善福寺コーポ(東京都 練馬区 関町南 2丁目2-6)の価格相場は 41.3万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (83.9㎡) の 3,241 万円、最も低い部屋は 7階 (67.1㎡) の 2,846 万円です。

善福寺コーポ 価格相場・家賃相場
41.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
705 円/㎡
(平均値)
50.9
10.0 円/㎡
上石神井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

善福寺コーポの価格相場情報

物件の詳細情報

善福寺コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名善福寺コーポ
住所東京都 練馬区 関町南 2丁目2-6
建築年1974年
構造SRC造
用途地域近隣商業地域
アクセス 西武 西武新宿線 上石神井駅  徒歩 10分
JR JR中央線 吉祥寺駅  バス17分,バス停より徒歩 1分
JR JR総武線 吉祥寺駅  バス17分,バス停より徒歩 1分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  バス17分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

善福寺コーポ(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階69.09㎡
(2LDK)
-2,899万円5.5万2.3%
2階67.13㎡
(3LDK)
-2,846万円5.7万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階83.93㎡
(3SLDK)
-3,241万円3.1万1.1%
3階75.93㎡
(3LDK)
-3,069万円4.5万1.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階67.13㎡
(3LDK)
-2,846万円5.7万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階67.13㎡
(3LDK)
-2,846万円5.7万2.4%
5階83.93㎡
(3LDK)
-3,241万円3.1万1.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階67.13㎡
(3LDK)
-2,846万円5.7万2.4%
6階72.08㎡
(3LDK)
-2,976万円5.1万2.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階67.13㎡
(3LDK)
-2,846万円5.7万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の善福寺コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は関町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する善福寺コーポの価格相場、家賃相場は関町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

善福寺コーポの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
関町 中古マンション価格相場 推移・動向 関町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

善福寺コーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
99m 朝日プラザ善福寺
東京都 練馬区 関町南 2丁目3-24
上石神井駅
徒歩9分

SRC造 1990年
385m ベルハイム善福寺
東京都 杉並区 善福寺 3丁目2-11
上石神井駅
徒歩14分
9階建
SRC造 1992年
568m 上石神井グリーンハイツ
東京都 練馬区 上石神井 1丁目8-2
上石神井駅
徒歩5分

SRC造 1980年
652m スカイビル
東京都 練馬区 上石神井 1丁目13-13
上石神井駅
徒歩1分

SRC造 1992年
794m 成昇マンション
東京都 練馬区 上石神井 4丁目2-5
上石神井駅
徒歩2分
7階建
36部屋
SRC造 1973年
807m ライオンズマンション吉祥寺北
東京都 練馬区 立野町 14-21
武蔵関駅
徒歩18分

SRC造 1983年
877m 第2和光ビル
東京都 練馬区 上石神井 2丁目30-21
上石神井駅
徒歩3分

SRC造 1987年
960m ゴールドハイム武蔵関
東京都 練馬区 関町南 3丁目12-21
武蔵関駅
徒歩10分

SRC造 1992年
1016m メゾン東陽・上石神井
東京都 練馬区 上石神井 4丁目9-17
上石神井駅
徒歩4分

SRC造 1992年
1134m メインステージ武蔵関
東京都 練馬区 関町南 3丁目15-26
武蔵関駅
徒歩9分

SRC造 1992年
1166m ライオンズマンション西荻
東京都 杉並区 桃井 4丁目5-3
西荻窪駅
徒歩12分
12階建
56部屋
SRC造 1969年
1209m 日興パレス西荻窪
東京都 杉並区 桃井 4丁目4-7
西荻窪駅
徒歩18分
9階建
SRC造 1986年
1240m ライオンズマンション上石神井第2
東京都 練馬区 上石神井 3丁目34-21
上石神井駅
徒歩7分
5階建
SRC造 1989年
1244m エスポワール善福寺
東京都 杉並区 善福寺 1丁目1-15
西荻窪駅
徒歩17分
11階建
SRC造 1992年
1251m カーサ武蔵関
東京都 練馬区 関町北 1丁目20-14
武蔵関駅
徒歩3分
9階建
37部屋
SRC造 1973年
1278m 山愛コーポラス
東京都 杉並区 西荻北 4丁目26-10
西荻窪駅
徒歩12分
5階建
SRC造 1972年
1327m セブンスターマンション西荻
東京都 杉並区 上荻 4丁目30-8
西荻窪駅
徒歩11分

SRC造 1974年
1356m 西荻第二国際マンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目30-3
西荻窪駅
徒歩10分
9階建
34部屋
SRC造 1970年
1365m ディフロイデェ
東京都 練馬区 下石神井 4丁目12-5
上井草駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1995年
1380m さくら上荻ビル
東京都 杉並区 上荻 4丁目29-15
西荻窪駅
徒歩13分

SRC造 1985年
1385m プリマベーラ
東京都 練馬区 下石神井 4丁目34-32
上井草駅
徒歩5分

SRC造 1991年
1387m ザ・ウインベル練馬武蔵関
東京都 練馬区 関町北 1丁目22-14
武蔵関駅
徒歩2分

SRC造 2000年
1421m 石神井公園団地8号棟
東京都 練馬区 上石神井 3丁目19-8
上石神井駅
徒歩15分
5階建
49部屋
SRC造 1967年
1421m DRホームズ上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目5-27
上石神井駅
徒歩13分
3階建
SRC造 2006年
1430m ラフィネイグチ
東京都 練馬区 関町北 1丁目23-4
武蔵関駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1999年
1431m ラフィネ西荻
東京都 杉並区 西荻北 5丁目25-16
西荻窪駅
徒歩9分

SRC造 1992年
1474m エイタイマンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目25-12
西荻窪駅
徒歩13分
8階建
SRC造 1991年
1485m 吉祥寺マンション
東京都 武蔵野市 吉祥寺東町 2丁目17-1
吉祥寺駅
徒歩9分
10階建
52部屋
SRC造 1970年
1507m 武蔵関ステーションフロント
東京都 練馬区 関町北 2丁目27-12
武蔵関駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1996年
1535m キャッスルマンション武蔵関A号館
東京都 練馬区 関町南 4丁目7-27
武蔵関駅
徒歩9分

SRC造 1982年
1537m 八百源ビル
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 1丁目3-11
吉祥寺駅
徒歩10分
7階建
SRC造 1969年
1567m 堀中ビル
東京都 練馬区 関町北 2丁目29-7
武蔵関駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1973年
1576m グランバトーM
東京都 練馬区 下石神井 4丁目7-28
上井草駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1993年
1593m 西荻国際第一マンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目21-11
西荻窪駅
徒歩13分
11階建
40部屋
SRC造 1970年
1601m サンケイマンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目6-7
西荻窪駅
徒歩9分
8階建
34部屋
SRC造 1971年
1606m 丸嶋キョウエイハイツ上井草
東京都 練馬区 下石神井 4丁目6-14
上井草駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1984年
1611m スカイライフ荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目21-12
西荻窪駅
徒歩15分

SRC造 1975年
1628m ライオンズマンション西荻窪第2
東京都 杉並区 上荻 4丁目21-14
西荻窪駅
徒歩14分

SRC造 1982年
1640m ライオンズシティ武蔵関
東京都 練馬区 関町北 2丁目28-8
武蔵関駅
徒歩3分
13階建
98部屋
SRC造 2003年
1642m パレス関
東京都 練馬区 関町北 4丁目7-10
武蔵関駅
徒歩2分

SRC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

関町 $kind_labe人口推移 関町における人口推移・動向を調べることができます

関町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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