Name: 小石川ヒルズ
SKU: 小石川ヒルズ
Price: 1363000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

小石川ヒルズ(東京都文京区小石川 2丁目18-23)の価格相場は 136万円/㎡ (坪単価 450万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (136㎡) の 21,122 万円 (新築時価格・分譲時価格から+86.9%)、最も低い部屋は 709号室 (43.2㎡) の 5,472 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.9%)です。

小石川ヒルズ価格相場・家賃相場

136 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,880 円/㎡

(平均値)

22.0 年

3.0 円/㎡

春日駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
小石川ヒルズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小石川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

小石川ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

小石川ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	小石川ヒルズ
住所	東京都文京区小石川 2丁目18-23
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	79部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	礫川小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	都営都営三田線春日駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小石川ヒルズ(10フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	54.58㎡ (1LDK)	4,100万円	7,102万円	17.1万	2.9%
102	71.90㎡ (2LDK)	5,080万円	9,730万円	21.0万	2.6%
103	75.50㎡ (3LDK)	5,380万円	10,299万円	21.7万	2.5%
104	43.19㎡ (1LDK)	3,190万円	5,472万円	14.1万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.62㎡ (3LDK)	4,770万円	10,159万円	21.5万	2.5%
202	82.41㎡ (3LDK)	6,500万円	11,413万円	23.0万	2.4%
204	77.94㎡ (3LDK)	5,970万円	10,689万円	22.2万	2.5%
205	77.65㎡ (3LDK)	5,970万円	10,643万円	22.1万	2.5%
206	91.44㎡ (2LDK)	7,120万円	12,912万円	24.5万	2.3%
207	81.57㎡ (3LDK)	6,800万円	11,276万円	22.8万	2.4%
208	54.58㎡ (1LDK)	4,320万円	7,102万円	17.1万	2.9%
209	71.90㎡ (2LDK)	5,320万円	9,730万円	21.0万	2.6%
210	75.50㎡ (3LDK)	5,630万円	10,299万円	21.7万	2.5%
211	43.19㎡ (1LDK)	3,440万円	5,472万円	14.1万	3.1%
212	72.03㎡ (2LDK)	5,050万円	9,751万円	21.0万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.62㎡ (3LDK)	4,990万円	10,159万円	21.5万	2.5%
302	85.15㎡ (3LDK)	7,040万円	11,863万円	23.5万	2.4%
304	77.94㎡ (3LDK)	6,230万円	10,689万円	22.2万	2.5%
305	77.65㎡ (3LDK)	6,230万円	10,643万円	22.1万	2.5%
306	91.44㎡ (2LDK)	7,310万円	12,912万円	24.5万	2.3%
307	81.57㎡ (3LDK)	6,970万円	11,276万円	22.8万	2.4%
308	54.58㎡ (1LDK)	4,390万円	7,102万円	17.1万	2.9%
309	71.90㎡ (2LDK)	5,410万円	9,730万円	21.0万	2.6%
310	75.50㎡ (3LDK)	5,720万円	10,299万円	21.7万	2.5%
311	43.19㎡ (1LDK)	3,490万円	5,472万円	14.1万	3.1%
312	72.03㎡ (2LDK)	5,400万円	9,751万円	21.0万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.15㎡ (3LDK)	7,430万円	11,863万円	23.5万	2.4%
403	77.94㎡ (3LDK)	6,490万円	10,689万円	22.2万	2.5%
404	77.65㎡ (3LDK)	6,490万円	10,643万円	22.1万	2.5%
405	91.44㎡ (2LDK)	7,670万円	12,912万円	24.5万	2.3%
407	54.58㎡ (1LDK)	4,460万円	7,102万円	17.1万	2.9%
