城山ハイツ(埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目12-6)の価格相場は 47.2万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (40.0㎡) の 1,894 万円、最も低い部屋は 101号室 (38.5㎡) の 1,804 万円です。

城山ハイツ 価格相場・家賃相場
47.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
917 円/㎡
(平均値)
37.0
8.0 円/㎡
所沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

城山ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

城山ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名城山ハイツ
住所埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目12-6
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区所沢小学校
中学校区所沢中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 8分
西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 24分
西武 西武池袋線 西所沢駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

城山ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10138.51㎡
(2DK)
-1,804万円3.6万2.4%
10339.66㎡
(2DK)
-1,874万円3.6万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20340.00㎡
(2DK)
-1,894万円3.6万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の城山ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はくすのき台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する城山ハイツの価格相場、家賃相場はくすのき台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

城山ハイツの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
くすのき台 中古マンション価格相場 推移・動向 くすのき台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

くすのき台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

城山ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m イーストヒルズ
埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目15-1
所沢駅
徒歩8分
2階建
木造 2009年
55m アップルハイム
埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目17-11
所沢駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
76m 佐伯アパート
埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目17-2
所沢駅
徒歩8分

木造 1984年
88m パシフィックハウス
埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目5-17
所沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
95m ハイムくすのき
埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目2-7
所沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1982年
109m エクセレンスくすのき台B
埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目9-4
所沢駅
徒歩7分

木造 1993年
117m フィオーレくすのき
埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目14-4
所沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
119m ニートくすのき台
埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目5-21
所沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
120m エクセレンスくすのき台A
埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目9-4
所沢駅
徒歩7分

木造 1993年
131m ホワイトハイツ久保田
埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目5-22
所沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
150m ウィンベルサンアイ
埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目6-7
所沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
156m フラット所沢
埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目6-8
所沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
162m 蒼月荘 1
埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目8-7
所沢駅
徒歩4分
2階建
木造 1990年
162m 蒼月荘2
埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目8-7
所沢駅
徒歩4分
2階建
木造 1990年
162m 蒼月荘3
埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目8-7
所沢駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
168m 第2さくら荘
埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目7-5
所沢駅
徒歩3分
2階建
木造 1987年
170m ユースレジデンス
埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目7-24
所沢駅
徒歩5分
2階建
木造 2000年
183m FUJISTA所沢
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目12-7
所沢駅
徒歩5分
3階建
木造 2009年
183m フジスタ所沢
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目12-7
所沢駅
徒歩5分
3階建
木造 2009年
213m 新井アパート
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目8-3
所沢駅
徒歩3分
2階建
木造 1983年
238m ヴェルマーサ
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目11-7
所沢駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
277m レリアハウス
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目2-1
所沢駅
徒歩3分

木造 1986年
289m Rilaくすのき
埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目4-2
所沢駅
徒歩3分

木造 2014年
404m ドミール所沢3
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目19-7
所沢駅
徒歩5分

木造 2015年
436m 東美荘
埼玉県 所沢市 東町 16-6
所沢駅
徒歩5分

木造 1980年
471m グリーンハイム
埼玉県 所沢市 東町 16-11
所沢駅
徒歩8分

木造 2009年
575m サンイング所沢
埼玉県 所沢市 東町 13-10
所沢駅
徒歩5分

木造 2008年
663m アメリカンリバティ所沢25
埼玉県 所沢市 御幸町 10-7
所沢駅
徒歩11分

木造 2004年
752m レオパレスエフハイム
埼玉県 所沢市 御幸町 11-4
所沢駅
徒歩11分

木造 1992年
778m コンフォートトコロザワ
埼玉県 所沢市 御幸町 1-23
所沢駅
徒歩8分

木造 2004年
791m サマックスシャトレーB
埼玉県 所沢市 御幸町 13-12
所沢駅
徒歩8分

木造 1993年
801m サマックスシャトレーA
埼玉県 所沢市 御幸町 13-11
所沢駅
徒歩8分

木造 1993年
811m リディアメゾン
埼玉県 所沢市 御幸町 13-9
航空公園駅
徒歩9分

木造 1990年
814m エクセレンス小沢
埼玉県 所沢市 御幸町 11-10
航空公園駅
徒歩10分

木造 1992年
823m ツインガーデン
埼玉県 所沢市 東町 7-7
所沢駅
徒歩8分

木造 2007年
838m サンハイム毛利
埼玉県 所沢市 御幸町 17-1
航空公園駅
徒歩9分

木造 1988年
863m 鈴木コーポ
埼玉県 所沢市 東新井町 303-1
所沢駅
徒歩20分

木造 1985年
892m ハウスグリュック
埼玉県 所沢市 御幸町 16-16
航空公園駅
徒歩8分

木造 1981年
934m レオドリーム所沢
埼玉県 所沢市 寿町 19-4
所沢駅
徒歩8分

木造 1992年
944m サン・フラワー
埼玉県 所沢市 御幸町 16-9
航空公園駅
徒歩8分

木造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

くすのき台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

くすのき台 $kind_labe人口推移 くすのき台における人口推移・動向を調べることができます

くすのき台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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