山幸ハイツ(埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目520-2)の価格相場は 24.1万円/㎡ (坪単価 79.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (28.1㎡) の 678 万円、最も低い部屋は 203号室 (28.1㎡) の 678 万円です。

山幸ハイツ 価格相場・家賃相場
24.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,724 円/㎡
(平均値)
40.0
10.0 円/㎡
大和田駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山幸ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

山幸ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名山幸ハイツ
住所埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目520-2
建築年1985年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区大砂土東小学校
中学校区大砂土中学校
アクセス 東武 東武野田線 大和田駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

山幸ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10128.15㎡
(1DK)
-678万円4.9万8.6%
10228.15㎡
(1DK)
-678万円4.9万8.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20328.15㎡
(1DK)
-678万円4.9万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山幸ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は見沼区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山幸ハイツの価格相場、家賃相場は見沼区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山幸ハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向 見沼区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山幸ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
116m メゾンシーヒロ
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目565
大和田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2008年
125m シャロームB
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目493
大和田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
130m パークハイツ大和田B
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目482-1
大和田駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1992年
131m 大和田パークハイツB
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目482-1
大和田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
132m シャロームB棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目493
大和田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2001年
214m ノイクンペル
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1131
大和田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
231m コンフォートA
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1133-3
大和田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
231m コンフォートB
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1133-3
大和田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2002年
240m パナホーム大和田
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目437-2
大和田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
298m メイプルヒルズ
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目759
大和田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1997年
309m エスポワール大和田
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目764
大和田駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1986年
411m メゾンドQ大和田
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1074-3
大和田駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2006年
422m アベニュー紅葉ケ丘
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目876
大和田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1991年
429m ファミリアノール
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1443-4
大和田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
455m VALUGE大和田 A
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1529-3
大和田駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
455m VALUGE大和田 B
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1529-3
大和田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2001年
455m バリュージュ大和田A棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1529-3
大和田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
463m ベルテ北山壱番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1438
大和田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1998年
464m ルナフォレスト
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1528-2
大和田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
470m バリュージュ大和田B棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1529-3
大和田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
498m コーポフォレスト
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1067-5
大和田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年
498m Hale
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1067-5
大和田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2016年
534m Crear1
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1462-7
大和田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
538m サンシティ川崎2
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1570-2
大和田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
550m グリーンヴィレッジ
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1049-3
大和田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
551m ベルビュー
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1572-14
大和田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2016年
555m サンシティ川崎
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1570
大和田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
572m グリーンハイツB
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1342
大和田駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1988年
572m グリーンハイツB棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1342
大和田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1985年
582m ベルテ北山参番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1494-2
東大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1999年
596m グリーンハイツA
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1339
大和田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1984年
597m メゾンドパストラル弐番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1349-9
大和田駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2004年
598m グリーンハイツA棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1339
大和田駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1983年
606m リーリエ
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1363-2
大和田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
613m メゾンドゥシェルブール
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目93-3
東大宮駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2005年
628m グリーンヒルズ若林
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1586-15
大和田駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1994年
642m グリーンヒルズ1号館
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1586-1
大和田駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1994年
642m グリーンヒルズ2号館
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1586-1
大和田駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1994年
648m 第1秋山コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目39-6
土呂駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1983年
650m 第一秋山コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目39-6
土呂駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

見沼区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市見沼区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 さいたま市全体が成長している中で、さいたま市見沼区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

見沼区 $kind_labe人口推移 見沼区における人口推移・動向を調べることができます

見沼区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市見沼区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -1.39%
2045 16.0 万人 -1.31%
2040 16.3 万人 -1.03%
2035 16.4 万人 -0.63%
2030 16.5 万人 -0.32%
2025 16.6 万人 +0.44%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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