ヴィルゾンたまき(埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目17-4)の価格相場は 46.8万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (82.8㎡) の 3,879 万円、最も低い部屋は 4階 (82.8㎡) の 3,879 万円です。

ヴィルゾンたまき 価格相場・家賃相場
46.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
688 円/㎡
(平均値)
34.9
5.0 円/㎡
大宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィルゾンたまきの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィルゾンたまきの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィルゾンたまき
住所埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目17-4
建築年1990年
構造RC造
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 5分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィルゾンたまき(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階82.80㎡
(3LDK)
-3,879万円5.7万1.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階82.80㎡
(3LDK)
-3,879万円5.7万1.8%
2階82.80㎡
(3LDK)
-3,879万円5.7万1.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階82.80㎡
(3LDK)
-3,879万円5.7万1.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階82.80㎡
(3LDK)
-3,879万円5.7万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィルゾンたまきの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィルゾンたまきの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィルゾンたまきの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィルゾンたまきの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m コーポツインアール
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目17-7
大宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
59m リヴェール
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目366-1
大宮駅
徒歩7分

RC造 2013年
61m CROOMS
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目14-8
大宮駅
徒歩5分
3階建
RC造 2015年
73m プラウド大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目213-1
大宮駅
徒歩5分
22階建
168部屋
RC造 2014年
76m グリーンクラブ大宮
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目14-7
大宮駅
徒歩7分
4階建
RC造 2010年
82m シルフィ大宮
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目16-3
大宮駅
徒歩7分
4階建
RC造 2003年
108m チェリーマンション
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目13-32
大宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
127m 堀越ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目233
大宮駅
徒歩3分
5階建
RC造 2013年
151m ティンカーベル
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目14-16
大宮駅
徒歩7分
5階建
RC造 1996年
156m ザ・パークハウス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目
大宮駅
徒歩10分
14階建
89部屋
RC造 2017年
162m ガーデン
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目11-8
大宮駅
徒歩7分

RC造 2010年
164m アクシーズグランデ大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目
大宮駅
徒歩10分
12階建
47部屋
RC造 2017年
169m エフガーデン
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目11-8
大宮駅
徒歩7分
8階建
RC造 2011年
182m 大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目
大宮駅
徒歩10分
14階建
89部屋
RC造 2018年
195m 安藤恒産ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目379-1
大宮駅
徒歩10分

RC造 1990年
205m ユアコート大宮
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目11-25
大宮駅
徒歩6分
8階建
130部屋
RC造 2005年
209m 中川ソシアルプラザ
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目3-26
大宮駅
徒歩8分
4階建
RC造 1982年
214m 桝徳
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目266
大宮駅
徒歩2分
4階建
RC造 2016年
216m パサージュ
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目1
大宮駅
徒歩5分

RC造 2015年
216m メゾン・プチパレ
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目378
大宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
220m 大宮ファーストプレイスタワー
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目11-15
大宮駅
徒歩5分
25階建
179部屋
RC造 2009年
221m エルフローレ
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目1
大宮駅
徒歩3分

RC造 2016年
227m 大宮ハウス
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目13-23
大宮駅
徒歩10分
7階建
RC造 1983年
228m 桝徳ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目273
大宮駅
徒歩2分
4階建
RC造 2016年
240m コモド・ルーチェゼクシア大宮上落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目12-8
大宮駅
徒歩8分
5階建
27部屋
RC造 2008年
240m ゼクシア大宮上落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目12-8
大宮駅
徒歩8分

RC造 2007年
246m ルフレ桜
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目265
大宮駅
徒歩3分
5階建
RC造 2016年
263m MaisondeMonet
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目9-15
大宮駅
徒歩8分

RC造 1987年
264m 大宮三貴ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目9-18
大宮駅
徒歩4分

RC造 1988年
271m コスモ大宮
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目12-25
大宮駅
徒歩10分
7階建
RC造 1988年
276m サン・フロントクリニックモール
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目9-8
大宮駅
徒歩5分

RC造 1986年
279m グランヴレーユ
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目153
大宮駅
徒歩3分
6階建
RC造 2016年
280m 五十嵐ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目4-4
大宮駅
徒歩10分

RC造 1986年
282m 大竹ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目153
大宮駅
徒歩3分

RC造 2015年
285m ATLAS Caro与野上落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目11-2
大宮駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
285m アトラスカーロ上落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目11-2
大宮駅
徒歩9分
4階建
RC造 2009年
286m ATLASCaro
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目11-2
大宮駅
徒歩9分

RC造 2007年
286m 田尻ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目360-3
大宮駅
徒歩9分
5階建
RC造 2006年
286m タジリビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目360-3
大宮駅
徒歩9分

RC造 2005年
288m いちまるきゅうビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目4-3
大宮駅
徒歩1分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。