小杉荘(埼玉県 蕨市 北町 4丁目5-18)の価格相場は 21.2万円/㎡ (坪単価 69.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (48.0㎡) の 1,239 万円、最も低い部屋は 102号室 (21.9㎡) の 362 万円です。

小杉荘 価格相場・家賃相場
21.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,913 円/㎡
(平均値)
39.9
14.0 円/㎡
蕨駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小杉荘の価格相場情報

物件の詳細情報

小杉荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名小杉荘
住所埼玉県 蕨市 北町 4丁目5-18
建築年1985年
構造木造
階数2階
小学校区北小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:ガーデン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 22分
JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 26分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小杉荘(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000147.79㎡
(3DK)
-1,229万円7.5万7.3%
147.79㎡
(3DK)
-1,229万円7.5万7.3%
10148.03㎡
(3DK)
-1,239万円7.5万7.3%
10221.93㎡
(1K)
-362万円5.0万16.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.27㎡
(1K)
-370万円5.0万16.3%
20222.27㎡
(1DK)
-370万円5.0万16.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小杉荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小杉荘の価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小杉荘の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北町 中古マンション価格相場 推移・動向 北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小杉荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m 豊岡荘
埼玉県 蕨市 北町 4丁目5-19
蕨駅
徒歩17分
2階建
木造 1976年
33m ヴィラ新平台B
埼玉県 蕨市 北町 4丁目5-11
蕨駅
徒歩17分

木造 2015年
49m ヴィラ新平台C
埼玉県 蕨市 北町 4丁目5-11
蕨駅
徒歩17分

木造 2015年
51m ラ・キャナダ7
埼玉県 蕨市 北町 4丁目5-23
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1987年
66m レオパレス芝富士
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目20-7
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
86m 新井ハイツ
埼玉県 蕨市 北町 4丁目5-25
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
87m アライハイツ
埼玉県 蕨市 北町 4丁目5-25
蕨駅
徒歩14分

木造 1986年
88m コーポ芝
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目26-9
蕨駅
徒歩19分

木造 1981年
91m フィオーレ
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目26-9
蕨駅
徒歩14分

木造 2009年
91m フィオーレ
埼玉県 川口市 芝 1丁目26-9
西巣鴨駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
99m NSハウス
埼玉県 蕨市 北町 4丁目5-29
蕨駅
徒歩15分
3階建
木造 1995年
99m Sハウス
埼玉県 蕨市 北町 4丁目5-29
蕨駅
徒歩13分
3階建
木造 1995年
100m エスポワール川口
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目26-9
蕨駅
徒歩19分

木造 1997年
101m レスポワール
埼玉県 蕨市 北町 4丁目5-1
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
112m Eハイツ
埼玉県 蕨市 北町 4丁目6-23
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1974年
120m 共和荘
埼玉県 蕨市 北町 4丁目10-6
蕨駅
徒歩18分

木造 1991年
120m ハイツシャトー
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目21-26
蕨駅
徒歩17分

木造 1991年
122m コーポ光輝
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目6-16
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1976年
126m さつき荘
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目6-7
蕨駅
徒歩17分

木造 1977年
127m リバティハイツ
埼玉県 川口市 芝 1丁目20-13
西川口駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
128m ヴィラクロカワ
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目20-13
蕨駅
徒歩15分

木造 1991年
135m 松風荘
埼玉県 蕨市 北町 4丁目6-24
蕨駅
徒歩15分

木造 1974年
138m 蕨ハイム
埼玉県 蕨市 北町 4丁目10-6
蕨駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
138m ラ・フェール北町
埼玉県 蕨市 北町 4丁目10-21
蕨駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
138m リバティハイツ
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目20-13
蕨駅
徒歩14分

木造 1987年
143m レオパレス蕨第36
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目27-23
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
143m パールハイツ
埼玉県 蕨市 北町 4丁目4-9
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1986年
143m ロワールシティ
埼玉県 蕨市 北町 4丁目4-9
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
144m ユウ・ハイツ
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目15-27
蕨駅
徒歩15分

木造 2002年
156m メイプル蕨1
埼玉県 蕨市 北町 4丁目10-8
蕨駅
徒歩18分

木造 1993年
157m フォーレ蕨
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目27-20
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1992年
160m メイプル蕨I
埼玉県 蕨市 北町 4丁目10-8
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
160m メイプル蕨II
埼玉県 蕨市 北町 4丁目10-8
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
167m さこんハイム6
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目22-30
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
168m さこんハイムPart6
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目22-30
蕨駅
徒歩17分

木造 1985年
170m 第1白菊荘
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目15-26
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1972年
180m 第2森田コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目6-4
蕨駅
徒歩19分

木造 1977年
180m 第二森田コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目6-4
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1978年
197m アレックス・巴1
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目14-15
蕨駅
徒歩14分

木造 1992年
203m アレックス巴II
埼玉県 川口市 芝 1丁目14-15
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北町 $kind_labe人口推移 北町における人口推移・動向を調べることができます

北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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