ヴェラハイツ門前仲町(東京都 江東区 牡丹 1丁目16-8)の価格相場は 59.8万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (58.9㎡) の 3,651 万円、最も低い部屋は 5階 (42.0㎡) の 2,297 万円です。

ヴェラハイツ門前仲町 価格相場・家賃相場
59.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,640 円/㎡
(平均値)
44.8
3.0 円/㎡
門前仲町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェラハイツ門前仲町の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェラハイツ門前仲町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェラハイツ門前仲町
住所東京都 江東区 牡丹 1丁目16-8
建築年1980年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 門前仲町駅  徒歩 3分
JR JR京葉線 越中島駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェラハイツ門前仲町(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.00㎡
(2DK)
-2,750万円8.7万3.8%
2階58.86㎡
(3DK)
-3,651万円8.8万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階58.86㎡
(3DK)
-3,651万円8.8万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階48.00㎡
(2DK)
-2,750万円8.7万3.8%
4階58.86㎡
(3DK)
-3,651万円8.8万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階58.86㎡
(3LDK)
-3,651万円8.8万2.9%
5階42.00㎡
(2DK)
-2,297万円8.3万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階47.36㎡
(2DK)
-2,700万円8.6万3.8%
6階58.86㎡
(3LDK)
-3,651万円8.8万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階58.86㎡
(3LDK)
-3,651万円8.8万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェラハイツ門前仲町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は牡丹のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェラハイツ門前仲町の価格相場、家賃相場は牡丹のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェラハイツ門前仲町の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
牡丹 中古マンション価格相場 推移・動向 牡丹における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牡丹 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェラハイツ門前仲町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m アスミビル
東京都 江東区 越中島 1丁目2-7
門前仲町駅
徒歩2分

SRC造 1992年
81m YSビル
東京都 江東区 牡丹 1丁目2-2
越中島駅
徒歩3分

SRC造 1993年
114m グランパーク門前仲町壱番館
東京都 江東区 越中島 1丁目2-10
越中島駅
徒歩4分

SRC造 1996年
129m グランパーク門前仲町弐番館
東京都 江東区 越中島 1丁目2-11
門前仲町駅
徒歩3分

SRC造 1996年
155m TK門前仲町ビル
東京都 江東区 越中島 1丁目2-13
越中島駅
徒歩3分

SRC造 1990年
159m エンゼルビル
東京都 江東区 門前仲町 1丁目4-3
門前仲町駅
徒歩1分

SRC造 1989年
165m 菅野ビル
東京都 江東区 門前仲町 1丁目5-6
門前仲町駅
徒歩1分

SRC造 1991年
170m ライオンズマンション門前仲町第2
東京都 江東区 門前仲町 1丁目5-5
門前仲町駅
徒歩3分
12階建
SRC造 1983年
174m メインステージ門前仲町
東京都 江東区 門前仲町 1丁目5-4
門前仲町駅
徒歩2分
13階建
69部屋
SRC造 2003年
196m 第2長谷川ビル
東京都 江東区 永代 2丁目30-7
門前仲町駅
徒歩2分

SRC造 1985年
207m G・MINERVA門前仲町
東京都 江東区 牡丹 2丁目10-1
門前仲町駅
徒歩3分

SRC造 1991年
230m 松原ビル
東京都 江東区 門前仲町 1丁目7-8
門前仲町駅
徒歩1分

SRC造 1987年
232m 楽陽ビル
東京都 江東区 門前仲町 2丁目2-10
門前仲町駅
徒歩2分
5階建
SRC造 1971年
249m 星和門前仲町ハイツ
東京都 江東区 永代 2丁目31-14
門前仲町駅
徒歩2分

SRC造 1980年
262m 門前仲町東豊エステート
東京都 江東区 牡丹 2丁目9-16
門前仲町駅
徒歩4分
10階建
294部屋
SRC造 1973年
263m 門前仲町スカイハイツ
東京都 江東区 越中島 1丁目3-12
越中島駅
徒歩2分
14階建
249部屋
SRC造 1973年
265m ルネ門前仲町D棟
東京都 江東区 越中島 1丁目3-1
越中島駅
徒歩3分

SRC造 1986年
266m 佐伯ビル
東京都 江東区 門前仲町 1丁目9-2
門前仲町駅
徒歩3分

SRC造 1989年
289m ハウゼ小幡
東京都 江東区 門前仲町 1丁目10-9
門前仲町駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1989年
315m 室井ビル
東京都 江東区 門前仲町 2丁目7-3
門前仲町駅
徒歩7分

SRC造 1978年
317m 遠藤工務店
東京都 江東区 門前仲町 1丁目16-8
門前仲町駅
徒歩3分

SRC造 1980年
331m 不動前佐久間ハイツ
東京都 江東区 富岡 1丁目8-17
門前仲町駅
徒歩2分

SRC造 1980年
335m 越中島住宅17号棟
東京都 江東区 越中島 1丁目3-17
新富町駅
徒歩3分

SRC造 2002年
342m グランリオ
東京都 江東区 永代 2丁目36-10
門前仲町駅
徒歩7分
10階建
SRC造 2005年
343m RESIDIA門前仲町
東京都 江東区 永代 2丁目36-4
門前仲町駅
徒歩5分

SRC造 2005年
352m セレナハイム門前仲町
東京都 江東区 永代 2丁目34-11
門前仲町駅
徒歩4分
12階建
28部屋
SRC造 2002年
353m ルネ門前仲町A棟
東京都 江東区 越中島 1丁目3-1
門前仲町駅
徒歩4分

SRC造 1985年
353m 神馬ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目8-15
門前仲町駅
徒歩1分

SRC造 1980年
361m KYビル
東京都 江東区 永代 2丁目36-7
門前仲町駅
徒歩5分

SRC造 1988年
367m TTRビル
東京都 江東区 富岡 1丁目6-6
門前仲町駅
徒歩1分

SRC造 2001年
371m サンライズ江東
東京都 江東区 越中島 2丁目3-8
越中島駅
徒歩7分
6階建
24部屋
SRC造 1972年
382m ライオンズマンション門前仲町第5
東京都 江東区 永代 2丁目35-10
門前仲町駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1990年
383m クレール門前仲町
東京都 江東区 富岡 1丁目5-1
門前仲町駅
徒歩2分

SRC造 1980年
385m ジェーユー門前仲町ビル
東京都 江東区 門前仲町 1丁目20-5
門前仲町駅
徒歩1分

SRC造 1990年
395m ハニーもんなか
東京都 江東区 門前仲町 2丁目11-6
門前仲町駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1990年
401m 伊藤ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目5-15
門前仲町駅
徒歩1分

SRC造 1980年
406m 東亜門前仲町ビル
東京都 江東区 福住 1丁目17-8
門前仲町駅
徒歩3分

SRC造 1990年
413m 第2伊藤ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目5-15
門前仲町駅
徒歩1分

SRC造 1980年
416m ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド
東京都 江東区 古石場 1丁目12-16
門前仲町駅
徒歩5分

SRC造 1999年
434m プラシス門前仲町
東京都 江東区 福住 1丁目16-5
門前仲町駅
徒歩3分

SRC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牡丹の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

牡丹 $kind_labe人口推移 牡丹における人口推移・動向を調べることができます

牡丹 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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