ヴィラ彩風(埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目27-6)の価格相場は 73.0万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (75.5㎡) の 5,650 万円、最も低い部屋は 103号室 (57.5㎡) の 4,096 万円です。

ヴィラ彩風 価格相場・家賃相場
73.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,633 円/㎡
(平均値)
14.0
3.0 円/㎡
南与野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラ彩風の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラ彩風の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラ彩風
住所埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目27-6
建築年2011年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区与野西北小学校
中学校区八王子中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オール電化、システムキッチン、BS/CS対応、エアコン完備、温水洗浄便座、浴室乾燥機、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 3分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 3分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 3分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 3分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 3分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 3分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR埼京線 与野本町駅  徒歩 20分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 25分
JR JR埼京線 与野本町駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラ彩風(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.50㎡
(2LDK)
-4,096万円10.6万3.1%
10357.50㎡
(2LDK)
-4,096万円10.6万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.50㎡
(3LDK)
-5,650万円10.7万2.3%
20275.50㎡
(3LDK)
-5,650万円10.7万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ彩風の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ彩風の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ彩風の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラ彩風の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m トワメゾン3
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目27-8
与野本町駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2010年
34m トワメゾン I
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目27-8
与野本町駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2011年
34m トワメゾン II
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目27-8
与野本町駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2011年
34m トワメゾン1
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目27-8
与野本町駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2010年
41m トワメゾン2
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目27-8
与野本町駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2010年
63m メゾンベローム
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目31-14
与野本町駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2013年
97m グリーンヒル桜ケ丘A
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目4-22
大宮駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1996年
97m グリーンヒル桜ケ丘B
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目4-22
与野本町駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨 1996年
97m グリーンヒル桜丘 A
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目4-22
与野本町駅
徒歩19分
3階建
軽量鉄骨 1995年
99m グランコートI
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目32-2
与野本町駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2014年
99m グランコートII
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目32-2
与野本町駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2014年
99m ジェネシスK
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目6-16
与野本町駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2006年
105m マーサ
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目6-13
与野本町駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2013年
112m リバティーコート I
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目24-12
与野本町駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2012年
116m グランコート1
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目32-2
与野本町駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2013年
123m コーポアルドII
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目30-10
与野本町駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1988年
124m コーポアルド
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目30-5
与野本町駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1988年
132m アーバンヒル八王子1
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目28-26
与野本町駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1989年
132m アーバンヒル八王子I
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目28-26
与野本町駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
135m アーバンヒル八王子2
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目28-27
与野本町駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
136m アーバンヒル八王子II
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目28-27
与野本町駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
136m プリムローズ3
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目6-24
与野本町駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2008年
136m プリムローズII
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目6-24
北与野駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
136m プリムローズIII
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目6-24
北与野駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
145m プリムローズ1
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目6-21
与野本町駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2008年
145m セジュール小林
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目6-4
与野本町駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1996年
147m プリムローズI
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目6-21
与野本町駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨 2009年
148m ベルデュール2
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目3-16
与野本町駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2005年
148m ベルデュールII
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目3-16
与野本町駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2006年
154m プリムローズ2
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目6-24
与野本町駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2008年
155m 渋谷ハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 2丁目3-1
与野本町駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1989年
160m アーバンヒル八王子VI
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目28-16
与野本町駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2004年
162m ラウレア
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目28-24
与野本町駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨 2013年
167m セレソコリネ1
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目3-13
与野本町駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2011年
174m モン レーヴ
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目4-13
与野本町駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2015年
178m スリーゼロジュマン
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目23-5
与野本町駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1996年
182m エスペランサ1
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目16-5
与野本町駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2002年
187m セレソコリネ2
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目3-13
与野本町駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2011年
190m セレソコリネ5
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目3-13
与野本町駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2011年
192m ディアコート1
埼玉県 さいたま市 中央区 桜丘 2丁目10-5
与野本町駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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