徳川園サンハイツ(愛知県 名古屋市 東区 新出来 1丁目5-4)の価格相場は 29.1万円/㎡ (坪単価 96.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

徳川園サンハイツ 価格相場・家賃相場
29.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,424 円/㎡
(平均値)
34.7
13.0 円/㎡
森下駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

徳川園サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

徳川園サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名徳川園サンハイツ
住所愛知県 名古屋市 東区 新出来 1丁目5-4
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数52部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域商業地域、近隣商業地域
管理会社中部互光
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 名鉄 名鉄瀬戸線 森下駅  徒歩 13分
名古屋市営 名古屋市桜通線 車道駅  徒歩 14分
JR JR中央本線 大曽根駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の徳川園サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する徳川園サンハイツの価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

徳川園サンハイツの周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

徳川園サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
113m イトーピア徳川園
愛知県 名古屋市 東区 新出来 1丁目6-18
森下駅
徒歩10分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
145m グランコート徳川園
愛知県 名古屋市 東区 新出来 1丁目6-22
森下駅
徒歩11分
15階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
244m 新出来コーポラス
愛知県 名古屋市 東区 新出来 2丁目5-24
車道駅
徒歩12分
7階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
251m エスポア徳川町
愛知県 名古屋市 東区 徳川町 203
森下駅
徒歩10分
14階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
281m ライオンズマンション徳川
愛知県 名古屋市 東区 徳川 1丁目507
森下駅
徒歩11分
11階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
297m ダイアパレス新出来
愛知県 名古屋市 東区 出来町 1丁目1-7
大曽根駅
徒歩12分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
314m カルティア徳川
愛知県 名古屋市 東区 出来町 1丁目10-2
大曽根駅
徒歩11分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
316m 徳川園シティハウス
愛知県 名古屋市 東区 徳川町 1012
大曽根駅
徒歩9分
13階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
334m 三井農林徳川園ハイツ
愛知県 名古屋市 東区 徳川町 1010
大曽根駅
徒歩9分
13階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
385m プライムガーデン徳川
愛知県 名古屋市 東区 山口町 15-8
森下駅
徒歩9分
12階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
407m グランドメゾン徳川東
愛知県 名古屋市 東区 出来町 1丁目9-9
大曽根駅
徒歩11分
14階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
412m ユーハウス徳川園
愛知県 名古屋市 東区 徳川町 2701
大曽根駅
徒歩8分
16階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
421m マンション徳川苑
愛知県 名古屋市 東区 徳川町 1005
大曽根駅
徒歩7分
7階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
451m 日商岩井徳川ハイツ
愛知県 名古屋市 東区 徳川 2丁目12-8
森下駅
徒歩5分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
522m ロイヤルアーク徳川町
愛知県 名古屋市 東区 徳川町 2609-1
大曽根駅
徒歩6分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
569m チサンマンション徳川町
愛知県 名古屋市 東区 東大曽根町 32-10
大曽根駅
徒歩6分
9階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
583m 藤和シティコープ徳川園
愛知県 名古屋市 東区 東大曽根町 29-28
大曽根駅
徒歩6分
13階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
583m レインボー徳川
愛知県 名古屋市 東区 徳川 2丁目16-36
森下駅
徒歩4分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
597m ナビシティ徳川2
愛知県 名古屋市 東区 徳川 2丁目16-4
森下駅
徒歩4分
13階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
611m サンハウス徳川
愛知県 名古屋市 東区 徳川 2丁目2-2
森下駅
徒歩8分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
623m ファミール黒門町
愛知県 名古屋市 東区 黒門町 103-2
車道駅
徒歩8分
10階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
647m グランドメゾン徳川北
愛知県 名古屋市 東区 東大曽根町 4-4
森下駅
徒歩2分
8階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
653m 日商岩井赤塚ハイツ
愛知県 名古屋市 東区 芳野 3丁目2-22
森下駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
670m 藤和シティホームズ車道
愛知県 名古屋市 東区 豊前町 3丁目18-1
車道駅
徒歩7分
15階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
681m ライオンズシティ東白壁
愛知県 名古屋市 東区 芳野 3丁目6-28
森下駅
徒歩6分
14階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
684m シャンボール芳野
愛知県 名古屋市 東区 芳野 3丁目9-23
森下駅
徒歩5分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
684m ライオンズ代官町レジデンス
愛知県 名古屋市 東区 代官町 9-5
車道駅
徒歩11分
15階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
691m コーポラ建中
愛知県 名古屋市 東区 筒井 1丁目12-30
車道駅
徒歩8分
11階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
693m グランドメゾン橦木
愛知県 名古屋市 東区 徳川 1丁目18-3
車道駅
徒歩13分
9階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
721m ナビシティ徳川1
愛知県 名古屋市 東区 徳川 1丁目10-35
森下駅
徒歩13分
15階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
739m ユーハウス第2徳川
愛知県 名古屋市 東区 徳川 1丁目10-26
森下駅
徒歩13分
14階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
740m 徳川東シティハウスステーションコート
愛知県 名古屋市 東区 東大曽根町 38-1
大曽根駅
徒歩2分
15階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
751m ベリスタ代官町
愛知県 名古屋市 東区 代官町 7-17
車道駅
徒歩11分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
751m ダイアパレス東白壁B棟
愛知県 名古屋市 東区 芳野 3丁目6-4
森下駅
徒歩7分
11階建
254部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
763m 徳川1丁目パークマンション
愛知県 名古屋市 東区 徳川 1丁目17-24
車道駅
徒歩13分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
774m ユーハウス大曽根
愛知県 名古屋市 東区 東大曽根町 38-17
大曽根駅
徒歩2分
14階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
775m ダイアパレス東白壁C棟
愛知県 名古屋市 東区 芳野 3丁目6-4
尼ケ坂駅
徒歩8分
9階建
253部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
788m ユーハウス代官町2
愛知県 名古屋市 東区 代官町 11-10
車道駅
徒歩9分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
788m 藤和大曽根コープ
愛知県 名古屋市 東区 東大曽根町 47-22
大曽根駅
徒歩3分
9階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
793m サンハウス大曽根
愛知県 名古屋市 北区 大曽根 2丁目7-23
森下駅
徒歩4分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.3%)する見込みです。 名古屋市東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.3%)します。名古屋市全体の人口が減少傾向(-3.0%)にある中で、名古屋市東区は顕著な人口増加を示します。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

名古屋市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -1.26%
2045 8.8 万人 -0.71%
2040 8.9 万人 +0.00%
2035 8.9 万人 +0.66%
2030 8.8 万人 +1.08%
2025 8.7 万人 +3.48%
2020 8.4 万人 -

名古屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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