木の実マンション(山形県 山形市 木の実町 9-52)の価格相場は 20.4万円/㎡ (坪単価 67.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

木の実マンション 価格相場・家賃相場
20.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,556 円/㎡
(平均値)
35.8
11.0 円/㎡
山形駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『木の実マンション』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『木の実マンション』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『山形市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『山形市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

木の実マンションの価格相場情報

木の実マンションのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を20.4万円/㎡、家賃相場を1555.9円/㎡と算定しています。住所は「山形県 山形市 木の実町 9-52」です。12階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、山形駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は35.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

木の実マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名木の実マンション
住所山形県 山形市 木の実町 9-52
建築年1988年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数115部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・小学校まで5分
アクセス 新幹線 山形新幹線 山形駅  徒歩 11分
JR JR奥羽本線 山形駅  徒歩 11分
JR JR左沢線 北山形駅  徒歩 22分
JR JR奥羽本線 北山形駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の木の実マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は木の実町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの山形市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する木の実マンションの価格相場、家賃相場は木の実町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山形市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

木の実マンションの周辺エリア(山形市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、山形市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
木の実町 中古マンション価格相場 推移・動向 木の実町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

木の実町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

木の実マンションの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
124m ヴェルビュ木の実町公園通り
山形県 山形市 木の実町 7-6
山形駅
徒歩10分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
217m ジェネラスマンション桜町
山形県 山形市 桜町 2-60
山形駅
徒歩8分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
337m メゾンドール七日町
山形県 山形市 七日町 1丁目2-53
山形駅
徒歩16分
9階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
381m ヴェルビュ十日町
山形県 山形市 十日町 1丁目8-2
山形駅
徒歩12分
12階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
598m 朝日プラザ本町
山形県 山形市 本町 2丁目3-3
山形駅
徒歩17分
13階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
753m 朝日プラザ十日町
山形県 山形市 十日町 2丁目1-33
山形駅
徒歩11分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
779m ライオンズマンション相生町
山形県 山形市 相生町 6-40
北山形駅
徒歩16分
12階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
786m ファミール十日町
山形県 山形市 十日町 2丁目2-32
山形駅
徒歩14分
12階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
811m ターミナルプラザ
山形県 山形市 香澄町 3丁目8-38
山形駅
徒歩6分
8階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
816m サンデュエル十日町
山形県 山形市 十日町 2丁目2-56
山形駅
徒歩12分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
872m ライオンズマンション十日町
山形県 山形市 十日町 4丁目3-4
山形駅
徒歩10分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
934m シャンポール六日町
山形県 山形市 相生町 7-47
北山形駅
徒歩15分
6階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
950m ヴェルビュ十日町通り
山形県 山形市 十日町 4丁目3-26
山形駅
徒歩13分
13階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1019m オーフォート十日町
山形県 山形市 十日町 4丁目7-4
山形駅
徒歩12分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1061m 朝日プラザエザース山形中央2
山形県 山形市 十日町 4丁目7-42
山形駅
徒歩12分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1074m アーク山形八日町
山形県 山形市 八日町 1丁目3-36
山形駅
徒歩13分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1096m ヴェルビュ八日町
山形県 山形市 八日町 1丁目2-5
山形駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2295m ネオハイツ千歳公園
山形県 山形市 銅町 2丁目5-17
北山形駅
徒歩18分
12階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2373m ドゥペール深町
山形県 山形市 深町 1丁目7-59
山形駅
徒歩25分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2566m ドゥペール南栄
山形県 山形市 南栄町 2丁目7-4
山形駅
徒歩27分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3409m グランドムール桜田東
山形県 山形市 桜田東 2丁目3-23
山形駅
徒歩40分
10階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3650m サンコーポ桜田
山形県 山形市 桜田東 4丁目1-41
蔵王駅
徒歩38分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
3673m サンデュエル桜田東
山形県 山形市 桜田東 2丁目11-6
蔵王駅
徒歩37分
13階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3805m ドゥペール吉原(1〜3番館)
山形県 山形市 若宮 3丁目7
蔵王駅
徒歩36分
12階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
69084m サンデュエル鶴岡公園
山形県 鶴岡市 上畑町 10-28
鶴岡駅
徒歩15分
13階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
77372m リゾートマンション都
山形県 鶴岡市 湯野浜 1丁目4-36
羽前大山駅
徒歩89分
9階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
85730m ウェルシティ中町
山形県 酒田市 中町 3丁目4-10
酒田駅
徒歩17分
12階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
86003m ノバハイツ日和山公園
山形県 酒田市 日吉町 2丁目9-6
酒田駅
徒歩24分
10階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
- RaRaヤマガタ
山形県 山形市 松波 1-10-10
山形駅
徒歩3分
6階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
- オアシス壱号館
山形県 長井市 中道 1-4-23-8
長井駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
- ひまわり館
山形県 山形市 双葉町 2
山形駅
徒歩7分
4階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
- トータスメゾン
山形県 山形市 十日町 3
山形駅
徒歩14分
4階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
- メープルコート
山形県 山形市 桜田西 2
蔵王駅
徒歩30分
3階建
6部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2011年
- 北條江俣ビル
山形県 山形市 江俣 5
東金井駅
徒歩19分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
- REALD(レアルディ)
山形県 米沢市 春日 1
米沢駅
徒歩30分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

木の実町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、木の実町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

山形市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、山形県の減少傾向(-17.0%)と同じく山形市でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、山形市は山形県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

木の実町 $kind_labe人口推移 木の実町における人口推移・動向を調べることができます

木の実町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

山形市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、山形市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.54%
2045 20.8 万人 -4.14%
2040 21.7 万人 -3.75%
2035 22.6 万人 -3.36%
2030 23.4 万人 -3.09%
2025 24.1 万人 -2.57%
2020 24.8 万人 -

山形県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、山形県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -7.58%
2045 76.9 万人 -7.08%
2040 82.8 万人 -6.59%
2035 88.6 万人 -6.24%
2030 94.5 万人 -5.99%
2025 100.5 万人 -5.87%
2020 106.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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