ローヤルシティ新越谷(埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目14-36)の価格相場は 34.6万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 605号室 (88.8㎡) の 2,769 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.4%)、最も低い部屋は 402号室 (70.8㎡) の 2,566 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.2%)です。

ローヤルシティ新越谷 価格相場・家賃相場
34.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,272 円/㎡
(平均値)
22.0
9.0 円/㎡
越谷駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ローヤルシティ新越谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ローヤルシティ新越谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ローヤルシティ新越谷
住所埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目14-36
建築年2003年
構造RC造
総戸数44部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区西方小学校
中学校区大相模中学校
管理会社藤澤建設(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ローヤルシティ新越谷(6フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10184.00㎡
(4LDK)
3,600万円2,733万円9.3万4.1%
10273.00㎡
(3LDK)
2,850万円2,601万円9.9万4.6%
10373.00㎡
(3LDK)
2,850万円2,601万円9.9万4.6%
10474.40㎡
(3LDK)
2,980万円2,622万円9.9万4.5%
10574.40㎡
(3LDK)
2,920万円2,622万円9.9万4.5%
10684.00㎡
(4LDK)
3,540万円2,733万円9.3万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.30㎡
(3LDK)
2,780万円2,575万円10.0万4.6%
20271.30㎡
(3LDK)
2,640万円2,575万円10.0万4.6%
20370.77㎡
(3LDK)
2,590万円2,566万円10.0万4.7%
20484.00㎡
(4LDK)
3,570万円2,733万円9.3万4.1%
20573.00㎡
(3LDK)
2,820万円2,601万円9.9万4.6%
20673.00㎡
(3LDK)
2,820万円2,601万円9.9万4.6%
20774.40㎡
(3LDK)
2,950万円2,622万円9.9万4.5%
20874.40㎡
(3LDK)
2,890万円2,622万円9.9万4.5%
20984.00㎡
(4LDK)
3,510万円2,733万円9.3万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.30㎡
(3LDK)
2,810万円2,575万円10.0万4.6%
30271.30㎡
(3LDK)
2,670万円2,575万円10.0万4.6%
30370.77㎡
(3LDK)
2,620万円2,566万円10.0万4.7%
30484.00㎡
(4LDK)
3,600万円2,733万円9.3万4.1%
30573.00㎡
(3LDK)
2,930万円2,601万円9.9万4.6%
30673.00㎡
(3LDK)
2,930万円2,601万円9.9万4.6%
30774.40㎡
(3LDK)
3,000万円2,622万円9.9万4.5%
30874.40㎡
(3LDK)
2,980万円2,622万円9.9万4.5%
30984.00㎡
(4LDK)
3,600万円2,733万円9.3万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40185.70㎡
(4LDK)
3,540万円2,747万円9.1万4.0%
40270.77㎡
(3LDK)
2,650万円2,566万円10.0万4.7%
40384.00㎡
(4LDK)
3,630万円2,733万円9.3万4.1%
40473.00㎡
(3LDK)
2,980万円2,601万円9.9万4.6%
40573.00㎡
(3LDK)
2,980万円2,601万円9.9万4.6%
40674.40㎡
(3LDK)
3,030万円2,622万円9.9万4.5%
40774.40㎡
(3LDK)
3,030万円2,622万円9.9万4.5%
40884.00㎡
(4LDK)
3,630万円2,733万円9.3万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50185.17㎡
(4LDK)
3,550万円2,743万円9.2万4.0%
50284.00㎡
(4LDK)
3,670万円2,733万円9.3万4.1%
50373.00㎡
(3LDK)
3,020万円2,601万円9.9万4.6%
50473.00㎡
(3LDK)
3,020万円2,601万円9.9万4.6%
50574.40㎡
(3LDK)
3,070万円2,622万円9.9万4.5%
50674.40㎡
(3LDK)
3,070万円2,622万円9.9万4.5%
50784.00㎡
(4LDK)
3,680万円2,733万円9.3万4.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60184.00㎡
(4LDK)
3,720万円2,733万円9.3万4.1%
60273.00㎡
(3LDK)
3,070万円2,601万円9.9万4.6%
60373.00㎡
(3LDK)
3,070万円2,601万円9.9万4.6%
60474.40㎡
(3LDK)
3,120万円2,622万円9.9万4.5%
60588.80㎡
(4LDK)
3,870万円2,769万円8.8万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローヤルシティ新越谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は瓦曽根のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローヤルシティ新越谷の価格相場、家賃相場は瓦曽根のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローヤルシティ新越谷の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
瓦曽根 中古マンション価格相場 推移・動向 瓦曽根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瓦曽根 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ローヤルシティ新越谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m ダイナスティマンション
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目18-16
越谷駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
135m アズ越谷ビル
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目6-34
越谷駅
徒歩13分

