文京ハイム2(東京都 文京区 小石川 2丁目4-6)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 355万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

文京ハイム2 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,867 円/㎡
(平均値)
30.9
4.0 円/㎡
春日駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

文京ハイム2の価格相場情報

物件の詳細情報

文京ハイム2の物件詳細は以下の通りです。

物件名文京ハイム2
住所東京都 文京区 小石川 2丁目4-6
建築年1994年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区礫川小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営三田線 春日駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

文京ハイム2(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30448.73㎡
(2LDK)
-5,229万円14.0万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の文京ハイム2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する文京ハイム2の価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

文京ハイム2の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小石川 中古マンション価格相場 推移・動向 小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

文京ハイム2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m ハウスシャイニー
東京都 文京区 小石川 2丁目8-15
春日駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1985年
76m メゾンK
東京都 文京区 小石川 2丁目3-18
春日駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
76m BLOOM小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目9-16
春日駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
97m レオパレスSO小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目6-13
春日駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
98m メゾンシャルマン
東京都 文京区 小石川 2丁目9-12
春日駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1994年
116m ドゥムーレ文京
東京都 文京区 小石川 2丁目7-10
春日駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
120m 和順ビル
東京都 文京区 小石川 2丁目22-2
後楽園駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
129m ハリーメゾン小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目7-14
後楽園駅
徒歩4分
6階建
鉄骨造 2001年
137m SENOビル
東京都 文京区 小石川 2丁目22-1
春日駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
150m 小石川ファミール
東京都 文京区 小石川 2丁目7-5
春日駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
158m ドミールさかさい
東京都 文京区 小石川 2丁目11-11
春日駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
170m SHINTOKYOBLD.8
東京都 文京区 小石川 1丁目3-10
後楽園駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
192m 高橋ビル
東京都 文京区 小石川 2丁目24-2
春日駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
219m ジョイパール後楽園
東京都 文京区 小石川 2丁目17-28
春日駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1970年
219m ヴィラージュドゥノール
東京都 文京区 小石川 2丁目24-8
春日駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
225m シャルム小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目18-13
後楽園駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1996年
243m 柏木ビル
東京都 文京区 小石川 2丁目17-25
春日駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
267m ヒルサイドハウス
東京都 文京区 春日 1丁目11-21
後楽園駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
290m 猪尾ビル
東京都 文京区 本郷 4丁目25-8
春日駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
291m Pland'or小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目19-15
春日駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
300m 内田ビル
東京都 文京区 小石川 2丁目25-12
春日駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
301m 上原マンション
東京都 文京区 本郷 4丁目25-4
春日駅
徒歩1分

鉄骨造 1975年
325m Sun小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目14-3
後楽園駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
327m グリーンホームズ
東京都 文京区 小石川 1丁目13-3
春日駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
331m 吉永ビル
東京都 文京区 西片 1丁目15-6
春日駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1970年
337m コーポ小林B
東京都 文京区 本郷 4丁目17-2
春日駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
343m 高田ビル
東京都 文京区 小石川 1丁目13-1
春日駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
345m コーポ小林A
東京都 文京区 本郷 4丁目17-2
春日駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
350m メゾン本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目23-5
春日駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1991年
356m WAKOU小石川ビル
東京都 文京区 小石川 1丁目13-12
春日駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
361m リバース後楽園
東京都 文京区 本郷 4丁目18-6
春日駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
368m K-WING
東京都 文京区 小石川 3丁目1-24
春日駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
372m コアロード春日
東京都 文京区 本郷 4丁目16-1
春日駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2003年
385m キャッスル本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目22-15
春日駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
400m 石坂の家
東京都 文京区 西片 1丁目2-12
春日駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
411m フェーヴ西片
東京都 文京区 西片 1丁目2
春日駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
431m NRK春日ビル
東京都 文京区 春日 2丁目24-11
後楽園駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
432m グローリシーバス
東京都 文京区 小石川 1丁目16-15
後楽園駅
徒歩5分
7階建
鉄骨造 1999年
435m 今村ビル
東京都 文京区 西片 1丁目2-5
春日駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
458m メゾンド春日
東京都 文京区 春日 2丁目23-16
春日駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移 小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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