宮下ビル(埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目118)の価格相場は 22.6万円/㎡ (坪単価 74.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

宮下ビル 価格相場・家賃相場
22.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
826 円/㎡
(平均値)
52.0
6.0 円/㎡
大宮駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮下ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

宮下ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名宮下ビル
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 仲町 3丁目118
建築年1973年
構造木造
総戸数4部屋
階数2階
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 6分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 6分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 6分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 6分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 6分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 6分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 6分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 6分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 6分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 6分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 19分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 19分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 19分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宮下ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮下ビルの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宮下ビルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宮下ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
158m ミキハウスパートII
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目36-3
大宮駅
徒歩9分
2階建
木造 1979年
159m ミキハウス2
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目36-3
大宮駅
徒歩8分

木造 1987年
172m グリーンサイド東町
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目128
大宮駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
190m アルバニーフジ壱番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目23-1
大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
204m アルバニーフジ弐番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目26-1
大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
274m コンフォート東町I
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目95-10
大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
274m コンフォート東町II
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目95-10
大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
277m コンフォート東町2
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目95-10
大宮駅
徒歩10分

木造 2003年
280m コンフォート東町1
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目95-7
大宮駅
徒歩10分

木造 2003年
286m マリアージュ
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目82
大宮駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年
289m フローラ花俣
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目91-3
大宮駅
徒歩14分
2階建
木造 2000年
316m ほおずき舎
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目118
大宮駅
徒歩6分
2階建
木造 1987年
319m グランシャリオ
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目140
大宮駅
徒歩12分

木造 1993年
321m エステートピア大門
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目122
大宮駅
徒歩7分
2階建
木造 1998年
331m イーストハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目187
大宮駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
333m アートパレスカツミ大宮No.2
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目141-2
大宮駅
徒歩12分

木造 1987年
333m アートハ ゚レス大宮N0.2
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目141-2
大宮駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
333m アートパレス大宮N0.2
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目141-2
大宮駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
333m アートパレス大宮NO2
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目141-2
大宮駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
352m コーポ広間
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 1丁目39
大宮駅
徒歩4分
2階建
木造 1987年
363m 東光荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 2丁目16-2
大宮駅
徒歩9分

木造 1979年
371m アベニューコート2番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目169
大宮駅
徒歩14分
2階建
木造 2014年
372m AvenueCourtAzuma1
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目167-9
大宮駅
徒歩14分

木造 2009年
373m いずみ荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 1丁目43
大宮駅
徒歩5分

木造 1983年
373m グランサーナ
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目116
大宮駅
徒歩14分

木造 2016年
374m カーサ浅間町
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目130
大宮駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
374m コーポ鈴木
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目130
大宮駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
375m SKコーポ大宮壱番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目189-2
大宮駅
徒歩5分

木造 2007年
376m SKコーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目189-2
大宮駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
378m 竹村荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 1丁目38
大宮駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
383m サンリブ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 1丁目43-3
大宮駅
徒歩14分
2階建
木造 1977年
391m GREEN HILL
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 2丁目90
大宮駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
391m グリーン・ヒル
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 2丁目90
大宮駅
徒歩15分

木造 1991年
391m アマーレ氷川参道
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 2丁目96
大宮駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
400m いづみ荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 1丁目43
大宮駅
徒歩5分
2階建
木造 1984年
400m フラットU
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 1丁目43
大宮駅
徒歩5分
2階建
木造 1984年
400m フラットエス
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 1丁目43
大宮駅
徒歩5分
2階建
木造 2015年
402m ファミリエー賛福
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 2丁目38
大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1978年
413m 下町ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 1丁目48
大宮駅
徒歩10分

木造 1988年
416m 小川コンビニアム
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 2丁目54-2
大宮駅
徒歩10分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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