寿ビル(神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目45-4)の価格相場は 33.6万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

寿ビル 価格相場・家賃相場
33.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,272 円/㎡
(平均値)
36.9
2.0 円/㎡
鴨宮駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

寿ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

寿ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名寿ビル
住所神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目45-4
建築年1988年
構造鉄骨造
アクセス JR JR東海道本線 鴨宮駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の寿ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南鴨宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する寿ビルの価格相場、家賃相場は南鴨宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

寿ビルの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南鴨宮 中古マンション価格相場 推移・動向 南鴨宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南鴨宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

寿ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m カミイビル
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目49-15
鴨宮駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
147m 天勇ビル
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目37-24
鴨宮駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
170m 鴨宮南口ビル
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目5-9
鴨宮駅
徒歩1分

鉄骨造 1982年
192m ROSAONOMON
神奈川県 小田原市 西酒匂 3丁目6-8
鴨宮駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
208m サウス鴨宮
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目1-5
鴨宮駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
253m ホシヤマビル
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目17-1
鴨宮駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
269m ほりぐちビル
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目15-1
鴨宮駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
303m マミー荘
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目5-32
鴨宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1973年
357m マミー湘南A
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目5-18
鴨宮駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1997年
419m 星崎アパート2号棟
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目1-32
鴨宮駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
457m フローラルマンション
神奈川県 小田原市 鴨宮 655
鴨宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
471m 第3湘南マンション南鴨宮
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目31-13
鴨宮駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
488m クレスト神谷
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目25-11
鴨宮駅
徒歩7分

鉄骨造 2016年
598m 小川ビル
神奈川県 小田原市 南鴨宮 1丁目11-13
鴨宮駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
626m レオパレスアマノ第3
神奈川県 小田原市 南鴨宮 1丁目13-14
鴨宮駅
徒歩11分

鉄骨造 1995年
626m レオパレス天野第3
神奈川県 小田原市 南鴨宮 1丁目13-14
鴨宮駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1996年
662m マンションアズテック
神奈川県 小田原市 西酒匂 2丁目10-44
鴨宮駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
664m アービスFW
神奈川県 小田原市 酒匂 2丁目28-47
鴨宮駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
668m コーポKARUGAMO
神奈川県 小田原市 南鴨宮 1丁目14-15
鴨宮駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年
674m コーポカルガモ
神奈川県 小田原市 南鴨宮 1丁目14-15
鴨宮駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
679m 湘南ハイツ
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目16-24
鴨宮駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
746m TM一茶ビル
神奈川県 小田原市 酒匂 2丁目12-11
鴨宮駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
748m 一茶TMビル
神奈川県 小田原市 酒匂 2丁目12-11
鴨宮駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
764m サニーハイツ
神奈川県 小田原市 酒匂 2丁目12-13
鴨宮駅
徒歩14分

鉄骨造 1979年
796m ヴィラコート酒匂
神奈川県 小田原市 酒匂 2丁目13-22
鴨宮駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1999年
898m ハイムT・1
神奈川県 小田原市 鴨宮 606-1
鴨宮駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
920m ShaMaisonサクラ
神奈川県 小田原市 酒匂 2丁目15-6
鴨宮駅
徒歩17分

鉄骨造 2010年
1041m フレグランスC
神奈川県 小田原市 前川 175-2
鴨宮駅
徒歩20分

鉄骨造 1995年
1116m コーポ酒匂B
神奈川県 小田原市 酒匂 3丁目6-11
鴨宮駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1980年
1482m 杉本ハイツ
神奈川県 小田原市 寿町 5丁目10-10
緑町駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1992年
1602m ヴィラ・グランデ
神奈川県 小田原市 東町 5丁目1-40
緑町駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 2002年
1603m スターズマンション
神奈川県 小田原市 寿町 1丁目18-5
井細田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2005年
1627m レオパレスN.O.C.
神奈川県 小田原市 東町 5丁目10-6
小田原駅
徒歩34分

鉄骨造 2002年
1780m よしみ荘
神奈川県 小田原市 寿町 3丁目6-11
緑町駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1974年
1858m プリオール2003
神奈川県 小田原市 東町 3丁目8-5
小田原駅
徒歩20分

鉄骨造 2003年
1860m プランドール東町
神奈川県 小田原市 東町 3丁目8-12
緑町駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 2001年
1876m レインボーキャッスル
神奈川県 小田原市 東町 1丁目20-15
緑町駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 2000年
1892m レオパレスアイム
神奈川県 小田原市 寿町 3丁目5-33
小田原駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 2002年
1896m レオパレスグランドM・K
神奈川県 小田原市 扇町 5丁目18-23
五百羅漢駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2001年
1899m レオパレススマート
神奈川県 小田原市 寿町 3丁目5-28
小田原駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南鴨宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

南鴨宮 $kind_labe人口推移 南鴨宮における人口推移・動向を調べることができます

南鴨宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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