丸石ハイツ(千葉県 佐倉市 宮前 3丁目15-4)の価格相場は 15.5万円/㎡ (坪単価 51.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (40.0㎡) の 637 万円、最も低い部屋は 205号室 (34.6㎡) の 526 万円です。

丸石ハイツ 価格相場・家賃相場
15.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,476 円/㎡
(平均値)
38.0
4.0 円/㎡
京成佐倉駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

丸石ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

丸石ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名丸石ハイツ
住所千葉県 佐倉市 宮前 3丁目15-4
建築年1987年
構造RC造
階数2階
小学校区内郷小学校
中学校区佐倉中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、BS/CS対応、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成本線 京成佐倉駅  徒歩 4分
JR JR成田線 佐倉駅  徒歩 27分
JR JR総武本線 佐倉駅  徒歩 27分
京成 京成本線 大佐倉駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

丸石ハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10340.04㎡
(2DK)
-637万円13.7万25.9%
10540.04㎡
(2DK)
-637万円13.7万25.9%
10636.00㎡
(2K)
-554万円12.6万27.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20335.47㎡
(2DK)
-543万円12.4万27.5%
20534.60㎡
(2K)
-526万円12.2万27.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の丸石ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する丸石ハイツの価格相場、家賃相場は宮前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

丸石ハイツの周辺エリア(佐倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

丸石ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
100m ハイツサクラ
千葉県 佐倉市 宮前 3丁目3-4
京成佐倉駅
徒歩1分

RC造 1989年
125m ラポール観山
千葉県 佐倉市 宮前 3丁目4-10
京成佐倉駅
徒歩3分
7階建
RC造 1990年
152m ヴィラ佐倉
千葉県 佐倉市 宮前 3丁目4-3
京成佐倉駅
徒歩2分
7階建
RC造 1990年
206m ユニプラザ
千葉県 佐倉市 宮前 3丁目23-6
京成佐倉駅
徒歩2分
6階建
RC造 1990年
234m コルサム佐倉
千葉県 佐倉市 山崎 183-2
京成佐倉駅
徒歩6分

RC造 1997年
262m 佐倉グリーンコープ
千葉県 佐倉市 山崎 180-1
京成佐倉駅
徒歩8分

RC造 1981年
273m 京成佐倉コーポ
千葉県 佐倉市 栄町 19-7
京成佐倉駅
徒歩1分
4階建
RC造 1970年
278m 京成サンコーポ佐倉
千葉県 佐倉市 栄町 19-5
京成佐倉駅
徒歩1分

RC造 1974年
280m 佐倉ステーションゲート ノースウィング
千葉県 佐倉市 宮前 3丁目5-1
京成佐倉駅
徒歩1分
8階建
59部屋
RC造 2008年
320m ドリーム佐倉1
千葉県 佐倉市 山崎 159-1
京成佐倉駅
徒歩8分

RC造 1977年
335m ドリーム佐倉2
千葉県 佐倉市 山崎 159-1
京成佐倉駅
徒歩8分

RC造 1977年
349m 佐倉ステーションゲート サウスウィング
千葉県 佐倉市 栄町 14
京成佐倉駅
徒歩1分
13階建
109部屋
RC造 2009年
421m サンクレイドル佐倉
千葉県 佐倉市 山崎 171-1
京成佐倉駅
徒歩8分

RC造 2005年
477m エバーグリーンテラス佐倉
千葉県 佐倉市 鏑木町 1161-5
京成佐倉駅
徒歩4分
9階建
76部屋
RC造 2007年
551m ルネ京成佐倉グランレジデンス
千葉県 佐倉市 鍋山町 55-4
佐倉駅
徒歩4分
14階建
163部屋
RC造 2009年
1057m ハイホーム佐倉2番館
千葉県 佐倉市 弥勒町 52-1
京成佐倉駅
徒歩12分

RC造 1995年
1172m ハイホーム佐倉1番館
千葉県 佐倉市 弥勒町 65-1
京成佐倉駅
徒歩12分

RC造 1995年
1187m ハッコー佐倉マンション
千葉県 佐倉市 大蛇町 738-5
京成佐倉駅
徒歩12分

RC造 1977年
1511m アミリス
千葉県 佐倉市 表町 4丁目2-2
佐倉駅
徒歩8分
5階建
RC造 2004年
1679m 木村屋第5ビル
千葉県 佐倉市 表町 2丁目2-2
佐倉駅
徒歩2分

RC造 1989年
1723m ベルデュール神代
千葉県 佐倉市 表町 2丁目8-1
佐倉駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
1822m 斉藤ビル
千葉県 佐倉市 表町 1丁目6-1
佐倉駅
徒歩1分
4階建
RC造 1990年
1822m サンクタス佐倉駅前
千葉県 佐倉市 表町 1丁目1-2
佐倉駅
徒歩1分
12階建
95部屋
RC造 2007年
1824m 鮨玖陸繝薙Ν
千葉県 佐倉市 表町 1丁目6-1
佐倉駅
徒歩2分

RC造 1989年
1824m ラフィネ佐倉
千葉県 佐倉市 表町 1丁目6-3
佐倉駅
徒歩1分
6階建
RC造 1998年
1827m アパガーデンパレス
千葉県 佐倉市 表町 3丁目26-20
佐倉駅
徒歩1分
14階建
RC造 2006年
1827m アパガーデンパレス佐倉駅前
千葉県 佐倉市 表町 3丁目26-20
佐倉駅
徒歩3分
14階建
RC造 2006年
1827m アパガーデンパレス佐倉駅前西棟
千葉県 佐倉市 表町 3丁目26-20
佐倉駅
徒歩1分
14階建
RC造 2006年
1869m 皆信ビル
千葉県 佐倉市 表町 1丁目1-3
佐倉駅
徒歩1分

RC造 1990年
2047m 山崎ビル
千葉県 佐倉市 大崎台 1丁目4-2
佐倉駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
2053m COURT・YARD
千葉県 佐倉市 大崎台 1丁目4-5
佐倉駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
2053m コートヤード
千葉県 佐倉市 大崎台 1丁目4-5
佐倉駅
徒歩2分

RC造 1989年
2093m S1ビル
千葉県 佐倉市 大崎台 1丁目11-15
佐倉駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
2094m グランド・オーク
千葉県 佐倉市 大崎台 1丁目11-1
佐倉駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
2095m グラウンドオーク
千葉県 佐倉市 大崎台 1丁目11-1
佐倉駅
徒歩5分

RC造 1999年
2160m サザンホワイト
千葉県 佐倉市 大崎台 1丁目20-6
佐倉駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
2239m グランドヴィラ佐倉
千葉県 佐倉市 大崎台 2丁目3-7
佐倉駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
2431m エスポワールエバラ
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目25-26
京成臼井駅
徒歩40分

RC造 1988年
2431m エスポワール江原
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目25-26
京成臼井駅
徒歩2分
2階建
RC造 1989年
2437m クラッセ佐倉
千葉県 佐倉市 大崎台 4丁目2-1
佐倉駅
徒歩9分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

宮前 $kind_labe人口推移 宮前における人口推移・動向を調べることができます

宮前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐倉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.6 万人 -3.85%
2045 14.1 万人 -4.17%
2040 14.7 万人 -4.17%
2035 15.4 万人 -3.85%
2030 16.0 万人 -3.23%
2025 16.5 万人 -2.08%
2020 16.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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