所沢マコトビル(埼玉県 所沢市 中富南 2丁目2-6)の価格相場は 22.3万円/㎡ (坪単価 73.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (46.2㎡) の 1,032 万円、最も低い部屋は 302号室 (46.2㎡) の 1,032 万円です。

所沢マコトビル 価格相場・家賃相場
22.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,084,271 円/㎡
(平均値)
32.0
4.0 円/㎡
東所沢駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

所沢マコトビルの価格相場情報

物件の詳細情報

所沢マコトビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名所沢マコトビル
住所埼玉県 所沢市 中富南 2丁目2-6
建築年1993年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区中富小学校
中学校区中央中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR武蔵野線 東所沢駅  徒歩 4分
西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 4分
西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 4分
JR JR武蔵野線 東所沢駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
西武 西武新宿線 所沢駅  バス20分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

所沢マコトビル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.24㎡
(1R)
-1,032万円5,013.7万5,829.0%
20246.24㎡
(1R)
-1,032万円5,013.7万5,829.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30146.24㎡
(1R)
-1,032万円5,013.7万5,829.0%
30246.24㎡
(1R)
-1,032万円5,013.7万5,829.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の所沢マコトビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中富南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する所沢マコトビルの価格相場、家賃相場は中富南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

所沢マコトビルの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中富南 中古マンション価格相場 推移・動向 中富南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中富南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

所沢マコトビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1860m BSビル
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目16-11
東所沢駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
1892m ハイムO&Y
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目13-4
東所沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
1906m アルファーマンション
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目18-5
東所沢駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
1914m レオパレスピュア
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目18-15
東所沢駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2003年
1923m クオリティ所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目14-9
東所沢駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1987年
1936m レオパレス麦の穂
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目51-6
東所沢駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2010年
1947m レオネクスト八重
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目12-10
東所沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2015年
1953m LEONEXT八重
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目12-10
東所沢駅
徒歩11分

鉄骨造 2014年
1962m ベアパレス
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目35-8
東所沢駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1993年
1990m LEONEXTドリーム金子
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目50-1
東所沢駅
徒歩18分

鉄骨造 2009年
1990m レオネクストドリーム金子
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目50-1
東所沢駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2010年
1993m アネックスピア
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目47-3
東所沢駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
1998m ネオグリーンむさしの
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目22-4
東所沢駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
2003m セントラルピラー
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目25-10
東所沢駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1991年
2025m 光ハイツ1号棟
埼玉県 所沢市 中新井 3丁目21-1
新所沢駅
徒歩38分
5階建
鉄骨造 1973年
2051m サンアヴェニュー金子
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目46-4
東所沢駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
2076m Maison KY
埼玉県 所沢市 東所沢和田 3丁目10-25
東所沢駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2015年
2093m レオネクスト希望
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目43-2
東所沢駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2011年
2094m LEONEXT希望
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目43-2
東所沢駅
徒歩16分

鉄骨造 2010年
2095m ファーストクウォーター
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目45-2
東所沢駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
2096m シャトー所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目26-2
東所沢駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1986年
2102m アーバンヒルズ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目41-8
東所沢駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1996年
2147m セレーノ彩都
埼玉県 所沢市 中新井 3丁目17-3
新所沢駅
徒歩29分
2階建
鉄骨造 1993年
2147m 彩都ビル
埼玉県 所沢市 中新井 3丁目17-3
新所沢駅
徒歩37分
2階建
鉄骨造 1993年
2206m ウィル東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢和田 3丁目1-9
東所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
2216m ブールバールマンション
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目1-9
東所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
2230m グランドゥール東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目17-11
東所沢駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1993年
2230m グランドウール東所沢壱番館
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目17-11
東所沢駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
2250m コーポタチバナ
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目17-6
東所沢駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
2251m グランドール東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目2-13
東所沢駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1987年
2253m サンライズハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目2-8
東所沢駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
2263m 長倉ハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目5-14
東所沢駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
2266m MMビル
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目3-19
東所沢駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
2269m メゾンマイヨジョンヌ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目32-23
東所沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
2271m ビジネスパーク東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目4-7
東所沢駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
2276m シャルム
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目4-2
東所沢駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1986年
2280m TKビル
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目3-1
東所沢駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
2291m サンレーベン
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目4-11
東所沢駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
2296m イレブン東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目2-11
東所沢駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2001年
2297m レオパレスハピネス
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目5-15
東所沢駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中富南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

中富南 $kind_labe人口推移 中富南における人口推移・動向を調べることができます

中富南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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