久我山ガーデンヒルズ五番館(東京都 世田谷区 北烏山 7丁目25-4)の価格相場は 65.8万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (78.7㎡) の 5,177 万円、最も低い部屋は 207号室 (78.1㎡) の 5,139 万円です。

久我山ガーデンヒルズ五番館 価格相場・家賃相場
65.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,830 円/㎡
(平均値)
18.9
15.0 円/㎡
久我山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

久我山ガーデンヒルズ五番館の価格相場情報

物件の詳細情報

久我山ガーデンヒルズ五番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名久我山ガーデンヒルズ五番館
住所東京都 世田谷区 北烏山 7丁目25-4
建築年2006年
構造SRC造
階数6階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区給田小学校
中学校区烏山中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王井の頭線 久我山駅  徒歩 15分
京王 京王井の頭線 三鷹台駅  徒歩 20分
京王 京王線 千歳烏山駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

久我山ガーデンヒルズ五番館(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10578.70㎡
(3LDK)
-5,177万円14.4万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20778.06㎡
(3LDK)
-5,139万円14.3万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30678.70㎡
(3LDK)
-5,177万円14.4万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40378.19㎡
(3LDK)
-5,147万円14.3万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の久我山ガーデンヒルズ五番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北烏山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する久我山ガーデンヒルズ五番館の価格相場、家賃相場は北烏山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

久我山ガーデンヒルズ五番館の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北烏山 中古マンション価格相場 推移・動向 北烏山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北烏山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

久我山ガーデンヒルズ五番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
277m 日商岩井北烏山マンション
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目12-24
千歳烏山駅
徒歩18分

SRC造 1977年
969m アルス千歳烏山
東京都 世田谷区 給田 5丁目2-13
千歳烏山駅
徒歩16分

SRC造 1984年
1057m 給田西住宅4号棟
東京都 世田谷区 給田 4丁目28-4
千歳烏山駅
徒歩18分
5階建
SRC造 1973年
1094m 給田西住宅3号棟
東京都 世田谷区 給田 4丁目28-3
仙川駅
徒歩16分
5階建
SRC造 1973年
1195m 久我山マンション
東京都 杉並区 久我山 5丁目5-15
久我山駅
徒歩1分

SRC造 1974年
1199m 久我山ニューハウジング
東京都 杉並区 久我山 5丁目7-10
久我山駅
徒歩1分
9階建
33部屋
SRC造 1971年
1302m PLAZA20
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目36-10
千歳烏山駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1989年
1329m 南烏山パーク・ホームズ
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目20-18
千歳烏山駅
徒歩7分

SRC造 1985年
1442m エスポワール
東京都 世田谷区 給田 4丁目9-26
千歳烏山駅
徒歩10分

SRC造 1991年
1444m 千歳烏山ロイヤルマンション
東京都 世田谷区 給田 3丁目34-17
千歳烏山駅
徒歩8分

SRC造 1983年
1478m 小林ハイツ
東京都 杉並区 松庵 1丁目1-25
久我山駅
徒歩11分

SRC造 1990年
1490m ライオンズマンション南烏山
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目28-23
千歳烏山駅
徒歩9分
9階建
SRC造 1984年
1503m ペルラ
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目29-2
千歳烏山駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1993年
1552m グレイス給田ハイツ
東京都 世田谷区 給田 3丁目29-13
仙川駅
徒歩11分

SRC造 1993年
1562m ライオンズステーションプラザ千歳烏山
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目4-14
千歳烏山駅
徒歩2分
13階建
SRC造 1995年
1588m セードルタワー烏山
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目12-12
千歳烏山駅
徒歩3分
9階建
SRC造 2003年
1593m 藤和仙川コープ
東京都 調布市 緑ケ丘 2丁目27-1
仙川駅
徒歩12分

SRC造 1987年
1599m レインボー烏山
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目13-21
芦花公園駅
徒歩7分

SRC造 1978年
1622m 烏山ビル
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目9-13
千歳烏山駅
徒歩4分

SRC造 1976年
1642m 三鷹パールハイツ
東京都 三鷹市 牟礼 6丁目25-9
三鷹台駅
徒歩22分

SRC造 1981年
1650m FAMILLECLEA
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目12-7
千歳烏山駅
徒歩2分

SRC造 1991年
1687m GardenTerrace
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目3-23
井の頭公園駅
徒歩2分

SRC造 2012年
1724m 千歳烏山西ガーデンハウス
東京都 世田谷区 給田 3丁目26-3
仙川駅
徒歩8分

SRC造 1996年
1741m メゾン芦花
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目22-14
芦花公園駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1984年
1780m ハウス合田
東京都 杉並区 高井戸西 2丁目12-13
富士見ケ丘駅
徒歩3分

SRC造 1980年
1786m ライオンズマンション芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目22-17
芦花公園駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1996年
1797m グランコート杉崎
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目21-2
芦花公園駅
徒歩3分

SRC造 1996年
1822m 富士見ケ丘永谷マンション
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目36-2
富士見ケ丘駅
徒歩3分

SRC造 1974年
1838m いづみハイツ芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目25-11
芦花公園駅
徒歩4分

SRC造 1978年
1904m 三鷹南ガーデンハウス
東京都 三鷹市 新川 6丁目6-24
吉祥寺駅
徒歩42分

SRC造 1995年
1906m Torre吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目33-1
三鷹台駅
徒歩8分

SRC造 2004年
1916m 芦花公園パークホームズ
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目24-1
芦花公園駅
徒歩2分
13階建
SRC造 1995年
1916m 愛知ビル武藤ビルヂング
東京都 世田谷区 南烏山 5丁目19-13
千歳烏山駅
徒歩8分

SRC造 1975年
1945m 吉祥寺サマリヤマンション
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目20-13
吉祥寺駅
徒歩12分
10階建
38部屋
SRC造 1969年
1968m ヴィオーラ烏山
東京都 世田谷区 南烏山 5丁目20-16
千歳烏山駅
徒歩3分

SRC造 1996年
1998m 仙川スカイハイツ
東京都 三鷹市 中原 1丁目2-43
仙川駅
徒歩9分

SRC造 1978年
2039m ハイム54
東京都 三鷹市 中原 1丁目2-33
仙川駅
徒歩11分

SRC造 1991年
2055m オリエントむさしの
東京都 三鷹市 下連雀 8丁目3-7
吉祥寺駅
徒歩38分

SRC造 1976年
2083m 田口ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-8
芦花公園駅
徒歩3分

SRC造 1976年
2087m ルミネ丸商
東京都 調布市 仙川町 3丁目1-1
仙川駅
徒歩1分

SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北烏山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北烏山 $kind_labe人口推移 北烏山における人口推移・動向を調べることができます

北烏山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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