408	71.90㎡ (2LDK)	5,500万円	9,730万円	21.0万	2.6%
409	75.50㎡ (3LDK)	5,810万円	10,299万円	21.7万	2.5%
410	43.19㎡ (1LDK)	3,550万円	5,472万円	14.1万	3.1%
411	72.03㎡ (2LDK)	5,540万円	9,751万円	21.0万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.12㎡ (3LDK)	8,800万円	13,197万円	24.8万	2.3%
502	77.94㎡ (3LDK)	6,640万円	10,689万円	22.2万	2.5%
503	77.65㎡ (3LDK)	6,640万円	10,643万円	22.1万	2.5%
504	91.44㎡ (2LDK)	7,860万円	12,912万円	24.5万	2.3%
505	81.57㎡ (3LDK)	7,580万円	11,276万円	22.8万	2.4%
506	54.58㎡ (1LDK)	4,570万円	7,102万円	17.1万	2.9%
507	71.90㎡ (2LDK)	5,650万円	9,730万円	21.0万	2.6%
508	75.50㎡ (3LDK)	5,970万円	10,299万円	21.7万	2.5%
509	43.19㎡ (1LDK)	3,640万円	5,472万円	14.1万	3.1%
510	72.03㎡ (2LDK)	5,690万円	9,751万円	21.0万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.12㎡ (3LDK)	8,700万円	13,197万円	24.8万	2.3%
602	77.94㎡ (3LDK)	6,740万円	10,689万円	22.2万	2.5%
603	77.65㎡ (3LDK)	6,740万円	10,643万円	22.1万	2.5%
604	91.44㎡ (2LDK)	7,990万円	12,912万円	24.5万	2.3%
605	81.57㎡ (3LDK)	7,680万円	11,276万円	22.8万	2.4%
606	54.58㎡ (1LDK)	4,620万円	7,102万円	17.1万	2.9%
607	71.90㎡ (2LDK)	5,720万円	9,730万円	21.0万	2.6%
608	75.50㎡ (3LDK)	6,070万円	10,299万円	21.7万	2.5%
609	43.19㎡ (1LDK)	3,690万円	5,472万円	14.1万	3.1%
610	72.03㎡ (2LDK)	5,790万円	9,751万円	21.0万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.12㎡ (3LDK)	8,800万円	13,197万円	24.8万	2.3%
702	77.94㎡ (3LDK)	6,840万円	10,689万円	22.2万	2.5%
703	77.65㎡ (3LDK)	6,840万円	10,643万円	22.1万	2.5%
704	91.44㎡ (2LDK)	8,100万円	12,912万円	24.5万	2.3%
705	81.57㎡ (3LDK)	7,780万円	11,276万円	22.8万	2.4%
706	54.58㎡ (1LDK)	4,670万円	7,102万円	17.1万	2.9%
707	71.90㎡ (2LDK)	5,790万円	9,730万円	21.0万	2.6%
708	75.50㎡ (3LDK)	6,160万円	10,299万円	21.7万	2.5%
709	43.19㎡ (1LDK)	3,750万円	5,472万円	14.1万	3.1%
710	60.31㎡ (1LDK)	5,240万円	7,951万円	18.4万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	131.59㎡ (3LDK)	1億1,800万円	20,171万円	28.9万	1.7%
802	122.19㎡ (3LDK)	1億300万円	18,385万円	28.2万	1.8%
803	81.57㎡ (3LDK)	7,880万円	11,276万円	22.8万	2.4%
804	54.58㎡ (1LDK)	4,720万円	7,102万円	17.1万	2.9%
805	71.90㎡ (2LDK)	5,860万円	9,730万円	21.0万	2.6%
806	75.50㎡ (3LDK)	6,260万円	10,299万円	21.7万	2.5%
807	60.20㎡ (1LDK)	5,160万円	7,935万円	18.4万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	136.48㎡ (4LDK)	1億1,300万円	21,122万円	29.2万	1.7%
902	86.54㎡ (3LDK)	7,450万円	12,093万円	23.7万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	97.83㎡ (3LDK)	1億200万円	14,003万円	25.5万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小石川ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小石川ヒルズの価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小石川ヒルズの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小石川中古マンション価格相場推移・動向小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

