ワコー26(東京都 葛飾区 西水元 3丁目26-9)の価格相場は 13.4万円/㎡ (坪単価 44.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.0㎡) の 642 万円、最も低い部屋は 2階 (40.0㎡) の 469 万円です。

ワコー26 価格相場・家賃相場
13.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,338 円/㎡
(平均値)
33.9
33.0 円/㎡
八潮駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワコー26の価格相場情報

物件の詳細情報

ワコー26の物件詳細は以下の通りです。

物件名ワコー26
住所東京都 葛飾区 西水元 3丁目26-9
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  徒歩 33分
JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ワコー26(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.00㎡
(2DK)
-642万円5.8万10.8%
1階40.00㎡
(2DK)
-469万円5.8万14.8%
1階45.00㎡
(2DK)
-642万円5.8万10.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(2DK)
-469万円5.8万14.8%
2階45.00㎡
(2DK)
-642万円5.8万10.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.50㎡
(2DK)
-552万円5.8万12.6%
3階45.00㎡
(2DK)
-642万円5.8万10.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワコー26の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西水元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワコー26の価格相場、家賃相場は西水元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワコー26の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西水元 中古マンション価格相場 推移・動向 西水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西水元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワコー26の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m エレガンス幸田
東京都 葛飾区 西水元 3丁目25-12
京成金町駅
徒歩57分
3階建
鉄骨造 1989年
151m リビエール2
東京都 葛飾区 西水元 3丁目36-10
八潮駅
徒歩50分

鉄骨造 1988年
189m ワコー21
東京都 葛飾区 西水元 3丁目21-15
金町駅
徒歩76分
3階建
鉄骨造 1993年
198m グランディール幸田
東京都 葛飾区 西水元 2丁目9-10
亀有駅
徒歩33分

鉄骨造 2008年
225m レオパレスリバーサイド西水元2
東京都 葛飾区 西水元 6丁目1-9
八潮駅
徒歩38分

鉄骨造 2009年
234m 村上ビルユウハイム
東京都 葛飾区 西水元 2丁目9-19
金町駅
徒歩76分

鉄骨造 1994年
290m レオパレス西水元2
東京都 葛飾区 西水元 6丁目9-7
亀有駅
徒歩99分

鉄骨造 1998年
327m ハイツ峯岸2
東京都 葛飾区 西水元 3丁目17-13
京成金町駅
徒歩58分

鉄骨造 1992年
353m プリマヴェラ2
東京都 葛飾区 西水元 2丁目11-5
京成金町駅
徒歩58分
3階建
12部屋
鉄骨造 1991年
357m シラトリ
東京都 葛飾区 西水元 5丁目7-15
八潮駅
徒歩36分
3階建
鉄骨造 2013年
375m プリマヴェラ1
東京都 葛飾区 西水元 2丁目11-4
京成金町駅
徒歩58分

鉄骨造 1990年
394m コーポグローリア
東京都 葛飾区 西水元 6丁目10-3
京成金町駅
徒歩70分
3階建
18部屋
鉄骨造 1994年
408m アネックス西水元
東京都 葛飾区 西水元 3丁目8-21
金町駅
徒歩96分

鉄骨造 1997年
427m 石井荘
東京都 葛飾区 西水元 3丁目8-1
金町駅
徒歩98分

鉄骨造 1997年
506m リバーサイド西水元
東京都 葛飾区 西水元 3丁目6-5
八潮駅
徒歩31分

鉄骨造 1988年
508m コーポ飯島
東京都 葛飾区 西水元 6丁目14-10
京成金町駅
徒歩77分

鉄骨造 1985年
510m エーデルブルーメアライ108
東京都 葛飾区 西水元 5丁目3-4
亀有駅
徒歩32分

鉄骨造 1989年
513m ふじもり3号
東京都 葛飾区 西水元 5丁目14-14
京成金町駅
徒歩58分

鉄骨造 1989年
525m エーデルブルーメアライ107
東京都 葛飾区 西水元 5丁目3-3
亀有駅
徒歩32分

鉄骨造 1989年
536m ハイツモチダ
東京都 葛飾区 西水元 3丁目6-12
金町駅
徒歩78分

鉄骨造 1986年
542m 清水ハイツ
東京都 葛飾区 西水元 1丁目8-15
京成金町駅
徒歩54分

鉄骨造 1988年
552m ロイヤルハイツ大川
東京都 葛飾区 西水元 5丁目3-18
京成金町駅
徒歩48分

鉄骨造 1992年
556m ハイツ峯岸
東京都 葛飾区 西水元 1丁目25-10
京成金町駅
徒歩77分

鉄骨造 1987年
567m ふじもり7号
東京都 葛飾区 水元 2丁目11-1
京成金町駅
徒歩58分

鉄骨造 1989年
572m キャッスルユウ3
東京都 葛飾区 西水元 6丁目16-15
京成金町駅
徒歩57分
3階建
15部屋
鉄骨造 1991年
572m パレスコーポ
東京都 葛飾区 水元 2丁目10-9
京成金町駅
徒歩35分

鉄骨造 1993年
580m WILL西水元
東京都 葛飾区 西水元 5丁目10-17
亀有駅
徒歩35分

鉄骨造 2013年
602m セントパークハイツ
東京都 葛飾区 水元 2丁目7-9
京成金町駅
徒歩47分

鉄骨造 1991年
620m 小倉ビル
東京都 葛飾区 西水元 6丁目18-11
京成金町駅
徒歩57分

鉄骨造 1989年
632m MMハイツ
東京都 葛飾区 水元 2丁目7-14
亀有駅
徒歩37分

鉄骨造 1987年
645m フジハイツ
東京都 葛飾区 水元 2丁目8-8
金町駅
徒歩40分

鉄骨造 1990年
651m ハイツタナカ2
東京都 葛飾区 水元 2丁目9-15
京成金町駅
徒歩59分
3階建
9部屋
鉄骨造 1991年
661m レオパレスエクシード
東京都 足立区 佐野 1丁目10-8
北綾瀬駅
徒歩27分

鉄骨造 2007年
663m YM古野間
東京都 足立区 佐野 1丁目13-3
北綾瀬駅
徒歩20分

鉄骨造 2003年
678m リバーサイド古野間2番館
東京都 足立区 佐野 1丁目12-6
北綾瀬駅
徒歩20分

鉄骨造 1987年
691m ベルシティ
東京都 葛飾区 水元 2丁目5-18
金町駅
徒歩58分

鉄骨造 1996年
694m ファミールマサ2号館
東京都 葛飾区 水元 2丁目5-15
京成金町駅
徒歩43分

鉄骨造 1989年
697m リバーサイド古野間
東京都 足立区 佐野 1丁目12-4
北綾瀬駅
徒歩22分

鉄骨造 1989年
702m ハイツエイワ
東京都 葛飾区 水元 2丁目23-4
亀有駅
徒歩48分
3階建
鉄骨造 1988年
706m レオパレスプリシード
東京都 足立区 佐野 1丁目9-10
北綾瀬駅
徒歩26分

鉄骨造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西水元 $kind_labe人口推移 西水元における人口推移・動向を調べることができます

西水元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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