南桜塚パークハイム(大阪府 豊中市 南桜塚 4-12-33)の価格相場は 34.6万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

南桜塚パークハイム 価格相場・家賃相場
34.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,223 円/㎡
(平均値)
42.8
15.0 円/㎡
岡町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南桜塚パークハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

南桜塚パークハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名南桜塚パークハイム
住所大阪府 豊中市 南桜塚 4-12-33
建築年1982年
構造鉄筋コンクリート造
階数3階
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 岡町駅  徒歩 15分
阪急 阪急宝塚本線 曽根駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南桜塚パークハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南桜塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊中市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南桜塚パークハイムの価格相場、家賃相場は南桜塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南桜塚パークハイムの周辺エリア(豊中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南桜塚 中古マンション価格相場 推移・動向 南桜塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南桜塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南桜塚パークハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
セリシール南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 3
岡町駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
ブランズ豊中南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 2丁目9
曽根駅
徒歩11分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
セレナヴィラ南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 2-9-25
曽根駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 2015年
パルム南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 1
曽根駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2015年
南桜塚2丁目こよしマンション
大阪府 豊中市 南桜塚 2-9-33
曽根駅
徒歩12分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
Midvillage妙
大阪府 豊中市 南桜塚 1
曽根駅
徒歩7分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ディアクレスト南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 2
岡町駅
徒歩9分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
マストコート南桜塚E
大阪府 豊中市 南桜塚 4-18-3
曽根駅
徒歩18分
3階建
9部屋
鉄骨造 2009年
プラウド豊中南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 4丁目1-6
岡町駅
徒歩14分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ブリリア豊中南桜塚レジデンス
大阪府 豊中市 南桜塚 2丁目13-1
曽根駅
徒歩9分
13階建
205部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスSTEP
大阪府 豊中市 南桜塚 3
岡町駅
徒歩14分
3階建
9部屋
鉄骨造 2008年
ラカーサ南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 3-14-16
曽根駅
徒歩10分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
リヴェール・曽根
大阪府 豊中市 南桜塚 1-22-15
曽根駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨造 2006年
メゾンエリタージュ
大阪府 豊中市 南桜塚 3-1-10
岡町駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2005年
エスポワール南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 1-5-11
曽根駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2002年
ネオグランデ豊中南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 1丁目1-12
岡町駅
徒歩8分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
エスリード豊中南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 2丁目14-20
曽根駅
徒歩10分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
東急ドエルアルス豊中南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 1丁目21-16
曽根駅
徒歩7分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ステイツ豊中南桜塚エルシオン
大阪府 豊中市 南桜塚 3丁目13-23
曽根駅
徒歩11分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ルミナリエ
大阪府 豊中市 南桜塚 1-13-2
曽根駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1999年
メゾン国弘
大阪府 豊中市 南桜塚 1
曽根駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
アーバン南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 3-8-10
曽根駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
サン・ロード南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 2-14-15
曽根駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨造 1997年
コスモハイツ彩
大阪府 豊中市 南桜塚 3-3-28
曽根駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 1997年
リヴェール西出
大阪府 豊中市 南桜塚 3-14-6
曽根駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1996年
セントラル南桜塚2番館
大阪府 豊中市 南桜塚 4丁目13-24
岡町駅
徒歩17分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
モワハウス
大阪府 豊中市 南桜塚 2-14-8
曽根駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
桜塚ミナミこよしマンション
大阪府 豊中市 南桜塚 4-13-15
岡町駅
徒歩18分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
セントラル南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 4丁目1-17
岡町駅
徒歩15分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
パークハイム豊中南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 2丁目10-22
曽根駅
徒歩11分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
南桜塚ビル
大阪府 豊中市 南桜塚 1-9-4
曽根駅
徒歩8分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
エストリオ曽根
大阪府 豊中市 南桜塚 1-11-7
曽根駅
徒歩7分
2階建
鉄筋コンクリート造 1991年
キャロル南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 1-1-5
岡町駅
徒歩9分
6階建
11部屋
鉄骨造 1991年
ヴェルデュール南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 4
岡町駅
徒歩20分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
コアヒルI
大阪府 豊中市 南桜塚 3
曽根駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1990年
池田南桜塚ビル
大阪府 豊中市 南桜塚 1
岡町駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
マイコート南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 3-12-10
岡町駅
徒歩15分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
メゾン南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 3-5-7
岡町駅
徒歩10分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
PAO南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 4
岡町駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
サンフラッツ南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 4
岡町駅
徒歩17分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南桜塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊中市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.0%)すると予測されています。 豊中市における2020年から2035年までの人口減少(-3.0%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南桜塚 $kind_labe人口推移 南桜塚における人口推移・動向を調べることができます

南桜塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.8 万人 -2.05%
2045 37.5 万人 -1.91%
2040 38.3 万人 -1.73%
2035 38.9 万人 -1.46%
2030 39.5 万人 -1.15%
2025 40.0 万人 -0.43%
2020 40.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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