ヴィアーレ(埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目8-29)の価格相場は 37.4万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィアーレ 価格相場・家賃相場
37.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,411 円/㎡
(平均値)
17.0
17.0 円/㎡
朝霞台駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィアーレの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィアーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィアーレ
住所埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目8-29
建築年2008年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 17分
JR JR武蔵野線 北朝霞駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィアーレ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階76.11㎡
(2LDK)
-2,849万円10.7万4.5%
1階76.11㎡
(2LDK)
-2,849万円10.7万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィアーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの朝霞市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィアーレの価格相場、家賃相場は宮戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、朝霞市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィアーレの周辺エリア(朝霞市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮戸 中古マンション価格相場 推移・動向 宮戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィアーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m フォルビート
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目11-63
北朝霞駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2010年
136m ソフィア
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目9-39
北朝霞駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2016年
137m サンハイツ
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目12-21
朝霞台駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1987年
137m ハピネス
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目12-21
北朝霞駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨 2010年
242m サンライフ宮戸B
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目7-92
朝霞台駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
251m サンライフ宮戸A
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目7-92
朝霞台駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
254m サンライフ・ミヤドB棟
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目7-92
朝霞台駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年
295m かすみハイツNo.1
埼玉県 朝霞市 宮戸 1丁目5-4
朝霞台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1976年
312m D-ROOM朝霞台
埼玉県 朝霞市 宮戸 1丁目6-6
北朝霞駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2014年
315m 代友コーポ
埼玉県 朝霞市 宮戸 1丁目6-6
北朝霞駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2013年
321m フレスカ2
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目12-60
北朝霞駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2006年
326m フレスカI
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目12-60
朝霞台駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2007年
326m フレスカII
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目12-60
朝霞台駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2007年
326m フレスカI・II
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目12-60
朝霞台駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2007年
326m フレスカ1
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目12-60
朝霞台駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2006年
336m フレスカ3
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目12-58
朝霞台駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2006年
337m シルエーラ
埼玉県 朝霞市 宮戸 1丁目6-8
北朝霞駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2014年
337m シルエール
埼玉県 朝霞市 宮戸 1丁目6-8
朝霞台駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2014年
340m アピア
埼玉県 朝霞市 宮戸 1丁目4-48
北朝霞駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1988年
352m フレスカ4
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目12-57
朝霞台駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2006年
352m フレスカ IV
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目12-57
朝霞台駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2007年
359m パナハイツソレイユB
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目1-31
朝霞台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
359m パナハイツソレイユA
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目1-30
朝霞台駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1988年
360m パナハイツソレイユA棟
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目1-30
朝霞台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
381m 織田コーポA
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目1-90
朝霞台駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1989年
381m 織田コーポB
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目1-90
北朝霞駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1989年
396m ラ クールA
埼玉県 朝霞市 宮戸 1丁目6-56
朝霞台駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2012年
396m ラクールB
埼玉県 朝霞市 宮戸 1丁目6-56
北朝霞駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2012年
396m ラクール C
埼玉県 朝霞市 宮戸 1丁目6-56
北朝霞駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2012年
396m ラクール D
埼玉県 朝霞市 宮戸 1丁目6-56
朝霞台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2013年
431m プリマ・ヴィラ
埼玉県 朝霞市 浜崎 4丁目6-32
朝霞台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
435m パトリア2
埼玉県 朝霞市 浜崎 4丁目9-31
朝霞台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
437m パトリア II
埼玉県 朝霞市 浜崎 4丁目9-31
北朝霞駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
444m パトリア1
埼玉県 朝霞市 浜崎 4丁目9-32
朝霞台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1993年
446m パトリア I
埼玉県 朝霞市 浜崎 4丁目9-32
北朝霞駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
465m ウィステリア朝霞台
埼玉県 朝霞市 宮戸 1丁目4-27
北朝霞駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2010年
483m グリーンハイム
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目2-45
北朝霞駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1988年
507m ヴィクトワール
埼玉県 朝霞市 浜崎 4丁目6-9
北朝霞駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2007年
507m レオパレスフラワーヒル3
埼玉県 朝霞市 浜崎 4丁目6-69
北朝霞駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 1987年
508m レオパレスFLOWERHILL3
埼玉県 朝霞市 浜崎 4丁目6-69
朝霞台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

朝霞市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)すると予想されています。 朝霞市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、朝霞市は相対的に安定した増加傾向にあります。

宮戸 $kind_labe人口推移 宮戸における人口推移・動向を調べることができます

宮戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

朝霞市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -0.53%
2045 14.8 万人 -0.09%
2040 14.8 万人 +0.42%
2035 14.7 万人 +0.98%
2030 14.6 万人 +1.32%
2025 14.4 万人 +2.03%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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