大濠エクセル(福岡県 福岡市 中央区 大濠公園 3-32)の価格相場は 33.3万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『大濠エクセル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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大濠エクセル(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大濠エクセルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大濠エクセルの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
大濠エクセルの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 87m | ハウベスト大濠公園 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目1-41 | 大濠公園駅 徒歩5分 | 9階建 15部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 139m | グランドメゾン大濠公園参番館 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目2-62 | 大濠公園駅 徒歩5分 | 12階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 142m | 東峰マンション西公園 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目2-5 | 大濠公園駅 徒歩5分 | 12階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 148m | メゾン･ド･ヴィレ大濠 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目2-15 | 大濠公園駅 徒歩5分 | 12階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 169m | ダイアパレス大濠公園 福岡県 福岡市 中央区 黒門 2-5 | 唐人町駅 徒歩3分 | 14階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 178m | アーサー大濠倶楽部スカイコート 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目2-16 | 唐人町駅 徒歩4分 | 15階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 178m | アーバンパレスアクス大濠 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目2-45 | 唐人町駅 徒歩7分 | 14階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 179m | アンピール大濠公園 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目2-25 | 大濠公園駅 徒歩5分 | 14階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 182m | サークコート大濠公園駅 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目2-11 | 大濠公園駅 徒歩3分 | 15階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 193m | ロワールマンション大濠2 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目2-8 | 大濠公園駅 徒歩3分 | 12階建 86部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 197m | ライオンズプラザ大濠公園 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目2-41 | 唐人町駅 徒歩6分 | 15階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 203m | ダイアパレス大濠公園2 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目2-32 | 大濠公園駅 徒歩5分 | 13階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 212m | アソシアタワー大濠ベネフィス 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目2-40 | 唐人町駅 徒歩6分 | 15階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 218m | 大濠公園シティハウス 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目2-5 | 大濠公園駅 徒歩3分 | 14階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 235m | エミネンス大濠 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目2-34 | 大濠公園駅 徒歩5分 | 8階建 14部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 239m | アーバンパレス大濠 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目2-42 | 大濠公園駅 徒歩4分 | 14階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 243m | アーサー大濠倶楽部アネックス 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目3-72 | 大濠公園駅 徒歩6分 | 15階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 249m | アンピールマキシム大濠 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目3-17 | 大濠公園駅 徒歩6分 | 15階建 97部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 262m | ベルザ西公園 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目3-17 | 唐人町駅 徒歩6分 | 11階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 263m | アーバンパレスアクス大濠2 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目3-15 | 唐人町駅 徒歩6分 | 15階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 266m | ラフォーレ大濠公園 福岡県 福岡市 中央区 黒門 5-23 | 唐人町駅 徒歩2分 | 10階建 17部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 285m | サンライフ西公園 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目3-20 | 唐人町駅 徒歩5分 | 11階建 101部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 294m | ぺルル大濠公園 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目3-50 | 唐人町駅 徒歩8分 | 14階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 301m | 東峰マンション第2西公園 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目3-48 | 唐人町駅 徒歩8分 | 11階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 308m | ライオンズマンション西公園第5 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目3-34 | 大濠公園駅 徒歩6分 | 13階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 318m | 大濠公園グランドヒルズ 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目3-49 | 大濠公園駅 徒歩4分 | 14階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 318m | ロワールマンション大濠 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目2-2 | 大濠公園駅 徒歩2分 | 10階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 331m | 朝日プラザ西公園 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目3-37 | 大濠公園駅 徒歩5分 | 14階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 333m | セントラル西公園 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目4-1 | 大濠公園駅 徒歩7分 | 10階建 5部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 343m | ロマネスク西公園第2 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目4-2 | 大濠公園駅 徒歩7分 | 11階建 10部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 351m | ダイアパレス唐人町 福岡県 福岡市 中央区 唐人町 1丁目11-12 | 唐人町駅 徒歩3分 | 9階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 356m | アーバンパレスアクス大濠3 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目4-12 | 大濠公園駅 徒歩6分 | 14階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 367m | ダイアパレスグランパーク大濠 福岡県 福岡市 中央区 黒門 6-33 | 唐人町駅 徒歩2分 | 13階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 371m | 唐人町パークハウス 福岡県 福岡市 中央区 唐人町 1丁目10-1 | 唐人町駅 徒歩2分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 374m | ライオンズマンション大濠第3 福岡県 福岡市 中央区 黒門 6-32 | 唐人町駅 徒歩2分 | 13階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 377m | ロマネスク西公園第5 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目4-8 | 大濠公園駅 徒歩6分 | 15階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 377m | エクセルハイツ大濠公園北 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目4-11 | 大濠公園駅 徒歩6分 | 11階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 385m | ロワールマンション西公園3 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目4-5 | 大濠公園駅 徒歩6分 | 11階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 388m | ライオンズマンション西公園第6 福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目7-14 | 大濠公園駅 徒歩5分 | 11階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 390m | 日商岩井レジオン大濠 福岡県 福岡市 中央区 黒門 8-4 | 唐人町駅 徒歩1分 | 12階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。
中央区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 21.5 万人 | -1.47% |
| 2045 年 | 21.8 万人 | -0.71% |
| 2040 年 | 22.0 万人 | +0.35% |
| 2035 年 | 21.9 万人 | +1.30% |
| 2030 年 | 21.6 万人 | +2.04% |
| 2025 年 | 21.2 万人 | +3.15% |
| 2020 年 | 20.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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