ワタベビル(東京都 千代田区 外神田 3丁目1-14)の価格相場は 55.0万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ワタベビル 価格相場・家賃相場
55.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,898 円/㎡
(平均値)
45.5
3.0 円/㎡
秋葉原駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ワタベビル』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ワタベビル』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『千代田区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『千代田区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワタベビルの価格相場情報

ワタベビルのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を55.0万円/㎡、家賃相場を2898.1円/㎡と算定しています。住所は「東京都 千代田区 外神田 3丁目1-14」です。秋葉原駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は45.5年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ワタベビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ワタベビル
住所東京都 千代田区 外神田 3丁目1-14
建築年1979年
構造木造
アクセス その他 つくばエクスプレス線 秋葉原駅  徒歩 3分
JR JR山手線 秋葉原駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 秋葉原駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 秋葉原駅  徒歩 3分
JR JR総武線 秋葉原駅  徒歩 3分
JR JR中央線 御茶ノ水駅  徒歩 5分
JR JR総武線 御茶ノ水駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワタベビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は外神田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワタベビルの価格相場、家賃相場は外神田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ワタベビルの周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、千代田区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
外神田 中古マンション価格相場 推移・動向 外神田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

外神田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワタベビルの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
447m 翠光ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目11-10
末広町駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
470m 酒井ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目10-8
湯島駅
徒歩3分

木造 2003年
569m 前川ビル
東京都 台東区 台東 1丁目8-3
秋葉原駅
徒歩4分

木造 2006年
589m レジェンド秋葉原
東京都 台東区 台東 1丁目8-8
秋葉原駅
徒歩4分

木造 2006年
767m プレデンシア湯島
東京都 文京区 湯島 2丁目26-3
湯島駅
徒歩3分
2階建
木造 1970年
799m AIR秋葉原
東京都 台東区 台東 2丁目25-2
御徒町駅
徒歩8分

木造 2016年
898m シャトレ秋葉原
東京都 台東区 台東 1丁目19-5
秋葉原駅
徒歩8分

木造 2002年
953m 清水荘
東京都 文京区 湯島 4丁目4-22
湯島駅
徒歩6分
2階建
木造 1968年
976m cholon
東京都 台東区 浅草橋 4丁目6-6
浅草橋駅
徒歩5分

木造 2009年
981m ヒロミコーポ
東京都 文京区 湯島 4丁目2-11
湯島駅
徒歩5分

木造 1983年
1032m カーサ.ヴェルデ
東京都 文京区 湯島 4丁目3-2
湯島駅
徒歩5分

木造 1992年
1037m サンライズハウス
東京都 千代田区 猿楽町 2丁目8-1
水道橋駅
徒歩5分

木造 2005年
1039m フェリーチェ御徒町
東京都 台東区 台東 3丁目34-4
新御徒町駅
徒歩4分

木造 2003年
1060m 海老沼アパート
東京都 文京区 本郷 2丁目22-8
本郷三丁目駅
徒歩4分

木造 1985年
1101m 内神田根木ビル
東京都 千代田区 内神田 2丁目5-9
大手町駅
徒歩5分

木造 2007年
1126m 岩崎ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目36-9
本郷三丁目駅
徒歩4分

木造 2004年
1210m カーサデラサリータ
東京都 文京区 湯島 4丁目11-13
湯島駅
徒歩6分

木造 1998年
1276m ストゥディオアマナ
東京都 台東区 浅草橋 2丁目7
浅草橋駅
徒歩3分

木造 2014年
1279m メゾン・リッシール
東京都 台東区 浅草橋 2丁目9-8
浅草橋駅
徒歩3分

木造 1990年
1328m ガーデニア本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目4-3
本郷三丁目駅
徒歩2分

木造 2008年
1331m 斉藤アパート
東京都 文京区 本郷 4丁目4-10
本郷三丁目駅
徒歩5分
2階建
木造 1965年
1368m コーポいちのみや
東京都 文京区 本郷 4丁目37-27
本郷三丁目駅
徒歩3分

木造 1974年
1371m サンエール浅草橋
東京都 台東区 浅草橋 2丁目25-5
浅草橋駅
徒歩5分

木造 1985年
1381m 上原荘
東京都 文京区 本郷 4丁目37-1
本郷三丁目駅
徒歩3分

木造 1974年
1382m ベルコーポ
東京都 文京区 本郷 5丁目23-9
本郷三丁目駅
徒歩3分

木造 1987年
1391m ハイツイイジマ
東京都 文京区 本郷 4丁目6-13
本郷三丁目駅
徒歩4分

木造 1987年
1407m 飯島アパート
東京都 文京区 本郷 4丁目6-6
本郷三丁目駅
徒歩5分

木造 1980年
1407m カーサ・オカ2
東京都 文京区 本郷 5丁目3-12
本郷三丁目駅
徒歩3分

木造 2007年
1415m 本郷展雲荘
東京都 文京区 本郷 5丁目3-12
本郷三丁目駅
徒歩4分

木造 1984年
1422m 矢部アパート
東京都 文京区 本郷 5丁目22-4
本郷三丁目駅
徒歩4分

木造 1980年
1426m トータテ上野ビル
東京都 台東区 東上野 2丁目24-1
上野駅
徒歩5分

木造 2007年
1431m テトラ本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目6-7
本郷三丁目駅
徒歩4分

木造 2004年
1440m トミヤAP
東京都 文京区 本郷 5丁目3-10
本郷三丁目駅
徒歩3分
2階建
10部屋
木造 1964年
1444m 山田ビル
東京都 千代田区 神田神保町 3丁目1
京成津田沼駅
徒歩7分

木造 2014年
1453m みのる荘
東京都 文京区 本郷 4丁目36-2
本郷三丁目駅
徒歩5分
2階建
木造 1961年
1458m アーバンハイツ3
東京都 台東区 浅草橋 3丁目15-2
浅草橋駅
徒歩5分

木造 1993年
1508m ラターシュ本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目19-4
本郷三丁目駅
徒歩4分

木造 2006年
1511m 岩田荘
東京都 文京区 本郷 5丁目5-10
本郷三丁目駅
徒歩5分
2階建
木造 1967年
1516m D-RHOMES本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目5-13
本郷三丁目駅
徒歩7分

木造 2006年
1516m 旭荘
東京都 台東区 東上野 3丁目4-3
稲荷町駅
徒歩3分
2階建
木造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

外神田における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、外神田における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

外神田 $kind_labe人口推移 外神田における人口推移・動向を調べることができます

外神田 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千代田区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 +0.77%
2045 7.9 万人 +1.62%
2040 7.8 万人 +2.63%
2035 7.6 万人 +3.68%
2030 7.3 万人 +4.99%
2025 7.0 万人 +4.65%
2020 6.7 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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