姫里スカイハイツ(大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2丁目5-8)の価格相場は 26.2万円/㎡ (坪単価 86.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

姫里スカイハイツ 価格相場・家賃相場
26.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,468 円/㎡
(平均値)
47.7
4.0 円/㎡
姫島駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

姫里スカイハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

姫里スカイハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名姫里スカイハイツ
住所大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2丁目5-8
建築年1977年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数53部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域、準住居地域
分譲会社長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社ティエスコミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 姫島駅  徒歩 4分
JR JR東西線 御幣島駅  徒歩 13分
JR JR神戸線 塚本駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の姫里スカイハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する姫里スカイハイツの価格相場、家賃相場は西淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

姫里スカイハイツの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 西淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

姫里スカイハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m シャルマンコーポ姫里
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 1丁目16-21
姫島駅
徒歩4分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
308m キングマンション歌島橋
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 3丁目2-3
姫島駅
徒歩7分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
325m アリストリバーサイドビュータワー
大阪府 大阪市 西淀川区 花川 2丁目4-18
姫島駅
徒歩8分
15階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
335m 日商岩井野里マンション
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目9-12
御幣島駅
徒歩7分
11階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
375m 花川アーバンライフ
大阪府 大阪市 西淀川区 花川 2丁目19-8
姫島駅
徒歩9分
9階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
471m メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目11-16
御幣島駅
徒歩8分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
489m ルネパークオアシス
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 3丁目13-48
御幣島駅
徒歩6分
12階建
262部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
550m アイビーハイツ野里
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 3丁目4-3
御幣島駅
徒歩7分
10階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
602m 朝日プラザ塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 3丁目3-57
御幣島駅
徒歩4分
9階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
696m キングマンションアンティオーネ御幣島
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 1丁目4
御幣島駅
徒歩3分
15階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
760m グローバル御幣島駅前
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 2丁目1-9
御幣島駅
徒歩3分
8階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
781m シティコーポ柏里
大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 3丁目7-16
塚本駅
徒歩6分
8階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1033m コスモ塚本C'sタワー
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目10-5
塚本駅
徒歩10分
15階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1079m フルレ歌島
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 3丁目1-10
御幣島駅
徒歩8分
15階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1107m コスモシティガーデンズ
大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 3丁目6-1
千船駅
徒歩9分
15階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1117m メゾンドール千舟
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 2丁目10-12
御幣島駅
徒歩6分
10階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1135m 塚本南コーポ
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 1丁目19-19
塚本駅
徒歩3分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
1136m ユニハイム千船3番館
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 2丁目11-12
御幣島駅
徒歩5分
11階建
195部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1152m サンフラット歌島リバーサイド
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 2丁目14-28
御幣島駅
徒歩8分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1168m オリーブハイツ姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 3丁目11-47
福駅
徒歩11分
11階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1171m リバーガーデンみてじま
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 4丁目1-34
御幣島駅
徒歩5分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1209m ルイシャトレ塚本駅前
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目20-1
塚本駅
徒歩4分
12階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1261m 朝日プラザ千船
大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 4丁目7-30
千船駅
徒歩8分
9階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1266m グランピア塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目8-14
塚本駅
徒歩4分
7階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1360m ヴェーヌ塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目13-10
塚本駅
徒歩5分
13階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1473m エスリード塚本
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目11-4
塚本駅
徒歩6分
10階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1503m 福島グランドヴィラ
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目9-16
淀川駅
徒歩6分
12階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1517m ドルミ野田
大阪府 大阪市 福島区 海老江 3丁目24-42
野田阪神駅
徒歩13分
11階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1539m グリーンコーポ野田阪神2
大阪府 大阪市 福島区 海老江 2丁目8-18
野田阪神駅
徒歩6分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1542m キングマンション千船3番館
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 1丁目1-75
千船駅
徒歩10分
15階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1562m グリーンシティOSAKA1号棟
大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目11-1
野田阪神駅
徒歩13分
15階建
239部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1571m キングマンション千船4番館
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 1丁目1-76
千船駅
徒歩9分
15階建
521部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1587m セイワパレス福島セントラルガーデン
大阪府 大阪市 福島区 海老江 2丁目8-32
野田阪神駅
徒歩5分
15階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1592m 新北野第1コーポA棟
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目2-1
塚本駅
徒歩9分
11階建
154部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1968年
1604m 新北野第1コーポB棟
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目2-2
塚本駅
徒歩10分
11階建
154部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1968年
1606m 野田ハイデンス
大阪府 大阪市 福島区 海老江 5丁目3-13
海老江駅
徒歩2分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1614m 新北野第1コーポC棟
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目2-3
塚本駅
徒歩10分
11階建
462部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1968年
1632m グリーンシティOSAKA2号棟
大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目11-2
野田阪神駅
徒歩10分
15階建
324部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1633m セレッソコート福島ステーションシティ
大阪府 大阪市 福島区 海老江 7丁目2-31
海老江駅
徒歩1分
13階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1669m 高見フローラルタウンセントラルスクエア31
大阪府 大阪市 此花区 高見 1丁目3-31
千鳥橋駅
徒歩10分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。 大阪市西淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

西淀川区 $kind_labe人口推移 西淀川区における人口推移・動向を調べることができます

西淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市西淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.1 万人 -3.38%
2045 8.4 万人 -3.21%
2040 8.7 万人 -3.04%
2035 8.9 万人 -2.85%
2030 9.2 万人 -2.45%
2025 9.4 万人 -1.76%
2020 9.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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