伏見日光ハイツ2号棟(京都府 京都市 伏見区 横大路天王前 1-1)の価格相場は 10.5万円/㎡ (坪単価 34.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

伏見日光ハイツ2号棟 価格相場・家賃相場
10.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,272 円/㎡
(平均値)
44.8
25.0 円/㎡
中書島駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伏見日光ハイツ2号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

伏見日光ハイツ2号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名伏見日光ハイツ2号棟
住所京都府 京都市 伏見区 横大路天王前 1-1
建築年1980年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数144部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域工業地域、準工業地域
分譲会社森本興産
施工会社東急建設
管理会社浪速管理
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 中書島駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の伏見日光ハイツ2号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伏見日光ハイツ2号棟の価格相場、家賃相場は伏見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

伏見日光ハイツ2号棟の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向 伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

伏見日光ハイツ2号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m 伏見日光ハイツ1号棟
京都府 京都市 伏見区 横大路貴船 70-2
中書島駅
徒歩26分
8階建
174部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
242m 伏見スカイハイツ
京都府 京都市 伏見区 横大路橋本 12-1
中書島駅
徒歩23分
6階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
453m ソブレ京都伏見
京都府 京都市 伏見区 下鳥羽南円面田町 160
中書島駅
徒歩30分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
744m ユニハイム伏見大手筋
京都府 京都市 伏見区 下鳥羽広長町 184
伏見桃山駅
徒歩27分
11階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
984m サンパレス鴨川
京都府 京都市 伏見区 羽束師鴨川町 220-1
中書島駅
徒歩39分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1087m パレスエクセル伏見久我
京都府 京都市 伏見区 羽束師鴨川町 59-1
西向日駅
徒歩41分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1290m クレアガーデン伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 横大路三栖山城屋敷町 104-2
伏見桃山駅
徒歩14分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1335m レジェイド伏見中書島
京都府 京都市 伏見区 横大路下三栖東ノ口
中書島駅
徒歩7分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1359m ネバーランド伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 横大路三栖木下屋敷町 7-1
中書島駅
徒歩10分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1371m 京都伏見アーバンコンフォート
京都府 京都市 伏見区 三栖町 1丁目780-2
中書島駅
徒歩10分
7階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1465m リバーサイド21
京都府 京都市 伏見区 下中町 653-2
中書島駅
徒歩8分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1513m 中書島第4ハッコウハイツ
京都府 京都市 伏見区 東浜南町 683-1
中書島駅
徒歩5分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1599m ペルル伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 新中町 715
中書島駅
徒歩6分
6階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1617m グランコート伏見桃山大手筋2
京都府 京都市 伏見区 村上町 394
伏見桃山駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1623m ペルル伏見桃山2
京都府 京都市 伏見区 東浜南町 670-4
中書島駅
徒歩6分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1630m ディオフェルティ京都久我
京都府 京都市 伏見区 久我西出町 14-1
西向日駅
徒歩33分
7階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1633m グランコート伏見桃山大手筋
京都府 京都市 伏見区 革屋町 766
伏見桃山駅
徒歩12分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1639m ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート
京都府 京都市 伏見区 山崎町
中書島駅
徒歩7分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1645m アドリーム伏見
京都府 京都市 伏見区 上中町 625-1
中書島駅
徒歩4分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1652m パルコート伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 周防町 330
中書島駅
徒歩9分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1691m コスモ伏見
京都府 京都市 伏見区 葭島金井戸町 17-2
中書島駅
徒歩5分
5階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1804m シンフォニー桃山
京都府 京都市 伏見区 西大手町 307-75
伏見桃山駅
徒歩7分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1821m プライムメイツ伏見丹波橋
京都府 京都市 伏見区 川東町 5-20
丹波橋駅
徒歩14分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1868m 丹波橋日光ハイツ
京都府 京都市 伏見区 川東町 14-3
丹波橋駅
徒歩14分
11階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1878m イニシア丹波橋
京都府 京都市 伏見区 川東町 11-3
丹波橋駅
徒歩14分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1883m 藤和伏見コープ
京都府 京都市 伏見区 東柳町 539
中書島駅
徒歩6分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1971m フォルム伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 東町 215-1
伏見桃山駅
徒歩10分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1986m 伏見桃山大手筋アーバンコンフォート
京都府 京都市 伏見区 伯耆町 15
伏見桃山駅
徒歩6分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2016m ルミエール桃山
京都府 京都市 伏見区 風呂屋町 248-1
伏見桃山駅
徒歩7分
9階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
2049m エスリード伏見桃山壱番館
京都府 京都市 伏見区 東組町 703-1
伏見桃山駅
徒歩9分
11階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2051m リソシエ伏見丹波橋ウエルネス
京都府 京都市 伏見区 舞台町 35-19
伏見駅
徒歩14分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2058m スコーレ伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 南部町 43-1
伏見桃山駅
徒歩7分
11階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2065m ディオフェルティ向日東2番館
京都府 京都市 伏見区 羽束師菱川町 511-1
西向日駅
徒歩25分
7階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2075m ディアステージ桃山大手筋
京都府 京都市 伏見区 南部町 60
伏見桃山駅
徒歩7分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2076m ネバーランド伏見丹波橋
京都府 京都市 伏見区 舞台町 59-8
丹波橋駅
徒歩12分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2078m エスリード伏見桃山弐番館
京都府 京都市 伏見区 東組町 700-3
伏見桃山駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2101m エスリード伏見桃山グラセント
京都府 京都市 伏見区 新町 3丁目492-1
伏見桃山駅
徒歩5分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2110m ディオフェルティ丹波橋右芳館
京都府 京都市 伏見区 舞台町 35-2
伏見駅
徒歩14分
7階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2119m イーグルコート伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 大阪町 588
伏見桃山駅
徒歩4分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2128m ロイヤル伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 新町 3丁目489
伏見桃山駅
徒歩5分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。

伏見区 $kind_labe人口推移 伏見区における人口推移・動向を調べることができます

伏見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市伏見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -4.86%
2045 23.1 万人 -4.73%
2040 24.3 万人 -4.31%
2035 25.4 万人 -3.66%
2030 26.3 万人 -3.04%
2025 27.2 万人 -2.23%
2020 27.8 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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