26
牧野駅
徒歩26分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1098m くずはニューハイツ
大阪府 枚方市 高野道 2丁目23-1
樟葉駅
徒歩43分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1190m エスリード楠葉美咲
大阪府 枚方市 楠葉美咲 3丁目19-10
樟葉駅
徒歩22分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1348m メロディハイム楠葉6番館
大阪府 枚方市 楠葉並木 2丁目25-12
樟葉駅
徒歩11分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1444m ローズコーポ
大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目7-10
樟葉駅
徒歩12分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1528m ライオンズマンション楠葉並木通
大阪府 枚方市 西船橋 2丁目7-15
樟葉駅
徒歩14分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1534m 東くずはアーバンコンフォート
大阪府 枚方市 長尾峠町 25-4
長尾駅
徒歩31分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1541m ステイツ楠葉花園町スクエアタウン
大阪府 枚方市 楠葉花園町 3-1
樟葉駅
徒歩11分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1565m ステイツ南楠葉
大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目13-15
樟葉駅
徒歩12分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1567m グリーンタウンくずは
大阪府 枚方市 西船橋 2丁目7-1
樟葉駅
徒歩13分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1572m くずはタワーシティTコート
大阪府 枚方市 楠葉並木 2丁目30-10
樟葉駅
徒歩7分
41階建
273部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1579m 枚方北山アミスタ(1〜9号棟)
大阪府 枚方市 北山 1丁目66
長尾駅
徒歩28分
3階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1587m ファインフラッツ樟葉グランデ
大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目45-1
樟葉駅
徒歩13分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1624m レスポワール楠葉並木
大阪府 枚方市 楠葉並木 2丁目2-41
樟葉駅
徒歩6分
9階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1630m ロイヤルアーク楠葉並木
大阪府 枚方市 楠葉並木 2丁目39-1
樟葉駅
徒歩6分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1633m ライオンズマンション南楠葉
大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目45-20
樟葉駅
徒歩13分
5階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1634m 新大池グリーンハイツ
大阪府 枚方市 招提大谷 2丁目1-25
長尾駅
徒歩33分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1638m メロディーハイム南楠葉
大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目24-15
樟葉駅
徒歩11分
6階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1663m くずはタワーシティAコート
大阪府 枚方市 楠葉並木 2丁目30-2
樟葉駅
徒歩6分
24階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1686m ベルアーバニティ樟葉
大阪府 枚方市 西船橋 2丁目45-16
樟葉駅
徒歩17分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1714m グランコート樟葉南
大阪府 枚方市 招提東町 1丁目38-5
牧野駅
徒歩35分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1723m ファインフラッツ樟葉ザレジデンス
大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目43-20
樟葉駅
徒歩13分
5階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1785m ベルアーバニティ樟葉2
大阪府 枚方市 西船橋 2丁目59-20
牧野駅
徒歩16分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1790m くずはセンチュリータウン4番館
大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-4
樟葉駅
徒歩8分
15階建
224部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1797m ライオンズマンション楠葉
大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目32-30
樟葉駅
徒歩12分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1818m 牧野ハイム1号棟
大阪府 枚方市 招提中町 1丁目44-1
牧野駅
徒歩25分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1832m 牧野ハイム2号棟
大阪府 枚方市 招提中町 1丁目44-2
牧野駅
徒歩27分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1864m ユニライフ楠葉サザン
大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目30-8
樟葉駅
徒歩11分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東山2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。

東山2丁目 $kind_labe人口推移 東山2丁目における人口推移・動向を調べることができます

東山2丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

枚方市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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