ヴィラサンヒルズ(埼玉県 ふじみ野市 上福岡 4丁目14-20)の価格相場は 20.9万円/㎡ (坪単価 69.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (40.7㎡) の 845 万円、最も低い部屋は 101号室 (18.6㎡) の 392 万円です。

ヴィラサンヒルズ 価格相場・家賃相場
20.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,617 円/㎡
(平均値)
33.0
9.0 円/㎡
上福岡駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラサンヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラサンヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラサンヒルズ
住所埼玉県 ふじみ野市 上福岡 4丁目14-20
建築年1992年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区西小学校
中学校区福岡中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 上福岡駅  徒歩 9分
東武 東武東上本線 ふじみ野駅  徒歩 16分
JR JR川越線 南古谷駅  徒歩 55分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラサンヒルズ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10118.59㎡
(1R)
-392万円3.5万10.8%
10327.48㎡
(1R)
-576万円4.5万9.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.68㎡
(1LDK)
-845万円5.3万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラサンヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上福岡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのふじみ野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラサンヒルズの価格相場、家賃相場は上福岡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラサンヒルズの周辺エリア(ふじみ野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上福岡 中古マンション価格相場 推移・動向 上福岡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上福岡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラサンヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ヴィラグレース
埼玉県 ふじみ野市 南台 2丁目2-4
上福岡駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1987年
42m 岩野ビル
埼玉県 ふじみ野市 南台 2丁目3-3
上福岡駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1986年
75m ビューハイツ南台
埼玉県 ふじみ野市 南台 2丁目4-20
上福岡駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
118m コアビル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 4丁目8-6
上福岡駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
149m サクセスハイツS
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 4丁目10-14
上福岡駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
173m アトイーズハイツ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 4丁目11-8
上福岡駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
175m ファミール長嶋
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 4丁目10-17
上福岡駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
185m マンション孝友
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 1丁目20-6
上福岡駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
194m サンコーポ上福岡
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 1丁目20-5
上福岡駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
206m アンプルールフェール上福岡2
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目13-12
上福岡駅
徒歩9分

鉄骨造 2005年
244m イシデンビル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 4丁目6-11
上福岡駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1986年
285m スパークルレジデンス
埼玉県 ふじみ野市 南台 1丁目13-20
ふじみ野駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1994年
305m レオパレスソレーユ
埼玉県 ふじみ野市 南台 1丁目12-5
上福岡駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1999年
311m メゾン・ド・イズミ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目11-23
上福岡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
314m 日本クラフトビル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目9-25
上福岡駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
315m 株小泉建設上福岡営業本部ビル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目9-24
上福岡駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
316m パナハイツ望月
埼玉県 ふじみ野市 南台 2丁目10-5
上福岡駅
徒歩13分

鉄骨造 1983年
318m ゴールドヒル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目9-22
上福岡駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1993年
322m エクラン
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目4-23
上福岡駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1999年
332m 涌井ビル
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 2丁目5-8
上福岡駅
徒歩10分

鉄骨造 1978年
333m ハイツ花園
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目4-17
上福岡駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1993年
343m テラソラーレ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目6-27
上福岡駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2010年
359m ドリームハイツK
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目10-15
上福岡駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
370m カームI
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目9-19
上福岡駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2000年
375m エンゼルハイム
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目4-7
上福岡駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1975年
380m カーム2
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目9-19
上福岡駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
383m ピッコラ フォレスタ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目4-10
上福岡駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2014年
384m グロースマルシェ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目7-23
上福岡駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1993年
389m カーム1
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目9-19
上福岡駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
395m フラット鈴木
埼玉県 ふじみ野市 丸山 4-10
ふじみ野駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
397m コーポFUTAMI
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 2丁目3-9
上福岡駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
397m ラピスガーデン
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 2丁目3-6
上福岡駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
407m コーポふたみ
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 2丁目3-9
上福岡駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
415m ヴィラヤマダ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目4-12
上福岡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
424m 荒居ハイツ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 6丁目6-18
上福岡駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
436m 第5三建マンション
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目4-5
上福岡駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1993年
458m サンアベニュームツミ
埼玉県 ふじみ野市 福岡中央 2丁目10-9
上福岡駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1999年
482m クレインヒルズ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 6丁目7-17
上福岡駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
487m フレ・エピナール
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 6丁目10-12
上福岡駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2003年
488m ハッピーヒルズ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目2-10
上福岡駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上福岡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

ふじみ野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、ふじみ野市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

上福岡 $kind_labe人口推移 上福岡における人口推移・動向を調べることができます

上福岡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -0.53%
2045 11.2 万人 -0.44%
2040 11.2 万人 -0.36%
2035 11.3 万人 -0.05%
2030 11.3 万人 +0.46%
2025 11.2 万人 -1.35%
2020 11.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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