古田ビル(東京都 文京区 大塚 3丁目6-12)の価格相場は 76.8万円/㎡ (坪単価 254万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (35.7㎡) の 2,890 万円、最も低い部屋は 5階 (21.0㎡) の 1,569 万円です。

古田ビル 価格相場・家賃相場
76.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,000 円/㎡
(平均値)
37.0
6.0 円/㎡
茗荷谷駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

古田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

古田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名古田ビル
住所東京都 文京区 大塚 3丁目6-12
建築年1988年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 護国寺駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

古田ビル(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.20㎡
(1K)
-1,927万円7.6万4.7%
2階35.70㎡
(2K)
-2,890万円10.0万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.20㎡
(1K)
-1,927万円7.6万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階22.50㎡
(1R)
-1,695万円6.9万4.9%
4階25.20㎡
(1K)
-1,927万円7.6万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階21.00㎡
(1R)
-1,569万円6.5万5.0%
5階34.20㎡
(2K)
-2,747万円9.7万4.2%
5階21.00㎡
(1K)
-1,569万円6.5万5.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階23.30㎡
(1K)
-1,763万円7.1万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の古田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する古田ビルの価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

古田ビルの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

古田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m ステージファーストお茶の水女子大前
東京都 文京区 大塚 3丁目6-4
茗荷谷駅
徒歩5分
14階建
RC造 2005年
19m 練木ビル
東京都 文京区 大塚 3丁目6-1
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1981年
33m 多賀井ハイツ
東京都 文京区 大塚 3丁目6-6
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1980年
51m ChatnoirBunkyo
東京都 文京区 大塚 3丁目7-14
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 2013年
56m アリシア茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目
茗荷谷駅
徒歩0分
13階建
30部屋
RC造 2019年
65m ルミネリックスLお茶の水女子大前
東京都 文京区 大塚 3丁目
茗荷谷駅
徒歩6分
11階建
38部屋
RC造 1999年
66m リックスL
東京都 文京区 大塚 3丁目7-3
茗荷谷駅
徒歩6分
11階建
RC造 1999年
69m ガラ・シティ茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目7-10
茗荷谷駅
徒歩6分
10階建
38部屋
RC造 2002年
79m 文渓堂東京本社ビル
東京都 文京区 大塚 3丁目16-12
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 2014年
83m 小澤ビル
東京都 文京区 大塚 3丁目7-8
茗荷谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
91m フォンテーヌ5
東京都 文京区 大塚 3丁目4-11
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 2001年
93m ガラ・ステージ茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目14-3
茗荷谷駅
徒歩6分
10階建
38部屋
RC造 2002年
94m ステージグランデ文京大塚
東京都 文京区 大塚 3丁目8-1
茗荷谷駅
徒歩6分
11階建
RC造 2005年
101m キャピトル茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目16-10
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 2014年
103m ファミール小深田
東京都 文京区 大塚 3丁目16-3
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1986年
113m 遠州ビル大塚窪町住宅
東京都 文京区 大塚 3丁目3-3
茗荷谷駅
徒歩4分
9階建
RC造 1967年
114m メゾングランフレッシュ
東京都 文京区 大塚 2丁目1-10
茗荷谷駅
徒歩3分
9階建
RC造 1990年
122m グランドメゾン大塚仲町
東京都 文京区 大塚 3丁目13-10
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 1991年
122m 茗荷谷サンハイツ
東京都 文京区 大塚 2丁目1-12
茗荷谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1968年
127m 大塚3丁目
東京都 文京区 大塚 3丁目
新大塚駅
徒歩0分
10階建
35部屋
RC造 2019年
127m クレヴィア茗荷谷 文京の杜
東京都 文京区 大塚 3丁目14番6
茗荷谷駅
徒歩6分
10階建
27部屋
RC造 2019年
128m ブランズ文京茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目8-3
茗荷谷駅
徒歩6分
14階建
29部屋
RC造 2013年
128m 文京KSビル
東京都 文京区 大塚 3丁目19-10
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 1991年
131m 茗荷谷パーク・ホームズ
東京都 文京区 大塚 3丁目3-14
茗荷谷駅
徒歩3分

RC造 1999年
132m 窪町ハウス
東京都 文京区 大塚 3丁目18-9
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1988年
140m クオレ茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目19-2
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 2009年
142m BELISTA茗荷谷
東京都 文京区 大塚 2丁目17-14
茗荷谷駅
徒歩6分
14階建
30部屋
RC造 2012年
143m ベリスタ茗荷谷
東京都 文京区 大塚 2丁目17-14
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 2011年
147m 司マンション
東京都 文京区 大塚 3丁目18-9
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
147m カルダモーム
東京都 文京区 大塚 2丁目1-14
茗荷谷駅
徒歩3分

RC造 1996年
150m パークサイドアレー
東京都 文京区 大塚 3丁目13-5
護国寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
155m トラペシオ
東京都 文京区 大塚 3丁目13-6
茗荷谷駅
徒歩6分
7階建
RC造 1998年
158m 学園台ハイツ
東京都 文京区 大塚 2丁目1-15
茗荷谷駅
徒歩5分
6階建
RC造 1964年
167m スカイコートお茶の水女子大前2
東京都 文京区 大塚 3丁目11-8
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 2004年
168m 株エスエスビル
東京都 文京区 大塚 3丁目18-7
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1975年
169m エヴェナール茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目8-12
護国寺駅
徒歩8分
7階建
RC造 1997年
169m スカイコートお茶の水女子大前第2
東京都 文京区 大塚 3丁目11-8
茗荷谷駅
徒歩8分
9階建
24部屋
RC造 2004年
184m 篠第一ビル
東京都 文京区 大塚 3丁目11-7
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 1975年
184m 吉田ビル
東京都 文京区 大塚 3丁目20-1
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1992年
185m アヅマハイツ
東京都 文京区 大塚 3丁目10-8
護国寺駅
徒歩7分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

大塚 $kind_labe人口推移 大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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