小暮ビルディング(東京都 足立区 鹿浜 1丁目19-12)の価格相場は 28.4万円/㎡ (坪単価 93.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (34.5㎡) の 981 万円、最も低い部屋は 4階 (32.6㎡) の 926 万円です。

小暮ビルディング 価格相場・家賃相場
28.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,989 円/㎡
(平均値)
32.9
25.0 円/㎡
西新井大師西駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小暮ビルディングの価格相場情報

物件の詳細情報

小暮ビルディングの物件詳細は以下の通りです。

物件名小暮ビルディング
住所東京都 足立区 鹿浜 1丁目19-12
建築年1992年
構造RC造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅  徒歩 25分
東武 東武伊勢崎線 西新井駅  バス15分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小暮ビルディング(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.60㎡
(1DK)
-926万円6.5万8.4%
2階34.50㎡
(1DK)
-981万円6.7万8.2%
2階32.60㎡
(1DK)
-926万円6.5万8.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階32.60㎡
(1DK)
-926万円6.5万8.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階32.60㎡
(1DK)
-926万円6.5万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小暮ビルディングの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鹿浜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小暮ビルディングの価格相場、家賃相場は鹿浜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小暮ビルディングの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鹿浜 中古マンション価格相場 推移・動向 鹿浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿浜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小暮ビルディングの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
131m エルハイム王子
東京都 足立区 鹿浜 1丁目18-21
江北駅
徒歩21分

RC造 1991年
188m スリーハイム鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 3丁目1-14
西新井大師西駅
徒歩22分
3階建
13部屋
RC造 1995年
193m プライムハイツ鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 1丁目13-12
王子神谷駅
徒歩26分

RC造 1983年
365m さくら3
東京都 足立区 鹿浜 2丁目25-1
西新井大師西駅
徒歩26分

RC造 1990年
399m 第3さくらコーポ
東京都 足立区 鹿浜 1丁目9-11
王子神谷駅
徒歩28分

RC造 1979年
400m グランデュール鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 4丁目4-8
西新井大師西駅
徒歩20分

RC造 2007年
467m ライオンズマンション鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 2丁目5-18
王子神谷駅
徒歩27分

RC造 1979年
490m ベルフラワー鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 2丁目26-15
西新井大師西駅
徒歩19分

RC造 1990年
530m コーポ田中
東京都 足立区 鹿浜 2丁目5-8
王子駅
徒歩72分

RC造 1980年
535m マ・トール鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 1丁目5-15
江北駅
徒歩31分

RC造 2006年
539m さくらコーポ
東京都 足立区 堀之内 2丁目10-12
江北駅
徒歩16分

RC造 1977年
539m マ・トール鹿浜ライフスクエア
東京都 足立区 鹿浜 1丁目5-15
王子駅
徒歩51分
15階建
85部屋
RC造 2007年
579m エースビル
東京都 足立区 鹿浜 2丁目20-18
王子神谷駅
徒歩30分

RC造 1979年
607m 株ジェイ・アール・シー物流センター・プリント工場
東京都 足立区 鹿浜 4丁目11-10
西新井駅
徒歩61分

RC造 1993年
607m レグザ椿
東京都 足立区 椿 1丁目6-12
西新井大師西駅
徒歩14分

RC造 2009年
671m 堀之内コート
東京都 足立区 堀之内 1丁目3-20
江北駅
徒歩18分

RC造 1975年
699m M.Y.BLD郡八
東京都 足立区 鹿浜 4丁目26-7
西新井大師西駅
徒歩18分

RC造 2006年
714m プリマベーラ
東京都 足立区 鹿浜 5丁目3-15
西新井大師西駅
徒歩20分
3階建
RC造 1996年
722m 梶コーポ
東京都 足立区 鹿浜 4丁目26-1
西新井大師西駅
徒歩17分

RC造 2000年
729m グランシャリオ
東京都 足立区 鹿浜 5丁目3-11
西新井大師西駅
徒歩20分

RC造 1997年
738m エンゼルハイム北鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 2丁目33-16
西新井大師西駅
徒歩23分

RC造 1999年
756m 田中ビル
東京都 足立区 江北 7丁目7-1
西新井駅
徒歩2分

RC造 1988年
764m レーベンハイム鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 4丁目23-12
西新井大師西駅
徒歩15分

RC造 1999年
771m センターヴァレー
東京都 足立区 江北 7丁目8-1
西新井大師西駅
徒歩12分

RC造 1996年
785m リベルタ椿
東京都 足立区 椿 2丁目22-14
西新井大師西駅
徒歩14分
3階建
RC造 2004年
799m マンション高千穂
東京都 足立区 鹿浜 4丁目21-11
西新井大師西駅
徒歩15分

RC造 1974年
815m エンゼルハイム鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 4丁目28-9
西新井大師西駅
徒歩16分

RC造 1987年
823m パストラル江北
東京都 足立区 江北 7丁目6-14
西新井大師西駅
徒歩11分

RC造 1999年
861m レーベンハイム鹿浜弐番館
東京都 足立区 鹿浜 6丁目14-5
赤羽駅
徒歩97分
9階建
36部屋
RC造 2000年
864m リーベパトリー椿
東京都 足立区 椿 2丁目26-1
西新井大師西駅
徒歩13分
6階建
RC造 1991年
864m グレース江北
東京都 足立区 江北 3丁目17-12
江北駅
徒歩40分

RC造 2003年
878m UR都市機構ハートアイランド新田一番街2号棟
東京都 足立区 新田 3丁目36-2
王子神谷駅
徒歩19分

RC造 2004年
903m UR都市機構ハートアイランド新田一番街3号棟
東京都 足立区 新田 3丁目36-3
王子神谷駅
徒歩19分

RC造 2004年
904m ジュネス江北
東京都 足立区 江北 3丁目7-7
江北駅
徒歩11分

RC造 1996年
908m グランスイートハートアイランド
東京都 足立区 新田 3丁目29-1
王子神谷駅
徒歩17分
14階建
270部屋
RC造 2008年
919m UR都市機構ハートアイランド新田二番街11号棟
東京都 足立区 新田 3丁目36-11
王子神谷駅
徒歩19分

RC造 2005年
925m 上原ハイツ鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 5丁目28-6
赤羽駅
徒歩77分
6階建
RC造 1989年
938m UR都市機構ハートアイランド新田一番街1号棟
東京都 足立区 新田 3丁目36-1
王子神谷駅
徒歩19分

RC造 2004年
941m エンゼルハイム鹿浜第8
東京都 足立区 鹿浜 6丁目1-14
西新井大師西駅
徒歩13分

RC造 1996年
965m オーベルグランディオハートアイランド
東京都 足立区 新田 3丁目36-31
王子駅
徒歩50分
15階建
250部屋
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鹿浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鹿浜 $kind_labe人口推移 鹿浜における人口推移・動向を調べることができます

鹿浜 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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