小石川ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	名古屋ビル東京都文京区小石川 2丁目24-7	春日駅徒歩4分		SRC造	1992年
88m	ストーク小石川東京都文京区小石川 2丁目24-12	春日駅徒歩3分		SRC造	1991年
90m	クオリア小石川東京都文京区小石川 2丁目24-2	春日駅徒歩3分	13階建 78部屋	SRC造	2003年
94m	常光ビル東京都文京区小石川 2丁目23-11	春日駅徒歩3分		SRC造	1992年
105m	リブモール小石川東京都文京区小石川 2丁目25-18	春日駅徒歩3分		SRC造	1988年
125m	小石川ハイム東京都文京区小石川 2丁目23-14	春日駅徒歩2分		SRC造	1978年
129m	グローリア後楽園東京都文京区小石川 2丁目25-12	春日駅徒歩4分	11階建	SRC造	1984年
146m	ソアブール小石川NOVA 東京都文京区小石川 1丁目12-8	春日駅徒歩4分	11階建 29部屋	SRC造	2003年
152m	アルシオン文京小石川東京都文京区小石川 1丁目8-6	春日駅徒歩2分	12階建 68部屋	SRC造	2002年
159m	アトラスタワー小石川東京都文京区小石川 1丁目9-14	春日駅徒歩1分	28階建 263部屋	SRC造	2005年
168m	セレナハイム小石川西館東京都文京区小石川 2丁目3-16	後楽園駅徒歩2分		SRC造	1999年
170m	小石川グランドヒルズ東京都文京区小石川 2丁目9-3	春日駅徒歩9分	7階建	SRC造	1988年
175m	レジデンス小石川東京都文京区小石川 2丁目4-6	春日駅徒歩4分		SRC造	2014年
180m	アールヴェール小石川東京都文京区小石川 3丁目26-21	春日駅徒歩5分		SRC造	2007年
184m	レジディア後楽園東京都文京区小石川 1丁目10-12	春日駅徒歩2分	11階建	SRC造	2004年
186m	新香園ビル東京都文京区小石川 1丁目11-13	春日駅徒歩2分		SRC造	1994年
186m	コスモ小石川東京都文京区小石川 3丁目27-6	春日駅徒歩4分	14階建	SRC造	1996年
189m	アトラス小石川レクスターハウス東京都文京区小石川 1丁目15-5	春日駅徒歩4分	11階建 36部屋	SRC造	2005年
197m	プリンセス・アイル後楽園東京都文京区小石川 2丁目22-5	春日駅徒歩2分	11階建	SRC造	2003年
198m	住友不動産後楽園ビル東京都文京区小石川 1丁目4-1	後楽園駅徒歩5分		SRC造	1998年
209m	ハヤシハイツ東京都文京区小石川 1丁目7-2	春日駅徒歩1分	28階建 264部屋	SRC造	2004年
210m	クリオ文京小石川東京都文京区小石川 1丁目13-9	春日駅徒歩4分	15階建	SRC造	2006年
216m	BRIZZ後楽園東京都文京区小石川 1丁目4-15	春日駅徒歩1分		SRC造	2005年
217m	ブライズ後楽園東京都文京区小石川 1丁目4-15	後楽園駅徒歩1分	10階建 28部屋	SRC造	2006年
218m	春日駅前ビル東京都文京区小石川 1丁目7-9	春日駅徒歩1分		SRC造	1988年
218m	ブライエント小石川東京都文京区小石川 3丁目26-18	春日駅徒歩6分	15階建 58部屋	SRC造	2005年
224m	春日スカイハイツ東京都文京区小石川 1丁目6-1	春日駅徒歩1分	9階建	SRC造	1973年
237m	ワコーレ小石川マンション東京都文京区小石川 3丁目28-14	春日駅徒歩5分	9階建	SRC造	1985年
240m	コンフォリア文京春日東京都文京区西片 1丁目15-12	春日駅徒歩2分	14階建	SRC造	2009年
253m	コンシェリア文京小石川東京都文京区小石川 1丁目16-12	春日駅徒歩5分	14階建 31部屋	SRC造	2013年
253m	KDX春日ビル東京都文京区西片 1丁目15-15	春日駅徒歩1分		SRC造	2009年
256m	文京春日プラッツ東京都文京区西片 1丁目15-7	春日駅徒歩1分	15階建 78部屋	SRC造	2010年
264m	ロイヤル春日東京都文京区本郷 4丁目25-8	春日駅徒歩1分		SRC造	1976年
265m	玉屋ビル東京都文京区小石川 1丁目16-1	春日駅徒歩3分		SRC造	1991年
266m	シャトー文京東京都文京区西片 1丁目15-19	春日駅徒歩2分	17階建 121部屋	SRC造	1970年
270m	礫川沖本ビル東京都文京区小石川 1丁目16-16	春日駅徒歩4分		SRC造	2003年
274m	春日タワービル東京都文京区本郷 4丁目24-8	春日駅徒歩1分		SRC造	1990年
279m	ジェイパーク文京西片東京都文京区西片 1丁目17-1	春日駅徒歩3分	14階建 58部屋	SRC造	2001年
280m	アルス小石川東京都文京区小石川 2丁目	後楽園駅徒歩5分	15階建 28部屋	SRC造	1999年
295m	関口ビル東京都文京区小石川 1丁目3-17	春日駅徒歩1分		SRC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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