山王・兆(東京都 大田区 山王 4丁目11-13)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 357万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (42.2㎡) の 4,606 万円、最も低い部屋は 1階 (29.8㎡) の 3,168 万円です。

山王・兆 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,194 円/㎡
(平均値)
11.0
13.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山王・兆の価格相場情報

物件の詳細情報

山王・兆の物件詳細は以下の通りです。

物件名山王・兆
住所東京都 大田区 山王 4丁目11-13
建築年2014年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 13分
都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

山王・兆(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.00㎡
(1LDK)
-4,110万円12.1万3.5%
1階29.75㎡
(2K)
-3,168万円9.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.25㎡
(1LDK)
-4,606万円13.1万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山王・兆の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山王・兆の価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山王・兆の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山王 中古マンション価格相場 推移・動向 山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山王・兆の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ヒルサイド山王
東京都 大田区 山王 4丁目11-17
大森駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2014年
40m 大森山王ヒルズ
東京都 大田区 山王 4丁目11-1
大森駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2014年
82m カーム山王
東京都 大田区 山王 4丁目12-13
大森駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
124m 毛利ハイム
東京都 大田区 山王 4丁目13-3
大森駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1983年
152m サンハイツ山王
東京都 大田区 山王 4丁目9-12
大森駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1980年
179m メゾンシゲウチ
東京都 大田区 南馬込 2丁目6-1
馬込駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1983年
196m 山王コリドール
東京都 大田区 山王 4丁目14-10
大森駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1996年
264m 小林ハイコーポ
東京都 大田区 山王 2丁目36-4
大森駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
283m サンリットコーポ
東京都 大田区 南馬込 3丁目2-6
大森駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
304m ハイツ・K
東京都 大田区 南馬込 2丁目24-6
馬込駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1985年
307m コーポ白樺
東京都 大田区 山王 1丁目41-7
大森駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
324m ガーデニア
東京都 大田区 東馬込 2丁目12-8
馬込駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
347m ルシーナ大森
東京都 大田区 南馬込 2丁目24-3
馬込駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2012年
350m フォレストアパート
東京都 大田区 南馬込 1丁目18-12
馬込駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
353m クレール
東京都 品川区 西大井 4丁目23-13
馬込駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2003年
353m YFヒルズ
東京都 大田区 東馬込 2丁目13-14
馬込駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
363m バラーレ
東京都 品川区 西大井 4丁目23-14
馬込駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2015年
367m ベルテ山王
東京都 大田区 山王 2丁目20-8
大森駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
372m パオ西大井
東京都 品川区 西大井 4丁目22-15
大森駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
375m パークサイド山王
東京都 大田区 山王 1丁目33-20
大森駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
377m フローラガーデン
東京都 大田区 南馬込 3丁目5-14
西馬込駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2003年
387m ホワイトハイツ
東京都 大田区 南馬込 1丁目21-2
馬込駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1976年
413m 山王ベルエア
東京都 大田区 山王 2丁目18-19
大森駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
419m 山王ヴィラパーク
東京都 大田区 山王 2丁目21-16
大森駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
436m ハイツ飯島
東京都 大田区 山王 4丁目29-1
大森駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
437m シティハイムヴェルマ
東京都 大田区 東馬込 2丁目6-10
馬込駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
443m シティハイムスクウェア
東京都 品川区 西大井 4丁目21-9
西大井駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
444m コーポみゆき
東京都 大田区 南馬込 3丁目16-15
大森駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1991年
450m ヒルズ・トップ
東京都 大田区 山王 1丁目36-3
大森駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
454m シャトレ山王
東京都 大田区 山王 2丁目21-6
大森駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1979年
455m エスポワール山王
東京都 大田区 山王 4丁目32-1
大森駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
468m 山王K2コート
東京都 大田区 山王 2丁目16-25
大森駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
488m メゾン・ドゥ南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目43-16
馬込駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1987年
491m コーポ辻坂
東京都 大田区 東馬込 2丁目18-9
馬込駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
492m スターハイツ
東京都 大田区 南馬込 1丁目14-5
馬込駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
495m モコハイツ
東京都 大田区 南馬込 1丁目25-4
馬込駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
496m ファミーユ山王
東京都 大田区 山王 3丁目38-6
大森駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
499m フレイグランド山王
東京都 大田区 山王 3丁目38-7
大森駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
499m GreenPlace
東京都 大田区 南馬込 2丁目21-15
西馬込駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
508m VILLAISHII
東京都 大田区 山王 1丁目29-9
大森駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移 山王における人口推移・動向を調べることができます

山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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