土佐ビルII(大阪府 寝屋川市 高柳 3)の価格相場は -27.55万円/㎡ (坪単価 -91.07万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

土佐ビルII 価格相場・家賃相場
-27.55 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,380 円/㎡
(平均値)
42.2
15.0 円/㎡
寝屋川市駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

土佐ビルII(大阪府 寝屋川市 高柳 3)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『寝屋川市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『寝屋川市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「高柳」、「寝屋川市駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

土佐ビルIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名土佐ビルII
住所大阪府 寝屋川市 高柳 3
建築年1982年
構造鉄骨造
階数4階
アクセス 京阪 京阪本線 寝屋川市駅  徒歩 15分
京阪 京阪本線 萱島駅  徒歩 28分
京阪 京阪本線 大和田駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の土佐ビルIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高柳のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの寝屋川市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する土佐ビルIIの価格相場、家賃相場は高柳のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、寝屋川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

土佐ビルIIの周辺エリア(寝屋川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高柳 中古マンション価格相場 推移・動向 高柳における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高柳 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

土佐ビルIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グレ-スメゾン
大阪府 寝屋川市 高柳 2
寝屋川市駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2007年
ルイシャトレ寝屋川
大阪府 寝屋川市 高柳 1丁目2-33
寝屋川市駅
徒歩9分
14階建
236部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ウイングビュー高柳
大阪府 寝屋川市 高柳 1
寝屋川市駅
徒歩10分
3階建
28部屋
気泡コンクリート造 2002年
ポポハイツ
大阪府 寝屋川市 高柳 5
大和田駅
徒歩15分
3階建
8部屋
鉄骨造 2000年
まるきマンション高柳
大阪府 寝屋川市 高柳 3-5-18
寝屋川市駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄骨造 1999年
プレアール寝屋川高柳
大阪府 寝屋川市 高柳 1
寝屋川市駅
徒歩12分
4階建
32部屋
気泡コンクリート造 1998年
プレアール高柳
大阪府 寝屋川市 高柳 1
寝屋川市駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1997年
デュポール辻
大阪府 寝屋川市 高柳 5
萱島駅
徒歩20分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
サン・エクセレンス
大阪府 寝屋川市 高柳 1
寝屋川市駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨造 1996年
ハイランド栄
大阪府 寝屋川市 高柳栄町 7-8
寝屋川市駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨造 1996年
T&Tタンバ
大阪府 寝屋川市 高柳 5
寝屋川市駅
徒歩16分
3階建
10部屋
気泡コンクリート造 1996年
エントピア藤
大阪府 寝屋川市 高柳 2
寝屋川市駅
徒歩20分
4階建
9部屋
気泡コンクリート造 1995年
メゾンコーハツ
大阪府 寝屋川市 高柳栄町
寝屋川市駅
徒歩15分
3階建
23部屋
気泡コンクリート造 1995年
プライムハイム
大阪府 寝屋川市 高柳 2
寝屋川市駅
徒歩14分
4階建
12部屋
鉄骨造 1995年
CASABIANCA
大阪府 寝屋川市 高柳 5
萱島駅
徒歩21分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
トリヴァンベール高柳五番館
大阪府 寝屋川市 高柳 6-13-30
寝屋川市駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄骨造 1995年
スズランマンション
大阪府 寝屋川市 高柳 1
寝屋川市駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
ジェントリーズ・オカダ
大阪府 寝屋川市 高柳 5
萱島駅
徒歩20分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
ロイヤルカーサ高柳
大阪府 寝屋川市 高柳 2
寝屋川市駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1994年
ルミエ-ル高柳
大阪府 寝屋川市 高柳 1
寝屋川市駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1994年
プライム高柳
大阪府 寝屋川市 高柳 5
寝屋川市駅
徒歩20分
3階建
6部屋
鉄骨造 1993年
楽友コーポ3番館
大阪府 寝屋川市 高柳 5
萱島駅
徒歩18分
4階建
8部屋
気泡コンクリート造 1992年
メゾン'92
大阪府 寝屋川市 高柳 1-3-4
寝屋川市駅
徒歩12分
3階建
8部屋
鉄骨造 1992年
メゾン・デ・クルール
大阪府 寝屋川市 高柳 5
萱島駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄骨造 1991年
メゾン・ラ・ブラン
大阪府 寝屋川市 高柳 5
寝屋川市駅
徒歩15分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 1991年
グリ-ンパ-ク高柳
大阪府 寝屋川市 高柳 6
寝屋川市駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1991年
ファミール東高柳
大阪府 寝屋川市 高柳 1
寝屋川市駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
メゾンルパルク
大阪府 寝屋川市 高柳 5
萱島駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨造 1991年
エムロード高柳
大阪府 寝屋川市 高柳 7
寝屋川市駅
徒歩26分
3階建
気泡コンクリート造 1990年
トリヴァンベール高柳弐番館
大阪府 寝屋川市 高柳 6-13-27
寝屋川市駅
徒歩6分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 1990年
楽友コーポ第2
大阪府 寝屋川市 高柳 5-28-4
萱島駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1990年
パストラル高柳
大阪府 寝屋川市 高柳栄町
寝屋川市駅
徒歩14分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
楽友コーポ1号館
大阪府 寝屋川市 高柳 5
萱島駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1990年
ビッグバーンズマンション高柳
大阪府 寝屋川市 高柳栄町
寝屋川市駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1989年
ビルトーエイ
大阪府 寝屋川市 高柳 6
寝屋川市駅
徒歩22分
4階建
鉄骨造 1989年
ペントハウス11
大阪府 寝屋川市 高柳 5
萱島駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1989年
エレガンスシティー
大阪府 寝屋川市 高柳 5-5-12
寝屋川市駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1989年
高柳ハイツ
大阪府 寝屋川市 高柳 6
寝屋川市駅
徒歩20分
4階建
14部屋
気泡コンクリート造 1989年
セゾン若松
大阪府 寝屋川市 高柳栄町 1-17
寝屋川市駅
徒歩12分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
ハイツ・アーネスト
大阪府 寝屋川市 高柳 2
寝屋川市駅
徒歩18分
3階建
6部屋
鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高柳の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

寝屋川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく寝屋川市でも人口が-8%以上減少(-11.5%)するため、市場は大幅に縮小します。寝屋川市は大阪府全体の傾向を反映しています。

高柳 $kind_labe人口推移 高柳における人口推移・動向を調べることができます

高柳 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

寝屋川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.3 万人 -5.47%
2045 18.3 万人 -5.33%
2040 19.3 万人 -5.05%
2035 20.3 万人 -4.59%
2030 21.3 万人 -4.08%
2025 22.2 万人 -3.27%
2020 23.0 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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