山田池パークハイツ(1号棟・2号棟)(大阪府 枚方市 田口山 2丁目22)の価格相場は 9.3万円/㎡ (坪単価 30.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山田池パークハイツ(1号棟・2号棟) 価格相場・家賃相場
9.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,267 円/㎡
(平均値)
42.4
26.0 円/㎡
長尾駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山田池パークハイツ(1号棟・2号棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

山田池パークハイツ(1号棟・2号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名山田池パークハイツ(1号棟・2号棟)
住所大阪府 枚方市 田口山 2丁目22
建築年1982年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数73部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
施工会社大成プレハブ
管理会社大成有楽不動産
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR片町線 長尾駅  徒歩 26分
JR JR片町線 藤阪駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山田池パークハイツ(1号棟・2号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田口山2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山田池パークハイツ(1号棟・2号棟)の価格相場、家賃相場は田口山2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山田池パークハイツ(1号棟・2号棟)の周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田口山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 田口山2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田口山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山田池パークハイツ(1号棟・2号棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
179m フロレスタミオ山田池公園
大阪府 枚方市 田口山 2丁目12-3
長尾駅
徒歩27分
9階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
275m ダイアパレス枚方山田池公園
大阪府 枚方市 田口山 3丁目19-1
長尾駅
徒歩23分
11階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
337m 山田池住宅(第1〜第12号棟)
大阪府 枚方市 田口山 1丁目35
長尾駅
徒歩30分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
342m 東急ドエル枚方山田池ビレジ
大阪府 枚方市 田口山 1丁目33-12
長尾駅
徒歩29分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
383m 枚方長尾ガーデンハウス
大阪府 枚方市 長尾谷町 1丁目305-4
長尾駅
徒歩23分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
728m 藤坂ハイツ
大阪府 枚方市 藤阪西町
藤阪駅
徒歩16分
5階建
970部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
796m 新大池グリーンハイツ
大阪府 枚方市 招提大谷 2丁目1-25
長尾駅
徒歩33分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
844m グランコート樟葉南
大阪府 枚方市 招提東町 1丁目38-5
牧野駅
徒歩35分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
858m 藤阪パークハイツ(1〜3号棟)
大阪府 枚方市 長尾谷町 3丁目5
藤阪駅
徒歩16分
4階建
249部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
908m レスタージュ枚方長尾
大阪府 枚方市 長尾西町 1丁目28-7
長尾駅
徒歩16分
6階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1015m ディオフェルティ枚方長尾
大阪府 枚方市 長尾谷町 2丁目2-1
長尾駅
徒歩14分
11階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1017m ステイツ枚方長尾ヒルズ
大阪府 枚方市 長尾谷町 3丁目16-1
藤阪駅
徒歩13分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1040m フルーレ藤阪(1〜5号棟)
大阪府 枚方市 藤阪元町 2丁目50
藤阪駅
徒歩12分
5階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1283m ランフォルセ長尾
大阪府 枚方市 長尾元町 1丁目21-8
長尾駅
徒歩10分
5階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1457m ハイコーポ長尾
大阪府 枚方市 長尾家具町 4丁目12-8
長尾駅
徒歩19分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1509m 牧野ハイム2号棟
大阪府 枚方市 招提中町 1丁目44-2
牧野駅
徒歩27分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1551m 枚方北山アミスタ(1〜9号棟)
大阪府 枚方市 北山 1丁目66
長尾駅
徒歩28分
3階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1555m 牧野ハイム1号棟
大阪府 枚方市 招提中町 1丁目44-1
牧野駅
徒歩25分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1739m デュアル長尾
大阪府 枚方市 長尾元町 6丁目17-1
長尾駅
徒歩6分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1779m ネオハイツ枚方長尾
大阪府 枚方市 長尾元町 6丁目9-10
長尾駅
徒歩4分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1802m ランフォルセ枚方長尾
大阪府 枚方市 藤阪東町 1丁目25
長尾駅
徒歩11分
14階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2028m オリーブハイツ枚方長尾(1〜3号棟)
大阪府 枚方市 藤阪東町 3丁目2-1〜3
長尾駅
徒歩12分
5階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2182m 枚方東山ガーデンハウス
大阪府 枚方市 東山 2丁目33-1
樟葉駅
徒歩36分
5階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2248m オリーブハイツ枚方長尾(4〜6号棟)
大阪府 枚方市 藤阪東町 3丁目8-4〜6
長尾駅
徒歩15分
5階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2256m ネバーランドくずは東山
大阪府 枚方市 東山 2丁目37-2
樟葉駅
徒歩34分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2309m リーベスト楠葉東山
大阪府 枚方市 東山 2丁目22-1
樟葉駅
徒歩33分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2333m セザール枚方都丘
大阪府 枚方市 都丘町 25-2
宮之阪駅
徒歩28分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2382m 枚方東山住宅
大阪府 枚方市 東山 2丁目44-2
樟葉駅
徒歩31分
4階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2396m メロディーハイム樟葉東
大阪府 枚方市 東山 2丁目24
樟葉駅
徒歩32分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2426m ジークレフ楠葉東山
大阪府 枚方市 東山 1丁目70-2
樟葉駅
徒歩30分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2428m サーパス樟葉
大阪府 枚方市 東山 2丁目43-2
樟葉駅
徒歩32分
8階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2445m コープ野村くずは
大阪府 枚方市 東山 2丁目25-1
樟葉駅
徒歩32分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2455m くずはアーバンライフ
大阪府 枚方市 東山 1丁目47-1
樟葉駅
徒歩31分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2484m セザールくずは
大阪府 枚方市 東山 2丁目26-4
樟葉駅
徒歩31分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2486m 東くずはアーバンコンフォート
大阪府 枚方市 長尾峠町 25-4
長尾駅
徒歩31分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2489m ダイアパレス樟葉
大阪府 枚方市 東山 1丁目45
樟葉駅
徒歩31分
9階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2490m デュアルくずは東山
大阪府 枚方市 東山 2丁目3-211
樟葉駅
徒歩30分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2596m Mプラザ枚方2番館
大阪府 枚方市 池之宮 2丁目5-1
星ケ丘駅
徒歩18分
15階建
220部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2631m ライオンズガーデン枚方
大阪府 枚方市 池之宮 2丁目4-18
星ケ丘駅
徒歩19分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2649m ハイグリーンくずは
大阪府 枚方市 東山 1丁目19
樟葉駅
徒歩28分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田口山2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。

田口山2丁目 $kind_labe人口推移 田口山2丁目における人口推移・動向を調べることができます

田口山2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

枚方市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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