エンゼルハイム北鹿浜(東京都 足立区 鹿浜 2丁目33-16)の価格相場は 36.5万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (68.5㎡) の 2,511 万円、最も低い部屋は 6階 (63.0㎡) の 2,294 万円です。

エンゼルハイム北鹿浜 価格相場・家賃相場
36.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,119 円/㎡
(平均値)
24.6
23.0 円/㎡
西新井大師西駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エンゼルハイム北鹿浜の価格相場情報

物件の詳細情報

エンゼルハイム北鹿浜の物件詳細は以下の通りです。

物件名エンゼルハイム北鹿浜
ブランドエンゼルハイム
住所東京都 足立区 鹿浜 2丁目33-16
建築年1999年
構造RC造
用途地域近隣商業地域
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅  徒歩 23分
東武 東武伊勢崎線 西新井駅  バス16分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

エンゼルハイム北鹿浜(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階68.48㎡
(3LDK)
-2,511万円7.2万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階63.05㎡
(3LDK)
-2,294万円7.6万4.0%
3階65.00㎡
(3LDK)
-2,371万円7.5万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階68.48㎡
(3LDK)
-2,511万円7.2万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階68.48㎡
(3LDK)
-2,511万円7.2万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階63.05㎡
(2SLDK)
-2,294万円7.6万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンゼルハイム北鹿浜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鹿浜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンゼルハイム北鹿浜の価格相場、家賃相場は鹿浜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エンゼルハイム北鹿浜の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鹿浜 中古マンション価格相場 推移・動向 鹿浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿浜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エンゼルハイム北鹿浜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
249m ベルフラワー鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 2丁目26-15
西新井大師西駅
徒歩19分

RC造 1990年
326m グランシャリオ
東京都 足立区 鹿浜 5丁目3-11
西新井大師西駅
徒歩20分

RC造 1997年
361m 上原ハイツ鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 5丁目28-6
赤羽駅
徒歩77分
6階建
RC造 1989年
371m プリマベーラ
東京都 足立区 鹿浜 5丁目3-15
西新井大師西駅
徒歩20分
3階建
RC造 1996年
384m エースビル
東京都 足立区 鹿浜 2丁目20-18
王子神谷駅
徒歩30分

RC造 1979年
387m さくら3
東京都 足立区 鹿浜 2丁目25-1
西新井大師西駅
徒歩26分

RC造 1990年
487m コーポ田中
東京都 足立区 鹿浜 2丁目5-8
王子駅
徒歩72分

RC造 1980年
488m ライオンズマンション鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 2丁目5-18
王子神谷駅
徒歩27分

RC造 1979年
547m 第3さくらコーポ
東京都 足立区 鹿浜 1丁目9-11
王子神谷駅
徒歩28分

RC造 1979年
585m プライムハイツ鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 1丁目13-12
王子神谷駅
徒歩26分

RC造 1983年
606m マ・トール鹿浜ライフスクエア
東京都 足立区 鹿浜 1丁目5-15
王子駅
徒歩51分
15階建
85部屋
RC造 2007年
607m マ・トール鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 1丁目5-15
江北駅
徒歩31分

RC造 2006年
616m M.Y.BLD郡八
東京都 足立区 鹿浜 4丁目26-7
西新井大師西駅
徒歩18分

RC造 2006年
618m 株ジェイ・アール・シー物流センター・プリント工場
東京都 足立区 鹿浜 4丁目11-10
西新井駅
徒歩61分

RC造 1993年
666m レーベンハイム鹿浜弐番館
東京都 足立区 鹿浜 6丁目14-5
赤羽駅
徒歩97分
9階建
36部屋
RC造 2000年
672m スリーハイム鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 3丁目1-14
西新井大師西駅
徒歩22分
3階建
13部屋
RC造 1995年
683m グランデュール鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 4丁目4-8
西新井大師西駅
徒歩20分

RC造 2007年
707m 梶コーポ
東京都 足立区 鹿浜 4丁目26-1
西新井大師西駅
徒歩17分

RC造 2000年
738m 小暮ビルディング
東京都 足立区 鹿浜 1丁目19-12
西新井大師西駅
徒歩25分

RC造 1992年
773m 鹿浜あさひコーポ
東京都 足立区 鹿浜 5丁目22-11
谷在家駅
徒歩21分

RC造 1978年
849m エンゼルハイム鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 4丁目28-9
西新井大師西駅
徒歩16分

RC造 1987年
856m レーベンハイム鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 4丁目23-12
西新井大師西駅
徒歩15分

RC造 1999年
864m エルハイム王子
東京都 足立区 鹿浜 1丁目18-21
江北駅
徒歩21分

RC造 1991年
901m エンゼルハイム鹿浜第3
東京都 足立区 鹿浜 6丁目19-8
谷在家駅
徒歩15分

RC造 1989年
907m タカオカ荘
東京都 足立区 加賀 1丁目7-5
谷在家駅
徒歩18分

RC造 2007年
936m グランボアラフェストコート
東京都 足立区 加賀 1丁目7-15
西新井駅
徒歩63分
4階建
21部屋
RC造 2008年
968m プレミール鹿浜1
東京都 足立区 鹿浜 6丁目21-17
西新井大師西駅
徒歩15分

RC造 1991年
995m マンション高千穂
東京都 足立区 鹿浜 4丁目21-11
西新井大師西駅
徒歩15分

RC造 1974年
1024m エンゼルハイム鹿浜第8
東京都 足立区 鹿浜 6丁目1-14
西新井大師西駅
徒歩13分

RC造 1996年
1029m グリュック鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 6丁目28-8
谷在家駅
徒歩15分

RC造 2001年
1090m サンリバーマンション
東京都 足立区 新田 1丁目14-24
王子神谷駅
徒歩20分
4階建
RC造 1965年
1134m ライオンズマンション西新井第6
東京都 足立区 加賀 1丁目4-14
谷在家駅
徒歩11分

RC造 1992年
1136m ピアメゾン・ヴァンベール
東京都 足立区 加賀 2丁目17-5
舎人公園駅
徒歩19分
3階建
RC造 1993年
1140m レグザ椿
東京都 足立区 椿 1丁目6-12
西新井大師西駅
徒歩14分

RC造 2009年
1153m さくらコーポ
東京都 足立区 堀之内 2丁目10-12
江北駅
徒歩16分

RC造 1977年
1157m エンゼルハイム鹿浜第7
東京都 足立区 鹿浜 7丁目22-16
西新井大師西駅
徒歩13分

RC造 1995年
1167m リーベパトリー椿
東京都 足立区 椿 2丁目26-1
西新井大師西駅
徒歩13分
6階建
RC造 1991年
1168m リベルタ椿
東京都 足立区 椿 2丁目22-14
西新井大師西駅
徒歩14分
3階建
RC造 2004年
1190m エンゼルハイム鹿浜第15
東京都 足立区 鹿浜 7丁目24-10
西新井駅
徒歩65分
6階建
40部屋
RC造 2001年
1193m 朝日パリオ西新井西館
東京都 足立区 鹿浜 7丁目26-15
谷在家駅
徒歩12分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鹿浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鹿浜 $kind_labe人口推移 鹿浜における人口推移・動向を調べることができます

鹿浜 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

足立区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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