ヴェルビュ木の実町公園通り(山形県 山形市 木の実町 7-6)の価格相場は 19.3万円/㎡ (坪単価 63.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴェルビュ木の実町公園通り 価格相場・家賃相場
19.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,607 円/㎡
(平均値)
23.3
10.0 円/㎡
山形駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルビュ木の実町公園通りの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルビュ木の実町公園通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルビュ木の実町公園通り
住所山形県 山形市 木の実町 7-6
建築年2001年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数55部屋
階数15階
用途地域商業地域
分譲会社大和団地
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 新幹線 山形新幹線 山形駅  徒歩 10分
JR JR奥羽本線 山形駅  徒歩 10分
JR JR左沢線 北山形駅  徒歩 23分
JR JR奥羽本線 北山形駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルビュ木の実町公園通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は木の実町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの山形市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルビュ木の実町公園通りの価格相場、家賃相場は木の実町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山形市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルビュ木の実町公園通りの周辺エリア(山形市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
木の実町 中古マンション価格相場 推移・動向 木の実町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

木の実町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルビュ木の実町公園通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
96m ジェネラスマンション桜町
山形県 山形市 桜町 2-60
山形駅
徒歩8分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
124m 木の実マンション
山形県 山形市 木の実町 9-52
山形駅
徒歩11分
12階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
318m ヴェルビュ十日町
山形県 山形市 十日町 1丁目8-2
山形駅
徒歩12分
12階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
408m メゾンドール七日町
山形県 山形市 七日町 1丁目2-53
山形駅
徒歩16分
9階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
619m 朝日プラザ本町
山形県 山形市 本町 2丁目3-3
山形駅
徒歩17分
13階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
683m 朝日プラザ十日町
山形県 山形市 十日町 2丁目1-33
山形駅
徒歩11分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
689m ターミナルプラザ
山形県 山形市 香澄町 3丁目8-38
山形駅
徒歩6分
8階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
738m ファミール十日町
山形県 山形市 十日町 2丁目2-32
山形駅
徒歩14分
12階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
748m サンデュエル十日町
山形県 山形市 十日町 2丁目2-56
山形駅
徒歩12分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
766m ライオンズマンション十日町
山形県 山形市 十日町 4丁目3-4
山形駅
徒歩10分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
847m ヴェルビュ十日町通り
山形県 山形市 十日町 4丁目3-26
山形駅
徒歩13分
13階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
902m ライオンズマンション相生町
山形県 山形市 相生町 6-40
北山形駅
徒歩16分
12階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
908m オーフォート十日町
山形県 山形市 十日町 4丁目7-4
山形駅
徒歩12分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
950m 朝日プラザエザース山形中央2
山形県 山形市 十日町 4丁目7-42
山形駅
徒歩12分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
958m アーク山形八日町
山形県 山形市 八日町 1丁目3-36
山形駅
徒歩13分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
974m ヴェルビュ八日町
山形県 山形市 八日町 1丁目2-5
山形駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1058m シャンポール六日町
山形県 山形市 相生町 7-47
北山形駅
徒歩15分
6階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2250m ドゥペール深町
山形県 山形市 深町 1丁目7-59
山形駅
徒歩25分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2417m ネオハイツ千歳公園
山形県 山形市 銅町 2丁目5-17
北山形駅
徒歩18分
12階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2443m ドゥペール南栄
山形県 山形市 南栄町 2丁目7-4
山形駅
徒歩27分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3292m グランドムール桜田東
山形県 山形市 桜田東 2丁目3-23
山形駅
徒歩40分
10階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3534m サンコーポ桜田
山形県 山形市 桜田東 4丁目1-41
蔵王駅
徒歩38分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
3555m サンデュエル桜田東
山形県 山形市 桜田東 2丁目11-6
蔵王駅
徒歩37分
13階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3682m ドゥペール吉原(1〜3番館)
山形県 山形市 若宮 3丁目7
蔵王駅
徒歩36分
12階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
69126m サンデュエル鶴岡公園
山形県 鶴岡市 上畑町 10-28
鶴岡駅
徒歩15分
13階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
77411m リゾートマンション都
山形県 鶴岡市 湯野浜 1丁目4-36
羽前大山駅
徒歩89分
9階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
85790m ウェルシティ中町
山形県 酒田市 中町 3丁目4-10
酒田駅
徒歩17分
12階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
86062m ノバハイツ日和山公園
山形県 酒田市 日吉町 2丁目9-6
酒田駅
徒歩24分
10階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
- RaRaヤマガタ
山形県 山形市 松波 1-10-10
山形駅
徒歩3分
6階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
- オアシス壱号館
山形県 長井市 中道 1-4-23-8
長井駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
- ひまわり館
山形県 山形市 双葉町 2
山形駅
徒歩7分
4階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
- トータスメゾン
山形県 山形市 十日町 3
山形駅
徒歩14分
4階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
- メープルコート
山形県 山形市 桜田西 2
蔵王駅
徒歩30分
3階建
6部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2011年
- 北條江俣ビル
山形県 山形市 江俣 5
東金井駅
徒歩19分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
- REALD(レアルディ)
山形県 米沢市 春日 1
米沢駅
徒歩30分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

木の実町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

山形市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、山形県の減少傾向(-17.0%)と同じく山形市でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。山形市は山形県全体の傾向を反映しています。

木の実町 $kind_labe人口推移 木の実町における人口推移・動向を調べることができます

木の実町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

山形市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.54%
2045 20.8 万人 -4.14%
2040 21.7 万人 -3.75%
2035 22.6 万人 -3.36%
2030 23.4 万人 -3.09%
2025 24.1 万人 -2.57%
2020 24.8 万人 -

山形県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -7.58%
2045 76.9 万人 -7.08%
2040 82.8 万人 -6.59%
2035 88.6 万人 -6.24%
2030 94.5 万人 -5.99%
2025 100.5 万人 -5.87%
2020 106.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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