RC造 1981年
159m ダイアパレス新越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目7-40
新越谷駅
徒歩12分
5階建
24部屋
RC造 2008年
166m ファミール
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目12-16
南越谷駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
167m ファミール101
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目12-16
新越谷駅
徒歩8分

RC造 1988年
174m ライオンズマンション南越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目12-3
新越谷駅
徒歩10分

RC造 1999年
204m ベルシェ弐番館
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目16-10
越谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
219m ウィズ新越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目5-31
新越谷駅
徒歩13分
8階建
65部屋
RC造 2004年
231m ライフピア南越谷2
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目8-76
南越谷駅
徒歩10分

RC造 1996年
242m グランドハイツ越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目16-23
越谷駅
徒歩10分
6階建
RC造 1996年
259m STマンション越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目17-3
越谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
265m ベルドゥムール越谷中央
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目17-42
越谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 2000年
269m レクセルマンション新越谷第二
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目11-13
南越谷駅
徒歩8分

RC造 1998年
274m ヴェルディーク越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目18-32
越谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 2009年
285m ファミリーピア越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目10-51
新越谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
286m ハイアットプラザ新越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目11-54
南越谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1999年
321m グランドール岸
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目8-66
南越谷駅
徒歩7分

RC造 1989年
338m アデニウム越谷
埼玉県 越谷市 東柳田町 7-7
越谷駅
徒歩8分
8階建
54部屋
RC造 2006年
340m ベルメゾン越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目20-52
越谷駅
徒歩6分

RC造 1999年
385m ホーマット越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目5-19
南越谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
387m ステイツ新越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目9-19
新越谷駅
徒歩8分

RC造 1995年
458m パークマグノリア越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目1-23
越谷駅
徒歩5分
6階建
RC造 1999年
462m ResidenzaFortuna
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目16-25
越谷駅
徒歩4分

RC造 2010年
464m フォルトゥナ
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目16-25
越谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2011年
464m レズィデンツァフォルトゥナ
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目16-25
越谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2011年
473m レズィデンツァアルジェンテォ
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目16-25-1
越谷駅
徒歩5分

RC造 2011年
479m 第一海野ビル
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目11-33
越谷駅
徒歩3分

RC造 1983年
484m ザ・パークハウス越谷
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目11-26
越谷駅
徒歩5分
18階建
85部屋
RC造 2013年
484m ザ・パークハウス越谷
埼玉県 越谷市 越ケ谷 11-26
越谷駅
徒歩5分
18階建
85部屋
RC造 2013年
491m 吾山ビル
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目11-35
越谷駅
徒歩3分

RC造 1995年
491m 広栄ビル
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目15-9
越谷駅
徒歩5分

RC造 1985年
511m 越谷シティハウス
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1
越谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1977年
511m 越谷シティハウス1号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1
越谷駅
徒歩14分
3階建
RC造 1977年
511m 越谷シティハウス弐号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1
越谷駅
徒歩14分
3階建
RC造 1987年
511m 越谷シティハウス3
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1
越谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1977年
511m 越谷シティハウス 4号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1
越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1977年
513m 越谷シティハウス3号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1
越谷駅
徒歩12分

RC造 1977年
513m 越ケ谷カントーハイツ
埼玉県 越谷市 赤山町 5丁目3-14
越谷駅
徒歩9分
3階建
RC造 1971年
518m 越谷カントーハイツ
埼玉県 越谷市 赤山町 5丁目3-14
越谷駅
徒歩9分
3階建
RC造 1972年
523m 越谷シティハウス5号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1
越谷駅
徒歩13分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瓦曽根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

瓦曽根 $kind_labe人口推移 瓦曽根における人口推移・動向を調べることができます

瓦曽根 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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