三・パレッタ・ベル(東京都 狛江市 西野川 1丁目4-17)の価格相場は 67.9万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.1㎡) の 3,739 万円、最も低い部屋は 301号室 (55.1㎡) の 3,739 万円です。

三・パレッタ・ベル 価格相場・家賃相場
67.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,773 円/㎡
(平均値)
22.0
2.0 円/㎡
成城学園前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三・パレッタ・ベルの価格相場情報

物件の詳細情報

三・パレッタ・ベルの物件詳細は以下の通りです。

物件名三・パレッタ・ベル
住所東京都 狛江市 西野川 1丁目4-17
建築年2003年
構造RC造
階数3階
小学校区緑野小学校
中学校区狛江第四中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、BS/CS対応、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  徒歩 2分
京王 京王線 柴崎駅  徒歩 18分
京王 京王線 つつじケ丘駅  徒歩 18分
小田急 小田急小田原線 喜多見駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

三・パレッタ・ベル』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

三・パレッタ・ベル(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.08㎡
(2LDK)
-3,739万円9.8万3.1%
10255.08㎡
(2LDK)
-3,739万円9.8万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.08㎡
(2LDK)
-3,739万円9.8万3.1%
20255.08㎡
(2LDK)
-3,739万円9.8万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.08㎡
(2LDK)
-3,739万円9.8万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三・パレッタ・ベルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三・パレッタ・ベルの価格相場、家賃相場は西野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三・パレッタ・ベルの周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西野川 中古マンション価格相場 推移・動向 西野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三・パレッタ・ベルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ブラウン・ベル
東京都 狛江市 西野川 1丁目4-1
柴崎駅
徒歩19分
3階建
RC造 2002年
125m グランパルク
東京都 狛江市 東野川 2丁目22-1
喜多見駅
徒歩15分
6階建
RC造 1994年
136m 覚東弐番館
東京都 狛江市 西野川 1丁目15-19
狛江駅
徒歩17分

RC造 1989年
151m グランホーム
東京都 狛江市 西野川 2丁目1-6
柴崎駅
徒歩14分

RC造 1993年
175m 覚東壱番館
東京都 狛江市 西野川 1丁目15-5
つつじケ丘駅
徒歩18分

RC造 1989年
182m エスト・ヴィアン
東京都 狛江市 東野川 2丁目20-5
つつじケ丘駅
徒歩1分
6階建
RC造 2002年
216m 寿フォーリン
東京都 狛江市 西野川 1丁目13-31
つつじケ丘駅
徒歩17分

RC造 2000年
241m シャンテ・クレール
東京都 狛江市 東野川 2丁目20-12
喜多見駅
徒歩15分
3階建
RC造 1997年
259m マーツビル
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目33-6
狛江駅
徒歩17分

RC造 1990年
259m サンライズ久利山
東京都 狛江市 東野川 2丁目6-23
喜多見駅
徒歩16分

RC造 1976年
304m SEBONつつじが丘
東京都 狛江市 西野川 1丁目17-3
柴崎駅
徒歩16分

RC造 2000年
328m ドムスクラーラ
東京都 狛江市 西野川 2丁目21-9
狛江駅
徒歩21分
2階建
RC造 1990年
331m ソニック・ビル・押尾
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目31-2
狛江駅
徒歩16分

RC造 1991年
333m ブロードガーデン
東京都 狛江市 東野川 2丁目15-1
喜多見駅
徒歩15分

RC造 1993年
335m グレース西野川
東京都 狛江市 西野川 4丁目1-6
柴崎駅
徒歩15分

RC造 1991年
354m エルザセセラギ
東京都 狛江市 西野川 2丁目33-11
柴崎駅
徒歩13分
3階建
RC造 2006年
356m エルザせせらぎ
東京都 狛江市 西野川 2丁目33-11
柴崎駅
徒歩13分

RC造 2005年
359m フィルビレッヂ
東京都 狛江市 西野川 1丁目18-8
つつじケ丘駅
徒歩15分
3階建
RC造 2002年
361m PhilVillage
東京都 狛江市 西野川 1丁目18-8
つつじケ丘駅
徒歩15分

RC造 2001年
377m 北見ハイツ
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目31-7
狛江駅
徒歩15分

RC造 1995年
400m ニューハイツマロン
東京都 狛江市 東野川 4丁目1-13
喜多見駅
徒歩17分
3階建
RC造 1980年
402m YSビル
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目13-3
狛江駅
徒歩14分
5階建
RC造 2001年
418m クレセントマンション
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目13-2
狛江駅
徒歩14分
3階建
RC造 1985年
418m サニーハイツ狛江
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目25-15
狛江駅
徒歩17分
5階建
RC造 1990年
429m 狛江マンション
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目34-23
狛江駅
徒歩14分
5階建
RC造 1983年
432m クレール ロジュマン
東京都 狛江市 西野川 1丁目17-23
仙川駅
徒歩1分
3階建
RC造 2002年
433m ストークマンション
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目9-1
喜多見駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年
454m グレースKIパート1
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目8-1
狛江駅
徒歩15分

RC造 1994年
455m グレースKI
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目8-1
仙川駅
徒歩1分
3階建
RC造 1995年
456m シャルマン成城
東京都 調布市 入間町 2丁目7-7
つつじケ丘駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
457m 三喜ハイツ
東京都 狛江市 和泉本町 4丁目5-27
柴崎駅
徒歩19分

RC造 1986年
479m イズミグリーンパーク
東京都 狛江市 東野川 2丁目1-10
喜多見駅
徒歩13分
3階建
RC造 1983年
483m フォレストハイツ永和
東京都 狛江市 西野川 2丁目37-1
柴崎駅
徒歩12分
2階建
RC造 1985年
485m グランドステージ狛江
東京都 狛江市 和泉本町 4丁目4-3
狛江駅
徒歩25分
11階建
22部屋
RC造 2004年
494m UR都市機構神代団地49号棟
東京都 調布市 西つつじケ丘 4丁目23-49
つつじケ丘駅
徒歩10分
5階建
30部屋
RC造 1965年
502m 天野ハイツ狛江
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目8-8
狛江駅
徒歩14分
4階建
RC造 1977年
502m プリマヴェーラ
東京都 狛江市 西野川 4丁目17-11
柴崎駅
徒歩11分
3階建
RC造 2008年
512m UR都市機構神代団地52号棟
東京都 調布市 西つつじケ丘 4丁目23-52
つつじケ丘駅
徒歩10分
5階建
40部屋
RC造 1965年
513m UR都市機構神代団地46号棟
東京都 調布市 西つつじケ丘 4丁目23-46
つつじケ丘駅
徒歩10分
5階建
40部屋
RC造 1965年
516m エテルノ・アイ
東京都 調布市 入間町 2丁目6-8
狛江駅
徒歩2分
6階建
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西野川 $kind_labe人口推移 西野川における人口推移・動向を調べることができます

西野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。